রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির বিশ্লেষণের জন্য বিভিন্ন গাণিতিক সরঞ্জাম ব্যবহার করে। আমরা কিছু জনপ্রিয় কিছু নিয়েছি এবং তাদের উদ্দেশ্য ব্যাখ্যা করেছি এবং এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাব কিভাবে
একবার আপনি তাদের সম্পর্কে শিখেছি, স্প্রেডশীটগুলি ডাউনলোড করুন এক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর পত্রক, এবং অন্যটি আপনি ফর্ম্যাটগুলি দেখানোর জন্য নমুনা ডেটার সাথে একই পত্রক।
01 - মোট সম্ভাব্য আয়
02 - গ্রস অপারেটিং আয়
এই হিসাবটি শূন্যতা এবং অ-পেমেন্টের কারণে অ্যাকাউন্টের ক্ষতির মধ্যে পড়ে। যখন ইউনিটগুলি খালি থাকে তখন নতুন টেন্যান্টের জন্য বিজ্ঞাপন অন্তর্ভুক্ত করা, একটি নতুন ভাড়াটে জন্য সামান্য রক্ষণাবেক্ষণ, পুনর্বিন্যাস এবং পুনর্বাসন করা, এবং একটি নতুন ইজারা জন্য ব্যবস্থাপনা খরচ।
আরো বিশদ এবং একটি উদাহরণ গণনা জন্য নীচের লিঙ্কটিতে যান।
03 - গ্রস ভাড়াটে গুণক
যদিও টুলগুলি সবচেয়ে সুনির্দিষ্ট নয় তবে GRM আপনাকে আরও দ্রুত বিশদ বিশ্লেষণ করতে হবে তা নির্ধারণ করার জন্য একটি দ্রুত তুলনা টুল প্রদান করতে পারে।
আপনি যদি মাল্টি-পারিবারিক সম্পত্তির জন্য শপিং করছেন, তবে এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য তাদের অনেক হতে পারে। জিআরএম গণনা আপনাকে আরও বেশি গবেষণা করার জন্য কোনটি আপনার তালিকা শীর্ষে নিয়ে আসবে তা দেখতে একটি খুব দ্রুত সরঞ্জাম দেয়। এটি একটি রুক্ষ হাতিয়ার, কিন্তু এটি এই এক উদ্দেশ্যে সাহায্য করে।
একটি উদাহরণ গণনার জন্য নীচের লিঙ্কে ক্লিক করুন।
04 - নেট অপারেটিং আয়
এখানে আমরা আমাদের নূ্যনের জন্য অপারেটিং খরচ , যেমন ম্যানেজমেন্ট, মেরামত, ভোজন ইত্যাদি ইত্যাদি ছুঁড়ে দিই। এখানে একটি দীর্ঘ তালিকা হতে পারে, কিন্তু তারা শুধুমাত্র অপারেটিং খরচ হয়, ঘন ঘন বা প্রধান কাজ যা সময়ের সাথে পরিত্যক্ত হওয়া উচিত নয়।
- ব্যবস্থাপনা
- বিজ্ঞাপন
- জানিটর
- রক্ষণাবেক্ষণ
- মেরামত
- আইনগত
- হিসাবরক্ষণ
- আরও অনেক কিছু ...
একটি উদাহরণ NOI হিসাব দেখতে নীচের ক্লিক করুন
05 - মূলধন হার
অন্যান্য সম্পত্তি ' অপারেটিং আয় এবং সাম্প্রতিক বিক্রিত দাম ব্যবহার করে, মূলধন হার নির্ধারণ করা হয় এবং তারপর আয় ভিত্তিক বর্তমান মূল্য নির্ধারণে প্রশ্নে সম্পত্তি প্রয়োগ করা হয় ।
ক্যাপ হার প্রায় সব বাণিজ্যিক এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত একটি টুল, সেইসাথে ঋণদাতা এবং অন্যান্য যারা তার আয় প্রবাহ উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি মূল্য হিসাব করতে চান, এবং একই বাজার এলাকায় অন্যান্য সম্পত্তি সঙ্গে এটি তুলনা।
উদাহরণস্বরূপ ক্যাপ হার গণনা জন্য লিঙ্ক ক্লিক করুন।
06 - করের আগে ক্যাশ ফ্লো (CFBT)
আমরা নেট অপারেটিং আয় গ্রহণ করি এবং মূলধন নগদ ব্যয় এবং ঋণ সেবা বাদ দিয়ে ঋণের যোগফল এবং সুদ আয় যোগ করি।
এখন আমরা সম্পত্তি নিচে বিনিয়োগ এবং রিয়েল নেট রিটার্ন কাছাকাছি কাছাকাছি সম্পত্তি নিচে করছি ট্যাক্স আগে ক্যাশ ফ্লো সমস্ত ব্যয় আইটেম বিবেচনা করা হয়েছে, এমনকি পকেট থেকে নগদ না যারা। এখন আমরা দেখতে পাচ্ছি মালিক (গুলি) তাদের ব্যক্তিগত ট্যাক্স দায় আগে নগদ প্রবাহ জন্য পাবেন।
07 - করের পরে ক্যাশ ফ্লো (সিএইচএটি)
এই এক সহজ, এটি ট্যাক্স সহ বিয়োগ CFBT। মালিক বা বিনিয়োগকারী এর ট্যাক্স হার এক্সপোজার ব্যবহার করে, এই গণনা প্রত্যেকের তাদের কাট পায় পরে কি কি বাম্পট নাটকগুলি পায়, এমনকি আঙ্কল স্যাম।
একটি উদাহরণ গণনা জন্য লিঙ্ক ক্লিক করুন।
08 - ব্রেক-এয়ার রেশিও
অপারেটিং ব্যয়ের জন্য ঋণ সেবা যোগ করুন এবং পরিচালনা আয়ের দ্বারা বিভক্ত
এই ঋণদাতাদের সঙ্গে জনপ্রিয়। তারা জানতে চাইবে যে সম্পত্তি যখন সম্পদের সমস্ত খরচ পরিশোধ করবে এবং অবশিষ্ট বছরের জন্য মুনাফা থেকে বেরিয়ে আসবে।
09 - ইক্যুইটি ফিরে - বছরের এক
এই প্রথম বছরে আপনার নগদ বিনিয়োগ শতাংশ শতাংশ ফেরত।
10 - এখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর শীট পান
আমি স্প্রেডশীটগুলি ডাউনলোড এবং ব্যবহার করার জন্য এই সবগুলি কিছু রেখেছি যা আপনার জন্য সমস্ত গণিত আছে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্যালকুলেটর স্প্রেডশীট
ডেটা দিয়ে নমুনা পত্র প্রেরণ