মূলধন হার, বা ক্যাপ রেট, মূল্য রিয়েল এস্টেট, বেশিরভাগ বাণিজ্যিক এবং বহু পরিবারের বৈশিষ্ট্য জন্য ব্যবহৃত একটি হিসাব সরঞ্জাম। এটি নূ্যনতম, বর্তমান বাজার মূল্য বা ক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত সম্পত্তিটির নেট অপারেটিং আয়।
পরবর্তী, আপনি কিভাবে মূলধন হার গণনা করতে হবে জানা প্রয়োজন।
আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্ট পরিসেবা, আপনি তাদের আয় সম্পত্তি মূল্যায়নের সাহায্য করতে সক্ষম হতে হবে
অন্যের মধ্যে ব্যবহার করা একটি সাধারণ পদ্ধতি হল মূলধন হার বা টুপি হার।
ক্যাপ হার এবং মোট আয় ব্যবহার করে আয় সম্পত্তি মূল্য গণনা:
একবার আপনার ক্লায়েন্টের বিবেচনাধীন একটি আয় সম্পত্তি আছে, আপনি তুলনাযোগ্য বৈশিষ্ট্যের জন্য বর্তমান ক্যাপ হার এবং এই সম্পত্তি উত্পন্ন নেট আয় ব্যবহার করে প্রতীক্ষিত মূল্য কিনা তা দেখতে তাদের সাহায্য করতে পারেন। এখানে ক্যাপ হার এবং আয়ের মাধ্যমে মূল্য নিরূপণ করা হয় ।
জিজ্ঞাসা মূল্য ন্যায্যতা সম্পত্তি আয় নির্ধারণ করুন:
আপনার ক্লায়েন্ট একটি সম্পত্তি জিজ্ঞাসা মূল্য এবং অনুরূপ বৈশিষ্ট্য জন্য বর্তমান টুপি হার যদি জানেন, আপনি জিজ্ঞাসা মূল্য ন্যায্যতা জন্য প্রয়োজনীয় নেট ভাড়া আয় গণনা করতে পারেন যদি আপনি আয় নির্ধারণ করতে চান তবে সম্পত্তিটি জিজ্ঞাসামূল্যকে ন্যায্যতার জন্য উত্পন্ন করতে হবে, এখানে হিসাব পদ্ধতি হল ।
আপনার বিনিয়োগকারীদের সঠিকভাবে পরিবেশন করার জন্য মূলধন হারের সাথে হিসাবগুলি জানুন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার ক্লায়েন্ট বেশী মূল্যবান আয় উত্পাদক বৈশিষ্ট্য ক্রয় দ্বারা আরো গ্রহণ ছাড়া যথেষ্ট ঝুঁকি আছে।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালাল হিসাবে আপনার মান অংশ একটি সম্পত্তি সত্য মান নিরূপণ তাদের সাহায্য করা হয়
ক্যাপিটালাইজেশন হার ব্যবহার করে বিভিন্ন মূল্যনির্ধারণের সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি, এবং আপনি শিখবেন কীভাবে ট্যাপ রেট টুলের এই প্রোফাইলে লিঙ্কগুলি ব্যবহার করবেন।
বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত অন্যান্য গণনা সরঞ্জামগুলি কি?
- নূ্য, নেট অপারেটিং আয় : একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার পরিসেবা বিনিয়োগ ক্লায়েন্ট হিসাবে, আপনি আয় সম্পত্তি মূল্যনির্ধারণের সব পদ্ধতি সঙ্গে খুব পরিচিত হতে হবে। এর মধ্যে একটি হল নেট অপারেটিং ইনকামের গণনা, এটি একটি সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ করার জন্য টুপি হার ব্যবহার করা হয়।
- নেট ভাড়া রদ : একটি সফল ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কৌশল শুরু সম্ভাব্য সম্পত্তি জন্য ভাড়া উপার্জনের একটি সঠিক অনুমান হয় এখানে আমরা দেখি কিভাবে নিট রেন্টাল ইকুইল গণনা করা যায়, যা সম্পত্তি ব্যয়কে হিসাব করে নেয়, যদিও বন্ধকী পরিশোধ না।
- গ্রস রেন্ট মাল্টিপ্লায়ার : রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে, আপনি সম্ভবত প্রতিটি সম্পত্তি জন্য বেশ কয়েকটি বাজার মূল্য বিশ্লেষণ গণনা করা হবে অবশেষে ক্রয় কেনা। গ্রস ভাড়াটে মাল্টিপ্লেয়ার (জিআরএম) গণনা করা সহজ, কিন্তু যাচাইকরণ মান জন্য একটি খুব সুনির্দিষ্ট সরঞ্জাম নয়।
- একটি ভাড়া সম্পত্তি নগদ ফ্লো : আপনি একটি অনুসন্ধান এই নিবন্ধে এসেছিলেন, এটা আমাদের ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশ্লেষণ অংশ। একটি নমুনা সম্পত্তি একটি বিশদ বিশ্লেষণ মাধ্যমে পায়চারি করতে সেখানে শুরু করুন।
- মোট সম্ভাব্য আয় : আমরা একটি সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে দখল করে এবং সমস্ত ভাড়া সংগ্রহ করা হয় যদি আয় বুঝতে হবে কি জানতে চান। আমরা একটি ইউনিট সংখ্যা মোট বার বার বার ভাড়া নিতে।
- গ্রস অপারেটিং ইনকাম, জিওআই : একবার আমরা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট সম্পত্তিটির সম্ভাব্য সম্ভাব্য আয়কে জানতে পারি, আমরা অপ্রয়োজনীয় বা চাকরির কারণে আনুমানিক বার্ষিক ক্ষতি কমাতে গ্রস অপারেটিং ইনভেস্টমেন্টে পৌঁছাতে পারি।
- একটি ভাড়া সম্পত্তি হ্রাস : ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ রিটার্নস আমাদের সিরিজের মধ্যে, আমরা একটি উদাহরণ চার্লস ব্যবহার করছি আমাদের বিনিয়োগ হিসাবে। আপনি এখানে ক্রয় বিশদ পেতে পারেন, তবে মনে রাখবেন যে এটি ছিল $ 325,000 একটি চারপ্লেক্স ক্রয় সমস্ত চার ইউনিট পূর্ণ সময় ভাড়া জন্য
- ভাড়া সম্পত্তি জন্য Breakeven সিস্টেম : একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য অর্থায়ন প্রদান বিবেচনা করার সময় ঋণদাতা তাদের বিশ্লেষণ পদ্ধতি এক হিসাবে বিরতি এমনকি অনুপাত ব্যবহার। একটি বিরতি-এমনকি অনুপাত খুব বেশী সতর্কতা সূচক।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সৌন্দর্য আপনার বিনিয়োগ মূল্যায়নের এই নির্ভরযোগ্য হিসাব সরঞ্জাম আছে।
যদি তারা একসঙ্গে এসে আপনাকে বলে যে আপনি একটি সুযোগ খুঁজছেন, আপনি এটি দূরে যায় আগে সুবিধা নিতে চাইতে পারেন।