পার্থক্য জানা আপনার বিনিয়োগ সাফল্যের জন্য বেশ গুরুত্বপূর্ণ
একবার একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও জন্য REITs মান মধ্যে কেনা হয়েছে, পৃথক REITs এবং তাদের কর্মক্ষমতা তাকান আগে একটি অন্তর্বর্তী পদক্ষেপ আছে। এই পদক্ষেপটি সম্পূর্ণভাবে দুটি প্রধান REIT ধরনের, ইক্যুইটি, এবং বন্ধকী REITs এর পার্থক্য বোঝার।
- ইক্যুইটি REIT- নিজস্ব সম্পত্তি। -
- ইক্যুইটি REITs আসলে, ক্রয়, রাখা এবং বাণিজ্যিক এবং ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনা। যদিও তারা অনেক ক্ষেত্রে এই সম্পত্তিগুলি অর্থ প্রদান করবে, তাদের প্রাথমিক ফোকাস অধিগ্রহণ ও পরিচালনার মাধ্যমে লাভের উপর।
- বাণিজ্যিক এবং ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা ও ব্যবস্থাপনাতে বিনিয়োগের জন্য ইকুইটি রিট। বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগ রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে:
- মালিকানাধীন সম্পত্তির মূল্যের প্রশংসা;
- বন্ধকীগুলি স্থিতিশীল থাকার সময় মুদ্রাস্ফীতি আপ ড্রাইভিং;
- সাধারনভাবে, সুদী লভ্যাংশ পরিশোধের, সময় বৃদ্ধি; অথবা
- স্বল্প মেয়াদী সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের মাধ্যমে লাভ।
- বন্ধকী REITs ঋণ উপকরণ নিজস্ব -
- বন্ধকী REITs সম্পত্তি ক্রয়, নিজস্ব বা পরিচালনা করবেন না। তারা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি নেভিগেশন বন্ধকী বিনিয়োগ। যদিও তারা তাদের ঋণের জন্য সমতুল্য সম্পত্তি হিসাবে বিনিয়োগ করে, তবে বন্ধকী REIT সম্পত্তি নিজেই মালিকানা নেই।
কেন REIT বিনিয়োগকারী গুরুতর গুরুত্বপূর্ণ এই প্রধান পার্থক্য? দুটি প্রকৃতির তাদের ঝুঁকি এবং কর্মক্ষমতা বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য বিভিন্ন করে তোলে। আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা এবং বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলি আপনার পোর্টফোলিওর জন্য REIT এর মধ্যে কোনটি উপযুক্ত হবে তা নির্ধারণ করবে। যদিও তারা ভিন্নভাবে কাজ করে, তারা অনেক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ট্যান্ডেমসে নির্বাচিত বলে মনে হচ্ছে না। এটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই "/ অথবা" সিদ্ধান্ত বলে মনে হচ্ছে।
যদিও বন্ধকী REITs উল্লেখযোগ্য রিটার্ন উত্পাদন করতে পারে, কখনও কখনও অল্প সময়ের মধ্যে, তারা উল্লেখযোগ্য যোগ ঝুঁকি বহন করে। যেহেতু তারা শুধুমাত্র ঋণের উপকরণ ধারণ করে না এবং সম্পত্তি নয়, তারা সমান্তরাল সম্পত্তির অনুগ্রহে অংশগ্রহণ করতে পারে না।
তাদের মূল্য সুদের হারের ঊর্ধ্বগতির জন্যও অত্যন্ত সংবেদনশীল। এই ইকুইটি REITs একটি বড় ফ্যাক্টর না, তারা সাধারণত নির্দিষ্ট হার বন্ধকী দ্বারা অর্থায়ন করা হয় হিসাবে। সুদের হারের প্রভাবগুলি মর্টগেজ REIT- এর জন্য এত গুরুত্বপূর্ণ হওয়ার সাথে, তাদের মূল্যগুলি ইক্যুইটি প্রকারের তুলনায় আরো বেশি ঝুঁকিপূর্ণ।
মালিকানাধীন সম্পত্তি মানগুলি আরো স্থিতিশীল এবং বন্ধকী REIT এর বন্ধকগুলির তুলনায় পূর্বাভাসযুক্ত।
REITs স্টক মার্কেটে বা বিশেষ করে মিউচুয়াল ফান্ডগুলিতে বিনিয়োগের মতো। আপনি শেয়ার কিনতে এবং একটি সম্পূর্ণ প্যাসিভ বিনিয়োগকারী। আপনি প্রোপার্টি বা মর্টগেজ নোট কিনতে এবং বিক্রি করতে এবং লাভের জন্য পোর্টফোলিও পরিচালনা করতে পেশাদার পরিচালকদের উপর নির্ভর করেন। আপনি যে কোন সময় আপনার হোল্ডিংস চেক করতে পারেন, পারফরম্যান্সটি অনুসরণ করুন, এবং আরও শেয়ার কেনার জন্য বা আপনার হোল্ডিংসস বিক্রি করতে পারেন যখন আপনি ইচ্ছা করেন।
ক্রয় এবং বিক্রয় দৃষ্টিকোণ থেকে, REITs প্রকৃত সম্পত্তি হোল্ডিং তুলনায় অনেক বেশি তরল। আপনি শেয়ার বিক্রি করতে পারেন বা একটি ফোন কল বা অনলাইন সহ আপনার হোল্ডিংস যোগ করতে পারেন। সম্পত্তি মালিকানা অনেক বেশি বিক্রি করা প্রক্রিয়া এবং REIT শেয়ারগুলি বিক্রি করে কমিশনের চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল। এই কারণেই, REITs অগ্রাধিকারযোগ্য হতে পারে যদি আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ পেতে চান না যা বন্ধের খরচ এবং কমিশন থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে।
একবার আপনি REIT বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেবেন, তাহলে এটি ইক্যুইটি, বন্ধক বা উভয়ই সিদ্ধান্ত নেবে। সাধারণভাবে, বন্ধকী REITগুলি ইক্যুইটি REIT এর দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিং স্ট্র্যাটেজি থেকে কম সময়ের মধ্যে ট্রেডিংয়ের জন্য অধিক বিবেচিত হয়। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, বিনিয়োগে REITs নির্বাচন করার পূর্বেই উভয়ের বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে নিজেকে সম্পূর্ণভাবে পরিচিত করুন।