7 একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনার অসুবিধা

নেতিবাচকদের সম্পর্কে সচেতন হতে হবে

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কেনা একটি কম দামে একটি সম্পত্তি পেতে একটি দুর্দান্ত সুযোগ হতে পারে, কিন্তু এটি তার অসুবিধা হতে পারে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ক্রয় একটি সাধারণ হোম বিক্রয় তুলনায় আরো জটিল প্রক্রিয়া, তাই এই বিনিয়োগ সম্পত্তি এই ধরনের বিনিয়োগ যখন জড়িত কিছু অনন্য ঝুঁকি আছে। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সাত ঝুঁকি জানুন যাতে আপনি সঠিক পরিকল্পনা এবং এটি আপনার জন্য সঠিক বিনিয়োগ হতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারেন।

1. দীর্ঘ প্রক্রিয়া

যারা দ্রুতগতিতে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান বা তাদের প্রয়োজনের জন্য ছোট বিক্রয়গুলি সেরা পছন্দ হতে পারে না একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদিত একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া হতে পারে। তারা একটি মাস হিসাবে কম হিসাবে সম্পন্ন করা যেতে পারে, বা চূড়ান্ত করতে একটি বছর পর্যন্ত নিতে পারে। বেশ কয়েকটি কারণ এই সময়ের টেবিলের উপর প্রভাব ফেলতে পারে যার সাহায্যে একটি ছোট ঋণের সঙ্গে সম্পর্কযুক্ত অভিজ্ঞতা সহকারে, বিক্রেতার ইতিমধ্যে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য অনুমোদিত হয়েছে এবং জড়িত ঋণদাতাদের সংখ্যা।

বন্ধক ঋণদাতার অনুমোদন সাপেক্ষে

একটি সাধারণ সম্পত্তি বিক্রয়, বিক্রয়ের অনুমোদন করতে হবে শুধুমাত্র এক যারা সম্পত্তি মালিক ব্যক্তি। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, এই ক্ষেত্রে নয়। বর্তমান মালিক শুধুমাত্র একটি নয় যিনি অফার স্বীকার করতে হবে।

যেহেতু মালিকরা তাদের বন্ধকী ঋণদাতাকে সম্পত্তিটির জন্য ঋণের চেয়ে কম গ্রহণ করার চেষ্টা করছেন, ঋণদাতাকে বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণের উপর কোনও ক্ষতি করার জন্য অগত্যা খুব বেশি আগ্রহী নয়।

এই প্রক্রিয়া আরও জটিল যদি সম্পত্তি একাধিক liens আছে, যার মানে আপনি একাধিক ঋণদাতা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে সম্মত পেতে হবে।

3. ঋণদান কাউন্টার, প্রত্যাখ্যান বা উত্তর দিতে পারে না

এমনকি যদি একটি বিক্রেতা ইতিমধ্যে তাদের ঋণদাতাদের দ্বারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য অনুমোদিত হয়েছে, কোন গ্যারান্টি নেই যে ঋণদানকারী আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করবে।

তারা আপনার অফার খুব কম বিশ্বাস করতে পারে। যদি এই ক্ষেত্রে, ঋণদাতা আপনার অফারটি পাল্টাতে পারে, ফ্ল্যাটটি আপনার অফারটি প্রত্যাখ্যান করে অথবা তারা এমনকি এর উত্তরও দিতে পারে না। এই একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং বাস্তব ঝুঁকি আপনি ইতিমধ্যে এই বিন্দু পেতে এমনকি মাস অপেক্ষা করতে পারে বিবেচনা।

ঋণদানকারী যদি কাউন্টার দেয় তাহলেও কোন গ্যারান্টি নেই যে মূল্যটি আপনার মূল্যের মূল্যের উপর ভিত্তি করে আপনি মূল্য দিতে ইচ্ছুক। উপরন্তু, সম্পত্তি উপর একাধিক liens আছে যদি, আপনি সব নিকাশী হোল্ডারদের গ্রহণ করতে হবে। প্রথম গ্রহীতা হোল্ডার অফারটি গ্রহন করতে পারে, তবে দ্বিতীয় বা তৃতীয় গ্রহীতা এটি প্রত্যাখ্যান করতে পারে, সুতরাং সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন পাওয়ার জন্য আরও বাধা থাকবে।

4. সুযোগ খরচ

ক্ষুদ্র বিক্রয় অন্য ঝুঁকির কারণ হিসাবে লম্বা ছোট বিক্রয় প্রক্রিয়া আপনাকে অন্য সম্ভাব্য ক্রয়ের উপর অনুপস্থিত হতে পারে। মাসিকের জন্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার মধ্যে আপনার সমস্ত সময় এবং সম্পদ সংযুক্ত, আপনি একটি এমনকি ভাল বিনিয়োগ সুযোগ খুঁজে বের করতে পারে।

5. সম্পত্তি 'যেমন আছে'

বিক্রেতাদের একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনার প্রচেষ্টা সাধারণত আর্থিক কষ্ট কিছু ধরণের সম্মুখীন হয়। অতএব, তারা তাদের সম্পত্তির উন্নয়ন করতে টাকা না থাকতে পারে। রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সামঞ্জস্য রাখতে এই অক্ষমতা স্পষ্ট হতে পারে, অথবা এটি কাঠামোগত, বৈদ্যুতিক বা প্লাম্বিং বিষয়গুলির মধ্যে গভীর হতে পারে।

যখন আপনি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে, আপনি সাধারণত সম্পত্তি হিসাবে 'ক্রয় করা হয়।' ব্যাংক ইতিমধ্যে সম্পত্তি নেভিগেশন টাকা হ্রাস করা হয়, তাই তারা সাধারণত এই রক্ষণাবেক্ষণ বিষয়গুলির জন্য ছাড় ছাড়াই করা হবে না। আপনি আইনের আওতায় আপনার সুরক্ষা খুঁজে পেতে চেষ্টা করা উচিত নয়, যে ব্যক্তিগতভাবে এটা আপনার জন্য কি করতে হবে?

6. অনুমোদিত বিক্রেতা কি?

যেহেতু কেউ সামান্য বিক্রয় হিসাবে একটি সম্পত্তি advertises মানে তারা একটি জন্য অনুমোদিত হয়েছে তারা মনে করতে পারে তারা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা, কিন্তু যদি না তারা আসলে ব্যাংক বা বন্ধক ঋণদাতা দ্বারা অনুমোদিত, এই ক্লাসিফিকেশন কিছুই মানে।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জড়িত আগে, আপনি সবসময় এক বিক্রেতা জন্য তাদের ঋণদাতাদের দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে যাচাই করা উচিত। যদি তারা না থাকে, তাহলে আপনি আপনার সময় নষ্ট হয়ে যেতে পারেন অথবা এমন একটি প্রক্রিয়াতে জড়িত হতে পারেন যা মাস বা এমনকি এক বছরের জন্য আঁকা হবে।

7. ঋণদাতারা সব ক্যাশ বা বড় ডাউন পেমেন্ট পছন্দ

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আরেকটি ঝুঁকি সম্পত্তির সব ক্যাশ ক্রেতা বা একটি ক্রেতা যা আউট একটি বড় ডাউন পেমেন্ট নিচে করতে সক্ষম হয় আউট হারানো হয়। যখন একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন, ব্যাংক এবং অন্যান্য ঋণদাতা এই ধরনের ক্রেতা সঙ্গে মোকাবিলা করতে পছন্দ করে। তারা সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য একটি বড় বন্ধকী পেতে প্রয়োজন যারা একটি ক্রেতা তুলনায় কম ঝুঁকি হিসাবে তাদের দেখতে।