অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- সম্পত্তির গ্রস অপারেটিং আয় (জিওআই) নির্ধারণ করুন:
মোট সম্ভাব্য আয় - খালি স্থান এবং ঋণ ক্ষতি = গ্রস অপারেটিং আয়
- সম্পত্তির অপারেটিং খরচ নির্ধারণ করুন। এই ব্যবস্থাপনার জন্য খরচ অন্তর্ভুক্ত হবে ব্যবস্থাপনা, আইনি এবং অ্যাকাউন্টিং, বীমা, জ্যোতিষী, রক্ষণাবেক্ষণ, সরবরাহ, কর, ইউটিলিটি ইত্যাদি।
- নিট অপারেটিং আয় এ পৌঁছানোর জন্য গ্রস অপারেটিং আয় থেকে অপারেটিং খরচ বিয়োগ। $ 52,000 এর গ্রস অপারেটিং আয়ের এবং $ 37,000 এর অপারেটিং খরচ সহ একটি সম্পত্তি উদাহরণ ব্যবহার করে, আমাদের নেট কার্যকরী আয় হবে:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 নেট অপারেটিং আয়
বাণিজ্যিক ঋণদাতারা বিভিন্ন যোগ্যতার শর্তাদি ব্যবহার করে তা নির্ধারণ করে একটি বন্ধকী নিশ্চিত কিনা এবং তারা একটি সম্পত্তি বিরুদ্ধে কিভাবে ঋণ হবে তা নির্ধারণ করুন। সাধারণত বিনিয়োগকারীর মালিকরা তাদের ক্রেডিট ইতিহাসের মত পৃথকভাবে মূল্যায়ন করা হয় না, যেহেতু ঋণগ্রহীতার কাছে সম্পত্তির আয় উত্পাদনের সম্ভাব্যতা হিসাবে ঋণ প্রদানকারী হিসাবে এটি গুরুত্বপূর্ণ নয়।
প্রকৃতপক্ষে একটি বাড়ি ক্রয়কারী তারা কেনাকাটার ঘরে বসবাস করতে যাচ্ছে, তাই ঋণদাতা বন্ধক এবং তাদের দায়বদ্ধ দায়িত্ব প্রদানের ইতিহাস পরিশোধ করার তাদের ক্ষমতা মূল্যায়ন করে।
এটি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি থেকে একটি খুব ভিন্ন পরিস্থিতি, আসুন একটি অফিস জটিল বলে। ক্রেতাদের এই একক উদ্দেশ্য জন্য এই সম্পত্তি কেনার হয়; ভাড়া আয় থেকে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ উত্পন্ন।
আয়
কেনার জন্য অনুপ্রেরণা আয়, তাই ঋণদাতা মূলত এটি উৎপন্ন আয় উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে চায়।
নিশ্চিত, সম্পত্তি শর্ত এবং অন্যান্য কারণগুলি বন্ধক যোগ্যতাতে প্রবেশ করে, তবে আয় হল বড় ফ্যাক্টর। যদি সম্পত্তি ঋণ (মর্টগেজ পরিশোধ করে দিতে) পরিবেশন করতে পারে এবং এখনও একটি গ্রহণযোগ্য মাসিক আয় নগদ প্রবাহ আছে, তাহলে একটি বন্ধকী শুরু হতে পারে।
খরচ
অবশ্যই, নোয়াআই হিসাবের প্রধান খরচগুলি অর্ধেক খরচ হয়। সম্পত্তির সমস্ত অপারেটিং খরচ ক্যাপচার করা গুরুত্বপূর্ণ। এই এবং প্রায়ই অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন:
- বিপণন এবং বিজ্ঞাপন - সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করে, এই ব্যয় শ্রেণি অনেকটা পরিবর্তিত হতে পারে। একটি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি জন্য, এই ব্যয় অধিকাংশ টেন্যান্ট আবেদনকারীদের উৎপাদিত বিজ্ঞাপন হবে একটি খুচরা বা অফিসের সম্পত্তি জন্য, একই প্রযোজ্য, কিন্তু ভাড়াটেদের জন্য ভোক্তাদের বা ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি উপস্থাপন মার্কেটিং খরচ হতে পারে
- ম্যানেজমেন্ট - পেশাগত ব্যবস্থাপনা বড় বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য আদর্শ। এই ব্যয়টি উল্লেখযোগ্য, কিন্তু এটি সঞ্চয় পেশাদার ব্যবস্থাপনা দ্বারা অনেক অফসেট করা যেতে পারে সম্পত্তির অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণ তৈরি করতে পারে।
- ইউটিলিটিস - এইসব বিভাগে ভাড়াটেদের পাশাপাশি পাস করা হবে না।
- মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ - লন্ডন থেকে সবকিছু ভেঙে যাওয়া শীতাতপনিয়ন্ত্রণ ইউনিট বা ইউনিটের পেইন্টিং নির্ধারণ এই বালতি মধ্যে।
- বীমা - এটি একটি প্রধান ব্যয় হিসাবে ভাল হয়।
যারা প্রধান শ্রেণি, এবং অন্যান্য খরচ যে সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের ব্যবহার উপর নির্ভরশীল আছে
যদি আয়ের উপর ভিত্তি করে ঋণদানকারীর অনুপাতটি অনুমোদনের দিকে নির্দেশ করে না, তাহলে ঋণগ্রহীতার অনুপাত অনুপাতটি লাইনের মধ্যে নিয়ে যাওয়ার জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য আরো নগদ লেনদেন করতে হবে। বাণিজ্যিক ঋণের জন্য নেট অপারেটিং আয় খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
পরামর্শ:
- গণনা মধ্যে সব অপারেটিং খরচ পেতে খুব সতর্কতা অবলম্বন করা। হারিয়ে যাওয়া খরচগুলি নেট অপারেটিং আয়ের বৃদ্ধি পাবে এবং এইভাবে আপনার ক্লায়েন্টকে মূল্যের মূল্যমানের ভিত্তিতে ক্যাপ হার ব্যবহার করে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে।
- সর্বাধিক ব্যবহৃত বিনিয়োগকারী গণনাগুলির জন্য এবং তাদের গণনা করার জন্য একটি স্প্রেডশীট , শীর্ষ 10 গণনাগুলির জন্য এই লিনটি নিন ।
তুমি কি চাও:
- গণক
- অপারেটিং খরচ ব্যাপক জিনিসপত্র
এই গণনাগুলির মধ্যে কোনটি রকেট বিজ্ঞান নয়। আপনি দ্রুত গতি পেতে এবং তাদের করতে বা বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টদের সঙ্গে বুদ্ধিমান তাদের আলোচনা করতে সক্ষম হবেন।