সমস্ত বাজারে, পণ্য বা আর্থিক, সরবরাহ এবং চাহিদা কিনা সবসময় মূল্য আন্দোলন নির্ধারণ করবে। এখন আমি বলেছি যে, আমি এটিকে বিবৃতি দিয়ে সংশোধন করব যে সরকার বা অন্যান্য বাইরের বাজারের উদ্দীপক প্রচেষ্টার মাধ্যমে সর্বদা কৃত্রিমভাবে বাজারকে প্রভাবিত করবে। এবং, আমি মনে করি না এটা নিয়মিত পুরাতন সরবরাহ এবং চাহিদা চেয়ে ভাল।
রিয়েল এস্টেট এবং বন্ধকী দুর্ঘটনার দিকে তাকিয়ে যে 2006 সালে শুরু এবং বাজার decimated এবং একটি মন্দা তৈরি, সরবরাহ এবং চাহিদা কৃত্রিম উদ্দীপনার পিছনে দ্বিতীয় স্থানে ছিল।
দুর্ঘটনার জন্য দায়ী চারপাশে নিক্ষিপ্ত হয়েছে, এবং এটি অনেক যথেষ্ট নিরাপত্তা রক্ষাকর্ম ছাড়া সরকারী উদ্দীপক এবং সহজে পাওয়া অর্থায়ন নিষ্পত্তি।
সুতরাং, এটি ভিন্নভাবে বলার জন্য, এটা খুব সহজেই কিনতে ও অর্থায়ন করা হতো, তাই সবাই "খেলার মধ্যে" চেয়েছিলেন। ফ্লিপিং একটি বিশাল ব্যবসা ছিল, এবং দাম এত দ্রুত ক্রমবর্ধমান ছিল আপনি কোন প্রকৃত বিনিয়োগ দক্ষতা ছাড়া অর্থ উপার্জন করতে পারে। সুতরাং, লোকেরা স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য বাজারে বন্যা করছিল, এবং অবশেষে তারা সবাই ঘরে ফিরে আসে।
যে সময়ের মধ্যে 2006 সালে নেতৃস্থানীয়, চাহিদা ছিল দৈত্য এবং নিয়মিত ক্রেতাদের এবং ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অনুষ্ঠিত বোমা উল্লিখিত হয় কতগুলি দ্বারা ভিন্ন ভিন্ন সরবরাহ। এটি এমন একটি বাজার নয় যেখানে সত্য সরবরাহ / চাহিদার কারণগুলি মূল্যে মূল্য প্রভাবিত করতে পারে। এটি একটি হেইডেল ছিল এবং সবাই সবে ছিল। যখন এটি ক্র্যাশ, এটি বড় ক্র্যাশ
এখন, ২016 সালের প্রথম দিকে, আমরা নিবন্ধগুলি প্রশ্ন উত্থাপন দেখছি "ক্রমবর্ধমান মূল্যে রিয়েল এস্টেটে একটি নতুন মূল্য বুদ্বুদ মানে?" বাজারে সব বিনিয়োগকারীদের মত, আমি আমার মতামত আছে।
প্রশ্ন আমার উত্তর না হয়। আমরা আরেকটি বড় মূল্যের বুদ্বুদ লিখছি না আমার মতামত এর কারণ সহজ সরবরাহ এবং চাহিদা বাজারের প্রভাব সঙ্গে কি আছে। আমি এই মতামত রাখা কিছু কারণ তাকান যাক:
- নিম্ন জায়: বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে, দাম উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ অনেক কম জায় তালিকা মাত্রা কারণে। ক্রেতারা কম বৈশিষ্ট্যের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে বাধ্য হয়, এবং দর প্রস্তাব
- বাচ্চা বাঘেরা অতীত মাত্রায় বিক্রি হয় না
- তারা তাদের বর্তমান বাড়িতে ডাম্পিং এবং একটি প্রতিস্থাপন কিনতে তাদের নিরুদ্বেগ যে লেনদেন দেখতে না হয়।
- তারা তাদের ইক্যুইটি পজিশনে যোগ করার জন্য মূল্য বৃদ্ধি অপেক্ষা করছে।
- প্রথমবার ক্রেতারা ঐতিহাসিক স্তরে ক্রয় করা হয় না, কিন্তু যখন তারা করে তখন তারা যা চান তা পেতে দামের দাম বাড়ানোর জন্য ইচ্ছুক।
- বাচ্চা বাঘেরা অতীত মাত্রায় বিক্রি হয় না
- Tougher বন্ধকী নিয়ম: ক্রেতাদের যে কোন আয় বা কোন আয় যাচাই ঋণ যে গম্ভীর গর্জন চক্র সাধারণ ছিল না পেতে পারেন। ঋণদাতা প্রয়োজনীয়তা কঠোর, এবং সরকার গ্যারান্টীগুলিও ভাল।
এখন আমরা দেখতে যাচ্ছি যে মূল্য বৃদ্ধি কম সরবরাহের মাধ্যমে প্রায় পুরোপুরি বিকৃত হয়, সরবরাহের চেয়ে উচ্চ চাহিদা। যদিও চাহিদা ঐতিহাসিক মাত্রায় নেই, সরবরাহটিও ঐতিহাসিকভাবে কম। সুতরাং, ক্রেতা আজ পছন্দসই বাড়িতে দাম নিলাম হয়। এখন আসুন আমরা ভবিষ্যতে বাজারের শক্তির দিকে তাকিয়ে দেখি যে সরবরাহ এবং চাহিদার কথা বলার সম্ভাবনা রয়েছে কিনা:
- যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অনেক বেশি চাহিদা নেই: অর্থনীতি এবং কর্মক্ষেত্রে পরিস্থিতি উত্সাহিত না হওয়ায় চাহিদাটি মজবুতভাবে স্থির রাখা উচিত। সুতরাং, কোন বাড়তি চাহিদার দাম আরো ধাক্কা পারে, কিন্তু আমি দীর্ঘ জন্য মনে করি না
- সাপ্লাই একটি লাফ নিতে পারে: চলুন বলা যাক দাম কিছুটা বৃদ্ধি পায়। কিছু সময়ে, বিক্রেতারা বিক্রেতারা অপেক্ষা করতে পারে যে তাদের ইকুইটি যথেষ্ট ভাল এবং বিক্রয়ের জন্য তাদের বাড়িগুলির তালিকা তারা মর্টগেজ হার ক্রমবর্ধমান চাহিদা ক্রমবর্ধমান সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, তাই কিছু সময়ে তারা ক্রমবর্ধমান হার বীট তালিকা যাচ্ছে।
তাই, যদি চাহিদা স্থির থাকে এবং সরবরাহ লাগে তাহলে কী হয়? যুক্তিযুক্তভাবে, মূল্য বৃদ্ধির ফলে বিটটি বিকল হতে পারে বা এমনকি বিপরীত হতে পারে।
অবশ্যই, কম দাম বা স্বীকৃত মূল্য সম্ভবত আরো ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করবে, কিন্তু আমি আরো সরবরাহের সঙ্গে একটি সরাসরি অনুপাত মনে করি না। আমি মনে করি সরবরাহ চাহিদার তুলনায় দ্রুততর হবে, এবং দাম স্থিতিশীল বা নিচে কারণ এটি হবে।
ঠিক আছে, বিনিয়োগকারীর শিরোনাম রয়েছে, তাই আমাদের জন্য এর অর্থ কী? স্বল্পমেয়াদী ফ্লিপারগুলি একটি আঘাত নিতে পারে, যখন এটি স্বল্পমেয়াদী দামের দিকনির্দেশনা পরিবর্তনের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি প্রকাশ পায়। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগকারীদের তাদের দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যে সামান্য পার্থক্য পাবেন। ভাড়াগুলি বাড়ির দামের চেয়ে দ্রুত বাড়ছে, তাই একটি ভাড়া বাড়ির সুযোগ খোঁজার যে নগদ প্রবাহ উত্তম হয় তা হল একটি চমৎকার বিনিয়োগ। শুধু ভাল চুক্তি খুঁজে রাখা।