সুদ শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বন্ধকী ঋণ

01 - সুদ শুধুমাত্র মর্টগেজ - উচ্চ মূল্যবান সময়কালের সময় একটি জনপ্রিয় পছন্দ

1. ঋণগ্রহীতার একটি বেলুন পেমেন্ট সঙ্গে প্রিন্সিপাল সন্তুষ্ট
2. ঋণ পুনরায় amortized এবং ঋণগ্রহীতার একটি নতুন, উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ মাসিক পেমেন্ট হবে
3. সম্পত্তি বিক্রি করা হয়।

এই সুবিধা হল যে সুদ শুধুমাত্র বন্ধক ঋণ ঋণগ্রহীতার জন্য 5 থেকে 10 বছর মেয়াদি মূলধন পরিশোধ করার জন্য মাসিক পেমেন্ট কম রাখা, এবং সম্ভাব্য অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য নগদ মুক্ত করা, বা মাসিক খরচ মেটাতে ঋণগ্রহীতার অনুমতি দেয়। এছাড়াও, এই সময়ের মধ্যে, সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট ট্যাক্স deductible (আপনার ট্যাক্স পেশাদার পরামর্শ, দয়া করে)

একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধক / উচ্চ অনুদানের পিরিয়ড উদাহরণ

সুদের জন্য শুধুমাত্র বন্ধকীগুলি এমন অঞ্চলে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠেছে যেখানে সম্পত্তি মূল্য বাড়ানো, বা উচ্চ প্রশংসার সময়কালগুলি ইতিবাচক-ক্যাশফ্লো বিনিয়োগগুলি বিশেষ করে কঠিন খুঁজে পেয়েছে।

এখানে একটি উদাহরণ, আপনি একটি বাড়িতে খুঁজছেন। আপনি যে এলাকার দিকে তাকালে রিয়েল এস্টেট মূল্য এবং দাম বাড়ছে একই সঙ্গে, আপনার অন্যান্য বিনিয়োগ খুব ভাল করছেন না। আপনি ভাল কৌশল হিসাবে একটি সুদ শুধুমাত্র বন্ধক বিবেচনা করতে পারে। কিন্তু মনে রাখবেন, ঋণদাতা শুধুমাত্র ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বন্ধকী আগ্রহ দেখান এবং তারা তাদের উচ্চ মূল্য দিতে হবে।

উদাহরণ: 7.0% এর সুদের হারে 30,000 ডলারের সুদ শুধুমাত্র 100,000 ডলারের ঋণ:

• সুদ শুধুমাত্র পেমেন্ট: $ 583 / মাস, $ 7,000 / বছর
• প্রচলিত অর্থ প্রদান: $ 665.30 / মাস, $ 7,984 / বছর
• প্রথম দশ বছরে সঞ্চয়: $ 82 / মাস, $ 984 / বছর

02 - লাইফ-অফ-লোনের চার্ট এবং একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ জন্য কারণ

আগ্রহ এবং প্রিন্সিপাল পেমেন্ট

চিত্র 1, উপরে, ঋণের জন্য মাসিক পেমেন্ট সময়সূচী দেখায় বিনিয়োগকারী ঋণের প্রাথমিক সময়কালে শুধুমাত্র সুদ প্রদান করে, তারপর ঋণ আবার অবশিষ্ট বছর ধরে $ 100,000 মূল ভারসাম্য প্রদানের জন্য পুনরায় মূল্যায়ন করে ।

চিত্র 2 দেখায় যে প্রধান ব্যালেন্স সুদ শুধুমাত্র সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাট সমান, এবং বিনিয়োগকারী প্রিন্সিপাল অর্থপ্রদান শুরু একবার শুধুমাত্র অবধি শুরু। একটি সুদ শুধুমাত্র ঋণ একটি বিনিয়োগকারী জন্য উপযুক্ত হতে পারে যারা:

• একটি বিনিয়োগের প্রারম্ভিক বছরের মধ্যে নেতিবাচক নগদ প্রবাহ থেকে এড়াতে চেষ্টা করছে,
• সম্পত্তি উল্টানো পরিকল্পনা,
• নগদ জন্য অন্যান্য ব্যবহার যা প্রধান হিসাবে দেওয়া হবে, বা
• সম্পত্তি অনুগ্রহের উচ্চ মাত্রা আশা করছে

সম্ভাব্য ঝুঁকি

বিনিয়োগকারীর প্রাথমিক ঝুঁকি নেতিবাচক ইকুইটি দিয়ে বজায় রাখা হচ্ছে যদি সম্পত্তিটির বাজার মূল্য হ্রাস পায়, যেহেতু কোনও মূলধন সুদ -মাত্র সময়ের মধ্যে পরিশোধ করা হয় না।

অন্যান্য সম্ভাব্য ঝুঁকিতে রয়েছে:

• প্রত্যাশিত হিসাবে আপনার আয় বৃদ্ধি করা হয়নি
• প্রাক্কলন জরিমানা হতে পারে
• যত বেশি সুদ শুধুমাত্র বন্ধকগুলি নিয়মিত হার (এআরএম) প্রাথমিক পেমেন্ট কম হতে পারে, তবে যদি সুদের হার বাড়তে থাকে, তাহলে পেমেন্ট হবে
• মূল ফেরত প্রয়োজন হলে আপনার কাছে টাকা নেই
• সাধারণ রিয়েল এস্টেট বাজারে হ্রাস এবং বিক্রয় তাৎক্ষণিক নয়।
• প্রিন্সিপাল পুনরায় amortized হয় তাহলে কি সুদের হার হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন।

লেখক: ক্রিস স্মিথ একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য একটি অনলাইন রেফারেন্সের প্রতিষ্ঠাতা এবং কর্পোরেট ফাইন্যান্স ম্যাগাজিন, ইউরোমনি এবং ব্যবসা জার্নাল নেটওয়ার্ক এ প্রকাশিত নিবন্ধগুলি।

03 - বন্ধকী ক্র্যাশ থেকে আপডেট

হালনাগাদ:

আমি এই নিবন্ধ পোস্ট ক্র্যাশ আপডেট চেয়েছিলেন। এটি এখন 2016 এবং হাউজিং মার্কেট এখনও ২006 সালে শুরু হওয়া দুর্ঘটনা থেকে উদ্ধার করা হয়েছে। ক্র্যাশের জন্য দোষারোপ করার জন্য অনেকগুলি আঙুলের দিকনির্দেশনা রয়েছে, এবং লক্ষ্যগুলির মধ্যে একটি লিকুইড ঋণ পলিসিগুলি ছিল। মর্টগেজ কোম্পানীগুলিকে এমন লোকের কাছে ঋণ দেওয়ার জন্য দোষ দেওয়া হয়েছিল যারা একটি বন্ধকী না পেয়েছিল, বা যাদের বন্ধকীগুলি তারা বহন করতে পারত না তাদের কাছে।

আমি আগ্রহের বিষয় না শুধুমাত্র বন্ধকীগুলি একটি ফ্যাক্টর ছিল, তারা একটি সুন্দর বিশেষ কুলুঙ্গি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অনেক ব্যবহৃত হিসাবে। যাইহোক, তাদের কিছু নিচে যান কারণ তারা খুব বেশী leveraged ছিল। অনেক সৃজনশীল ঋণ প্রকারের সাথে, ক্র্যাশের পরে সুদ শুধুমাত্র ঋণ প্রায় অস্তিত্বহীন ছিল, কিন্তু এটি মূলধারার এই দিনগুলিতে ফিরে এসেছে এটা ভাল কিছু নির্দিষ্ট বিনিয়োগ কুপন কৌশল পরিসেবা ভাল।