ঋণদানকারী ঋণ কত হবে? DSCR, বা ঋণ সেবা কভারেজ অনুপাত

জিম Kimmons

বাণিজ্যিক ঋণদাতা তাদের আন্ডাররাইটিংয়ের মধ্যে বেশ সতর্কতার সাথে আছে। যেহেতু ক্রেতার ব্যক্তিগত ঋণের ইতিহাস বাণিজ্যিক ঋণের ক্ষেত্রে খুব কমই গুরুত্বপূর্ণ, তারা ঋণের সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য অন্যান্য মানদণ্ড ব্যবহার করে। কমার্শিয়াল সম্পত্তি আয় উৎপন্ন করার জন্য ক্রয় করা হয়, তাই জনপ্রিয় যে মানদণ্ডের মধ্যে একটি এটি বন্ধকী পর্যাপ্তভাবে পরিশোধ এবং ঋণগ্রহীতার জন্য একটি মুনাফা ত্যাগ করার জন্য যথেষ্ট যদি দেখতে আয় দেখুন।

যখন একজন ঋণদাতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বহুবিধ সম্পত্তি খুঁজছেন, কোনও বন্ধকী প্রদান করা হবে কিনা, এবং কত জন্য, DSCR, বা ঋণ সেবা কভারেজ অনুপাত ব্যবহার করে নির্ধারণ করা যেতে পারে। এটি একটি সহজ গণনা, কিন্তু খুব গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতা মালিকদের ব্যক্তিগত ক্রেডিট স্কোর বা ইতিহাসের সাথে খুব বেশি গুরুত্ব দেয় না। বিনিয়োগের উদ্দেশ্য হল ROI, বিনিয়োগের উপর প্রত্যাবর্তন, এবং নগদ প্রবাহ, তাই নগদ প্রবাহ প্রাথমিক বিবেচনা হয়।

প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীদের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য নগদ প্রবাহ হিসাব সঠিক হয় তা নিশ্চিত করার মধ্যে ঋণদাতাদের যত্ন মূল্য করা উচিত। তারা আয় এবং ব্যয় প্রদর্শন যে আর্থিক দেখতে চাইবেন। তারপর তারা নির্ধারণ করবে যে এই সংখ্যারগুলি কেমন দেখাচ্ছে যে তারা ভবিষ্যতে চলবে, বা সম্ভবত ভাল বা খারাপ হবে। যখন নম্বরগুলি দেখায় যে নগদ প্রবাহটি পর্যাপ্তভাবে ঋণ পরিষেবাটি অন্তর্ভুক্ত করবে, এটি বিনিয়োগকারী (বিনিয়োগকারীদের) বিনিয়োগের মূল্য এবং মূল্যায়ন দক্ষতা যাচাই করবে।

প্রজেক্ট এবং মর্টগেজ পরিমানের সাথে ইতিমধ্যে ডিস্ক্রির হিসাব করার জন্য অনেক জায়গা আছে, তবে এটি সম্ভবত একটি ক্রেতা এটি জানতে চাইবে যে তারা কোনও প্রকল্পে তারা কেনার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব গণনা করে এবং তাদের নির্বাচিত ঋণদাতার দিকে তাকান যাতে তাদের সংখ্যা বেড়ে যায়।

উভয় বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতা এই বিষয়ে একটি সাধারণ লক্ষ্য আছে। প্রকল্পটি কি যথেষ্ট লাভজনক লাভের সঙ্গে ঋণের জন্য লাভজনক হতে পারে?

আমরা এই দুই দিক থেকে দেখব, বর্তমান DSCR পেয়ে এবং একটি ঋণদাতা-প্রয়োজনীয় DSCR সঙ্গে একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন করব। এই হিসাবটি একটি সাধারণ ঋণদাতা ন্যূনতম গ্রহণযোগ্য DSCR ব্যবহার করে যে পরিমাণে ফিরে। 1.20। তারপর আমরা এটি অন্য দিক করবেন, DSCR পেয়ে।

অসুবিধা: গড়

সময় প্রয়োজন: 20 মিনিট

এখানে কীভাবে?

  1. নগদ প্রবাহ , বা শূন্যতা এবং ঋণের ক্ষতি বিয়োগ পর গ্রস অপারেটিং আয় নির্ধারণ।

    $ 187,000 / বছরে ভাড়া - 9% শূন্যতা এবং ক্রেডিট ক্ষতি ($ 16,830) = $ 170,170

  2. তারপর কর এবং বীমা সহ অপারেশন এবং পরিচালনার জন্য অন্যান্য সব খরচ বিয়োগ করে নূই, বা নেট অপারেটিং আয় পেতে।

    গ্রস অপারেটিং আয় - সমস্ত খরচ = নোই, বা নেট অপারেটিং আয়

    $ 170,170 - 72,470 (খরচ) = $ 97,700 নোহ

    $ 97,700 / 1২ মাস = $ 814২ / মাস নূই

  3. ঋণদাতা যদি 1.20 এর ন্যূনতম গ্রহণযোগ্য DSCR ব্যবহার করে, তাহলে $ 8142 / মাসটি ২২ বার মাসিক বন্ধক পেমেন্ট হতে হবে। যে সর্বোচ্চ পরিশোধ পেতে, এটি $ 8142 $ 1.2 দ্বারা ভাগ করা প্রয়োজন।

    $ 814২ মাসিক নেট আয় / 1.20 ন্যূনতম DSCR = $ 6785 / মাস সর্বোচ্চ বন্ধক পেমেন্ট

  1. এখন বর্তমান হারে কতটা ঋণ দেওয়া হবে তা নির্ধারন করা প্রয়োজন। যদি এই ক্রেতা একটি 30 বছরের ঋণের উপর 6.875% হারের প্রত্যাশা করতে পারে, তাহলে একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর আমাদের বলবে যে ঋণদাতা এই সম্পত্তিটির প্রায় $ 1,032,836 ঋণ নিতে ইচ্ছুক হতে পারে, যেহেতু ঋণ এবং সুদের হার মূল এবং সুদ প্রদানের ফলে হবে $ 6785 / মাস এবং ন্যূনতম 1.20 DSCR

    সর্বাধিক বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে ঋণের পরিমাণ গণনা করার জন্য পেমেন্ট, সুদের হার এবং সময় লিখতে দিবে।

  2. আমরা যখন শুরু করি, তখন আমরা জানতাম যে আমরা একটি বিবৃত DSCR ব্যবহার করে একটি বন্ধকী ঋণের মধ্যে ফিরে আসছি, যেহেতু আমরা ক্রেতাদের অনুমান করতে চাই যে আমরা ক্রয়ের জন্য মূল্যায়ন করছি এমন একটি সম্পত্তি বন্ধকীর কাছে ধার্য করা যেতে পারে। কিন্তু, আসুন শুধু একটি DSCR হিসাব করি যেখানে আমরা বর্তমান প্রজেক্টের ব্যয় এবং বন্ধকী পেমেন্ট সম্পর্কে জানি।

    $ 223,000 নূই / $ 172,000 বার্ষিক বন্ধক পেমেন্ট = 1.30 DSCR

    1.3 এই ক্ষেত্রে 1.2 তুলনায় ভাল, তাই সম্ভবত একটি গ্রহণযোগ্য DSCR যাইহোক, যদি একটি অপারেটিং প্রকল্পে একটি নতুন ঋণ চাওয়া হয়, তাহলে বর্তমান নুআইটি ব্যবহার করা হবে যেমনটি আমরা প্রথমে দেখলাম একটি মর্টগেজ পরিমাণ হিসাবে কী পাওয়া যেতে পারে।

যখন সংখ্যা কাজ করে, বিনিয়োগকারী এবং ঋণদাতা প্রকল্প অর্থায়ন এবং ভবিষ্যতের লাভযোগ্যতা সম্পর্কে ভাল বোধ করতে পারে।

তুমি কি চাও: