গুড এবং খারাপ ফ্লিপিং এর খারাপ
একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং এর পেশাদার
একটি সম্পত্তি flipping খুব উদার পুরস্কার প্রদান করতে পারেন।
এখানে কিছু সুবিধা আছে।
- একটি দ্রুত লাভ করতে সম্ভাব্য - মানুষ একটি রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ মধ্যে প্রবেশ প্রধান কারণ দ্রুত অর্থ উপার্জন আশা সঙ্গে হয়। সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে, রিয়েল এস্টেট ফ্লিপ খুব বড় মুনাফা প্রদান করতে পারে, প্রায়ই বার্ষিক মার্কিন মধ্যম বেতন ঊর্ধ্বে। এই আয়গুলি অল্প সময়ের মধ্যে অর্জন করা যায়, এবং অনেক ক্ষেত্রে শুধুমাত্র কয়েক মাসের ক্ষেত্রে।
- অভিজ্ঞতা অর্জন - একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং বিভিন্ন এলাকায় আপনার শিক্ষা আরও পারেন:
- নির্মাণ- একটি সম্পত্তি মেরামত, renovating বা remodeling মাধ্যমে, আপনি নির্মাণ দিক অন্তর্দৃষ্টি লাভ হবে। আপনি উপকরণ খরচ এবং বিভিন্ন নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক মেরামতের খরচ বুঝতে শুরু হবে। আপনি বড় সমস্যা যেমন স্ট্রাকচারাল সমস্যা এবং ছাঁচ এবং অ্যাসবেস্টস মত পরিবেশগত বিপদ স্পট কিভাবে জানতে হবে। এই নির্মাণের অভিজ্ঞতা আপনাকে ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলিতে আরো অর্থ উপার্জন করতে সাহায্য করবে কারণ আপনি জানেন যে কিভাবে একটি বাজেট বাছাই বাছাইয়ের সর্বোত্তম উপায়।
- স্থানীয় বাজার - প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি ক্রয় করার পূর্বে আপনাকে সর্বদা আপনার বাজার গবেষণা করা উচিত। আপনি এলাকায় Realtors সঙ্গে কথা বলা উচিত, 'বিক্রয়ের জন্য' বিজ্ঞাপন ব্রাউজ এবং সম্প্রতি বিক্রি যে ঘর তাকান এই আপনাকে এলাকার জন্য লোকেদের কী খুঁজছে তা ভাল ধারণা দিতে হবে। একটি আধুনিক নকশা দেশের এক অংশের মধ্যে জনপ্রিয় হতে পারে, একটি ঐতিহ্যগত নকশা অন্য বিজয়ী হয়, যখন। এইজন্যই আপনাকে সর্বদা আপনার গবেষণা করা উচিত এবং আপনার স্থানীয় বাজারে আপনার সংস্কারকে লক্ষ্য করতে হবে।
একবার আপনি বিক্রি করার জন্য আপনার প্রথম ফ্লিপ সম্পত্তিকে রাখুন, আপনি এলাকার ক্রেতাদের খুঁজছেন কি আরও আরও অন্তর্দৃষ্টি লাভ হবে। তারা কি পছন্দ করে নোট নিন এবং আপনি পরবর্তীতে প্রয়োজনীয় সমন্বয় করতে পারেন তা পছন্দ করেন না, এবং আশা আরও বেশি সফল, ফ্লিপ করুন। - অসম্পক্ত খরচ - আপনি অপ্রত্যাশিত খরচ যেমন বিল্ডিং পারমিট, নির্মাণ বিলম্ব, উপকরণ সরবরাহের বিলম্ব, ঠিকাদার বিরোধিতা এবং খরচ ধার্য করার জন্য বাজেটে শিখবেন যখন আপনি যতটা আশা করেছিলেন তত দ্রুত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।
- জেনারেল রিয়েল এস্টেট - একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং সাধারণত রিয়েল এস্টেট শিল্পের আপনার জ্ঞান বৃদ্ধি করতে সাহায্য করবে। যদি আপনি আপনার প্রথম সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা ফোরক্লোসারের ক্রয় করেন, তাহলে আপনি প্রক্রিয়াটির ইনস ও আউটসগুলি শিখবেন এবং আপনার জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন অর্থায়ন এবং পুনঃঅর্থনৈতিক বিকল্পগুলি শিখবেন।
- আপনার নেটওয়ার্ক বৃদ্ধি - যখন একটি উল্টানো সাক্ষাত্কার, আপনি Realtors, এটর্নীদের, ঠিকাদার, ভবন পরিদর্শক, বীমা দালাল, এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সহ শিল্প, অনেক নতুন পরিচিতি তৈরি করবে। এই পরিচিতিগুলি ভবিষ্যতের বিনিয়োগের জন্য সহজেই আসতে পারে, তাই এই ব্যক্তিদের সাথে আপনার লেনদেনের সময় আপনাকে সবসময় পেশাদারী থাকতে হবে।
- একটি দৃষ্টিভঙ্গি থাকা ব্যক্তিগত প্রাইড যে খুব কিছু দেখতে পারেন - একটি রিয়েল এস্টেট ফ্লিপের আরেকটি সুবিধাটি কয়েকটি দেখতে পাচ্ছে এমন সম্পত্তির সম্ভাব্যতা দেখতে সক্ষম হচ্ছে। আপনি বাড়িতে একটি বাড়িতে মান তৈরি করার দৃষ্টি আছে জানেন যে গড় ব্যক্তিগত উপলব্ধ উপলব্ধ অন্যান্য অনেক বিনিয়োগের থেকে উচ্চতর যে আর্থিক রিটার্ন অর্জন করার ক্ষমতা বরাবর, মহান ব্যক্তিগত গর্ব একটি উৎস।
একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং এর অবগত
একটি সম্পত্তি flipping সুবিধাগুলি বরাবর, এছাড়াও জড়িত ঝুঁকি আছে। এখানে একটি সম্পত্তি flipping এর দুর্বলতা আছে।
- মুনাফা অর্জনের পরিবর্তে অর্থ হারানো - একটি সম্পত্তি ফ্লিপিং করার সাথে প্রধান সমস্যা হল যখন একটি ফ্লিপ ফ্লো হয়ে যায় এবং আপনি অর্থ হারান এই ক্ষতি সহ অবদান রাখতে পারেন যা অনেক কারণ আছে:
- অগ্রহণীয় ব্যয় - এই বিল্ডিং পারমিট, ঠিকাদার বিলম্ব, উপাদান বিলম্ব, অনুমতি বিলম্ব, এবং আপনি আপনার জন্য বাজেট না ছিল উপকরণ থেকে সবকিছু অন্তর্ভুক্ত। এই খরচগুলি দ্রুত যোগ করুন এবং কোনও সম্ভাব্য লাভের মধ্যে খাওয়া। একটি নরম বাজারে, আপনি আপনার ক্রেতা থেকে বিক্রেতা রেন্ডারস অফার করতে বাধ্য হতে পারে, এবং এই র্যনগুলি আপনার নিচের লাইনেও খেতে পারে।
- উচ্চ কর - একবার সম্পত্তির সংস্কারের পর, শহর আপনার সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করতে পারে। এটি আপনাকে প্রভাবিত করবে যদি আপনি কোনও ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধা বোধ করেন এবং নিজেকে কর পরিশোধ করতে পারেন, অথবা এটি এমন ক্রেতাদের প্রভাবিত করতে পারে যারা উচ্চতর ট্যাক্স বিলের কারণে সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।
- করের জন্য আপনার লাভ হ্রাস - আপনি 15 এপ্রিল আসা কঠিন পদ্ধতি শিখতে পারেন এমন কিছু হতে পারে। আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির উপর যে কোনও মুনাফা মূলধন লাভ করের বিষয় হতে পারে, এবং আপনার মালিকানাধীন বা তার থেকে কম এক বছর, আপনার রাজধানী লাভের হার পরিবর্তিত হবে। যাইহোক, আপনার 1031-এক্সচেঞ্জ করার এবং ভবিষ্যতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বকেয়া কর আরোপ করার ক্ষমতা থাকবে।
- হোল্ডিং খরচ - সম্পত্তি পুনর্নির্মাণ সম্পন্ন করার পরেও, আপনার যতটুকু মালিক হয়ে থাকে তার জন্য আপনি বন্ধক (সম্পত্তিটি বন্ধক রেখেছেন), ট্যাক্স এবং বীমা সম্পর্কে অর্থ প্রদান করতে হবে। এই খরচ বাজেট থেকে একটি বড় অংশ নিতে, এবং যতক্ষণ আপনি সম্পত্তি মালিক, আপনি হারাচ্ছেন আরো অর্থ। আপনার অতিরিক্ত রক্ষণাবেক্ষণের খরচও থাকবে, যেহেতু ইয়ার্ডটি এখনও পরিষ্কার করতে হবে, ঘাস কাটতে হবে এবং আপনি কোথায় বাস করেন তার উপর নির্ভর করে, তুষারকে বুনতে হবে।
- অসুবিধা বিক্রয় - আপনি আপনার সম্পত্তি জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে অক্ষম প্রত্যেক দিন টাকা হারানো হয়। যেহেতু আপনি সম্পত্তি নেভিগেশন হোল্ডিং খরচ পরিশোধ করতে হবে, আর এটি একটি ক্রেতা খুঁজে লাগে, আপনি হারাচ্ছেন আরো অর্থ। উপরন্তু, সম্পত্তি আরো দীর্ঘ বাজারে sittings, আপনি মূল্য কমাতে হবে যে সম্ভাবনা বৃহত্তর, যে কোন আনুপাতিকভাবে মুনাফা মধ্যে খাওয়া হবে।
- স্ট্রেস - স্ট্রেসও রিয়েল এস্টেট ফ্লিপের একটি প্রধান ত্রুটি। সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে, যথোপযুক্ত খরচ জড়িত জড়িত, ঠিকাদার, Realtors এবং শহরের সাথে ডিলিং, আপনার সময়সীমা পূরণের এবং একটি সম্ভাব্য ক্রেতা খুঁজে বের করার চেষ্টা, চাপ একটি সম্পত্তি flipping যখন আপনার ধ্রুব সঙ্গী হয়।
একটি ফ্লিপ এর প্রতিদ্বন্দ্বী এবং বিবেচনা আপনি একটি সুনির্দিষ্ট বিনিয়োগ করতে সাহায্য করবে।