বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ মাস্টার কঠিন সময় মাধ্যমে পেতে সাহায্য করতে পারেন
তারা ব্যবসা অংশীদার তৈরি করতে পারে এবং এমনকি মালিকদের ফোরক্লোসারের কাছ থেকে এড়াতে সাহায্য করে।
ঋণদাতাদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মালিকদের ঋণের জন্য উত্সাহ হচ্ছে তাদের সম্পত্তি সাধারণত ধনী ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করে এবং কখনও কখনও রাজস্ব আয় করে লক্ষ লক্ষ ডলার দেয়। যদিও ঝুঁকি বেশি, অর্থ-প্রণোদনামূলক উত্সগুলি আরও বেশি হতে পারে। বিভিন্ন ঋণ বিকল্পগুলি খুঁজে বের করা এবং তারা কিভাবে কাজ করে তা রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং বাণিজ্যিক ভবন মালিকদেরকে প্রয়োজনের সময় আর্থিক সুযোগসুবিধাগুলিকে আরো ভালভাবে নেভিগেট করতে সহায়তা করে।
ব্রিজ ঋণ
একটি সেতু ঋণ একটি প্রকল্প এর অবিলম্বে প্রয়োজন অর্থ ঋণগ্রহীতার অবিলম্বে নগদ প্রবাহ দেয়। ব্রিজের লেনদেন অস্থায়ী হয়, সাধারণত এক বছরের বা তারও বেশি মেয়াদে। ঋণগ্রহীতা দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক সাহায্যের জন্য অপেক্ষা করছে যখন তারা সাধারণত প্রাপ্ত করা হয়।
সেতু ঋণ সাধারণত ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের দ্বারা দেওয়া হয়। তারা চমৎকার ক্রেডিট স্কোর এবং আয় প্রমাণ।
ঋণগ্রহীতাগুলি অবশ্যই দেখান যে তাদের সম্পত্তিগুলি বর্তমানের খরচ এবং নতুন ঋণের পুনর্বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট নগদ আছে।
রিয়েল এস্টেট ক্রয় ঋণ
রিয়েল এস্টেট ক্রয় ঋণ স্থির হার এবং স্থায়ী হার বাণিজ্যিক বন্ধকীগুলির অনুরূপ। ঋণগ্রহীতার এই ধরনের ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য চমৎকার ক্রেডিট থাকতে হবে- 700 বা এর বেশি ক্রেডিট স্কোর- এবং উভয় ব্যবসা এবং ব্যক্তিগত ব্যাংক অ্যাকাউন্টগুলিতে উল্লেখযোগ্য সঞ্চয়।
ঋণদাতার প্রয়োজন যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা এবং ঋণের সুদের হার ঋণ থেকে মূল্য অনুপাত দ্বারা নির্ধারিত হয়।
হার্ড টাকা ঋণ
সম্পত্তিটি সংরক্ষণের জন্য ঋণ ব্যবহার করা হচ্ছে, তবুও মালিককে কঠিন অর্থের ঋণের জন্য যোগ্য হিসেবে সমান্তরাল হিসাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে হবে। হার্ড লোন ঋণ সাধারণত ব্যক্তিগত ঋণদাতারা যারা মূলধারার বাণিজ্যিক ঋণদাতা হিসাবে একই মান পূরণ করতে হবে না দ্বারা দেওয়া হয়। তারা ডিফল্ট একটি উচ্চ ঝুঁকি এবং একটি সুসংগত উচ্চ সুদের হার বহন করে।
এই ঋণ অস্থায়ী, দীর্ঘ মেয়াদি নয়, এবং শুধুমাত্র যখন প্রস্তাবের সময় হয়, যেমন একটি ফোরক্লোসার কার্যধারার সময়।
যৌথ উদ্যোগ ঋণ
একটি যৌথ উদ্যোগ ঋণ উপযুক্ত হতে পারে যখন সমস্ত দল একটি সম্পত্তির লাভ এবং ক্ষতির সমানভাবে ভাগ করে নেয়। এই ধরনের ঋণ সুবিধাজনক হতে পারে যদি কোনও পক্ষ তার নিজের উপর উপযুক্ত অর্থায়ন পেতে পারে। বেসরকারী বিনিয়োগকারী এবং বিনিয়োগ সংস্থাগুলি সাধারণত যৌথ উদ্যোগ ঋণ প্রদান করে। সাধারণত, একটি গ্রুপে দুই অংশীদার একসঙ্গে অর্থায়ন জন্য আবেদন। সত্যিকারের রিয়েল এস্টেট অংশীদারিত্বের থেকে ভিন্ন, ঋণ আবেদনকারীদের মধ্যে সম্পর্কের জন্য আর্থিক বা আর্থিক সম্পত্তি এবং ঋণের বাইরে প্রসারিত করা উচিত নয়।
অংশগ্রহণকারী বন্ধকগুলি
একটি অংশগ্রহণকারী বন্ধকী একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন রাজস্ব অংশ ভাগ করার ঋণদাতা অনুমোদিত হয়।
ঋণদাতা সুদ সহ তার মাসিক বন্ধক পেমেন্ট পাবেন, সেইসাথে সম্পত্তি এর ভাড়া আয় বা বিক্রয় আয় একটি ভাগ হিসাবে।
অংশগ্রহণকারী বন্ধকগুলি অফিস এবং খুচরা সম্পত্তিগুলির মধ্যে জনপ্রিয়। যেখানে সুপরিচিত, আর্থিকভাবে স্থিতিশীল ভাড়াটেরা দীর্ঘমেয়াদী পদের উপর স্বাক্ষর করেছেন।