একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য অর্থায়ন প্রদান বিবেচনা করার সময় ঋণদাতা তাদের বিশ্লেষণ পদ্ধতি হিসাবে ব্রেক-এমনকি অনুপাত ব্যবহার। একটি বিরতি-এমনকি অনুপাত খুব বেশী সতর্কতা সূচক।
অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: 5 মিনিট
এখানে কীভাবে?
- সম্পত্তি জন্য ঋণ সেবা নির্ধারণ
এই ক্ষেত্রে, আমরা $ 32,000 এর একটি বার্ষিক ঋণ সেবা অনুমান করব
- সম্পত্তি জন্য বার্ষিক অপারেটিং খরচ নির্ধারণ
এই ক্ষেত্রে, আমরা অনুমান করব যে পরিচালন এবং সরাসরি অপারেটিং খরচ বছরে $ 47,000
- সম্পত্তি বার্ষিক গ্রস অপারেটিং আয় হিসাব
আমরা বছরে $ 98,000 এর একটি মোট অপারেটিং আয় অনুমান করব।
- অপারেটিং ব্যয়ের ঋণ সেবা যোগ করুন এবং আয় পরিচালনা দ্বারা ভাগ করুন:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 বা 81% ব্রেক-এয়ার রেশিও।
পরামর্শ:
তুমি কি চাও:
- গণক
বাণিজ্যিক ঝামেলা মুক্ত জন্য Crowdfunding
ভাঙ্গন এমনকি অনুপাত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। Crowdfunding অপেক্ষাকৃত নতুন কিন্তু উচ্চ সুদের কারণে এবং সরকার সিদ্ধান্তগুলি পরিবর্তনের ফলে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে যা বিনিয়োগের জন্য ছোট পরিমাণে বেশি লোকেদের এটি খুলছে।
Crowdfunding ছোট বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ বড় বাণিজ্যিক প্রকল্প খুলতে প্রযুক্তি এবং ইন্টারনেট সুবিধা লাগে। বিনিয়োগকারীদের কাছে কিছু সুযোগ $ 1,000 হিসাবে কম। অধিকাংশ, তবে, $ 5,000 থেকে $ 25,000 প্রয়োজন, এখনও অতীতে প্রয়োজনীয় ছয় পরিসংখ্যান তুলনায় কম।
সম্প্রতি জো স্ট্যাম্পোন, একটি এনওয়াইসি ব্লগার কর্তৃক একটি প্রতিবেদন পাওয়া গেছে, এবং এটি রিয়েল এস্টেটের ক্রেডিটফান্ডিং সাইটের জন্য তার শীর্ষ 7 টি বিষয় তুলে ধরেছে। তারা বিভিন্ন প্ল্যাটফর্ম এবং উপায় যা বিনিয়োগ করার জন্য, ঋণ মাধ্যমে ইকুইটি থেকে crowdfunding সাইট জুড়ে বিনিয়োগ কভার।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বেনিফিট
আসুন বেনিফিট বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এর মূলসূত্র মাধ্যমে চালানো যাক।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে মুনাফা অনেক উপায় আছে । যখন আপনি একটি কোম্পানির স্টক সার্টিফিকেট ক্রয় করেন, তখন আপনি স্টক মূল্যের প্রতি উপলব্ধি খুঁজছেন, এবং সম্ভবত কোম্পানির অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে লভ্যাংশের আয়। বন্ড দিয়ে, আপনি বন্ড দ্বারা প্রদত্ত সুদের হারের উপর আয়ের ফলন খুঁজছেন। একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সঙ্গে, বিনিয়োগের উপর একটি ভাল রিটার্ন বুঝতে যা আরও উপায়ে আছে। উপায় যা আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মান বৃদ্ধি, সেইসাথে ভাল নগদ প্রবাহ প্রদান করতে পারেন শিখুন।
আপনি আপনার নিজের নগদ খুব কম সঙ্গে একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে মালিকানাধীন করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য মালিকানা লিজ একটি flipping কৌশল নয়। এটি নগদ প্রবাহ কৌশল জন্য একটি দীর্ঘ মেয়াদী রাখা। ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী বেশ কয়েক বছর ধরে সম্পত্তি মালিক চায়, আসলে, যতক্ষণ পর্যন্ত এটি গ্রহণযোগ্য নগদ প্রবাহ উৎপাদন করা হয় এবং ব্যাপক সংস্কার প্রয়োজন হয় না।
অভিমত - ভাড়া সম্পত্তি সাধারণভাবে মুদ্রাস্ফীতির সঙ্গে মূল্য প্রশংসার। বাড়তি মূল্য উচ্চ মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিক্রয় এবং পুনর্বিনিয়োগ বলতে পারে, অথবা অন্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করার জন্য একটি ইকুইটি লাইন ক্রেডিট প্রদান করতে পারে এটা দ্বিতীয়, এবং একটি ঐতিহাসিক প্রমাণিত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ রিটার্ন মান কম্পোনেন্ট।
নগদ প্রবাহ মূল কারণ অধিকাংশ বিনিয়োগকারীদের ভাড়া সম্পত্তি ভালবাসা।
আপনি রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিবেচনা করা হলে, করতে অনেক গবেষণা আছে। আপনি নিশ্চিত হোন যে আপনি একজন বাড়িওয়ালা হওয়ার উপযুক্ত, এবং আপনার কাছে বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করার সময় আছে। যাইহোক, এখন পর্যন্ত যে সব, এখানে আমরা কি করতে চান একটি সম্পত্তি ভাড়া ক্রিয়াকলাপ থেকে নগদ প্রবাহ উত্পন্ন যে উপায় পরীক্ষা করা হয় ।
আরেকটি সুবিধা অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি ব্যবহার করা হয় । ক্রেতা হিসেবে আপনার নামের সাথে যোগ করা মাত্র কয়েকটি অতিরিক্ত শব্দগুলির সাথে একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির দৃশ্যমান করুন। এটা এই মত কিছু চেহারা হবে: "ক্রেতা: জন জে ডু, এবং / অথবা বরাদ্দ।" এটাই. সহজ মনে হয়, এবং এটি।
ঘটনা স্পষ্টভাবে আমাদের স্টক, বন্ড, এবং অন্যান্য সম্পত্তির ক্লাস উপর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অনেক স্বাতন্ত্র্যসূচক সুবিধা আছে যে আমাদের বলুন। এটি একটি চেহারা দিন, এবং আপনি সম্মত হন।