মান সমান নেট অপারেটিং আয় সমান টুপি দ্বারা ভাগ
আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন এবং আপনি একটি সম্পত্তি কেনার বিবেচনা করছেন, আপনি করতে চান প্রথম জিনিস এক শুধুমাত্র যে সম্পত্তি এর বাজার মূল্য নয়, কিন্তু তার অপারেটিং আয় এবং খরচ নির্ধারণ করা হয়।
এটা আপনার নগদ প্রবাহ এবং মুনাফা লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করে যদি আপনি বলতে হবে। এবং আপনি যদি শুরু করেন, তাহলে আপনার ভবিষ্যতের ব্যবসা বৃদ্ধির জন্য ক্যাপ হার বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ
প্রথমে আপনার বা আপনার ক্লায়েন্টের বিবেচনা করা বিষয় সম্পত্তিটির নেট অপারেটিং আয় (NOI) নির্ধারণ করতে হবে। একটি ভাড়া সম্পত্তি নোয়া তার ভাড়া কম তার খরচ কম। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স যদি, এটি বজায় রাখা খরচ পরে নেট ভাড়া আয় নির্ধারণ।
এটি একটি চ্যালেঞ্জের একটি কারণ হতে পারে, কারণ আদর্শগতভাবে, আপনার সম্পত্তি যা কেবল বর্তমান মালিকের কাছ থেকে আয় এবং ব্যয় বিবৃতি প্রয়োজন। কিন্তু আপনি পুঁজিকরণের হারের দ্বারা বিক্রিত মূল্যের গুণ বাড়িয়ে নূরের অনুমান করতে পারেন।
একটি উদাহরণ
একটি ছয় ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের ভাড়া দিতে পারে $ 30,000 মোট লাভ থেকে। একটি সাম্প্রতিক, তুলনীয়, বিক্রি সম্পত্তি থেকে মূলধন হার নির্ধারণ করুন। এখন বর্তমান সম্পত্তি মান ফলাফল পেতে মূলধন হার দ্বারা যে নেট অপারেটিং আয় ভাগ।
চলুন শুরু করা যাক আপনার তুলনীয় সম্পত্তির $ 250,000 জন্য বিক্রি। আপনি নির্ধারিত করেছেন যে প্রযোজ্য খরচ কমাতে সম্পত্তির নোইই $ 50,000 $ 250,000 বিক্রয় মূল্য দ্বারা বিভাজন আপনার .2 বা 20 শতাংশ একটি মূলধন হার আছে।
আপনি যদি 20 শতাংশ মূলধন হার অনুমান করেন। $ 30,000 ভাগ 20 শতাংশ $ 150,000, যা সম্পত্তি বর্তমান মূল্য হবে।
অন্যান্য সরঞ্জাম
মনে রাখবেন যে এটি শুধুমাত্র আয় সম্পত্তি মান হিসাব করার জন্য একমাত্র পদ্ধতি নয়। এটি বাক্সের মধ্যে শুধু একটি টুল। বিভিন্ন মূল্যনির্ধারণ এবং আর্থিক কর্মক্ষমতা গণনা যে বিনিয়োগকারীদের এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের দৈনন্দিন রুটিন ব্যবহার সমস্ত কিছু মান আছে।
মূল্য রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত জটিল হিসাব এবং সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কর্মক্ষমতা এবং ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা এবং অপারেশন নির্ধারণে বই আছে। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী আবাসিক সম্পত্তির বিনিয়োগের জন্য নিয়মিত এই গণনাগুলির মাত্র অর্ধেক ডজন ব্যবহার করে। কিছু হোলসেলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, কিছু ফিক্স-এবং-ফ্লিপ প্রকল্পগুলি, এবং এখনও অন্যরা ভাড়া বিনিয়োগে। কিছু তাদের পোর্টফোলিও দীর্ঘমেয়াদী কর্মক্ষমতা নির্ধারণে ভাড়া বিনিয়োগকারী আরো দরকারী।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগ
একটি সম্পূর্ণ নতুন স্তরের গণিত বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগ জড়িত হয়। একটি ক্রয় বা প্রকল্পের অর্থায়ন কিনা তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত কিছু খুব বিশেষ গণনা আছে। তাদের সম্পর্কে জানা ভাল কারণ অনেকগুলি সফল আবাসিক বিনিয়োগকারী বহু পরিবার এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগে বিবর্তিত।
ব্যবহারের জন্য মূল্যনির্ধারণ এবং মুনাফা গণনা নির্বাচন আপনার লক্ষ্য এবং সম্পত্তি টাইপ উপর নির্ভর করে।
যদি আপনি একজন বিনিয়োগকারী একক পরিবার ভাড়া সম্পত্তি কিনে থাকেন, তবে আপনি কিছু হিসাব ব্যবহার করবেন কিন্তু সম্ভবত এটি ট্যাপ হার এবং অন্যান্য বহু-পরিবার-ভিত্তিক গণনাগুলিতে আগ্রহী নয়।
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ
একটি সফল ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ কৌশল শুরু সম্ভাব্য সম্পত্তি জন্য ভাড়া উপার্জনের একটি সঠিক অনুমান হয় । যখন আপনি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হন, তখন নেট ভাড়া তোলার সাথে সাথে বলা হয় যে আপনার বিনিয়োগ কেবল বাজারের কারন এবং ভাড়ার অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে ব্যবস্থাপনা ও রক্ষণাবেক্ষণ সহ আপনার খরচও।
তলদেশের সরুরেখা
যারা আয়কর উত্পাদক সম্পত্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে তাদের কোনও মূল্যের মূল্য নির্ধারণের একটি পদ্ধতি থাকা উচিত যা তারা কেনার জন্য বিবেচনা করছে। ক্যাপ হার ব্যাপকভাবে বাণিজ্যিক এবং বহু-পরিবার সম্পত্তি মূল্যায়ন এবং মুনাফা গবেষণা ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়।
তারা একটি সম্পত্তি জন্য ভাল বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে- বা অন্য দিকে, জিজ্ঞাসিত মূল্য বনাম তালিকাভুক্ত সম্পত্তি মান।
একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার পরিসেবা বিনিয়োগ ক্লায়েন্ট হিসাবে, আপনি আয় সম্পত্তি মূল্যনির্ধারণ সব পদ্ধতি সঙ্গে খুব পরিচিত হওয়া উচিত। আপনি যদি আপনার নিজের ভাড়া সম্পত্তি সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনা করেন, তাহলে আপনি আপনার শ্রম মূল্যের মূল্য না পেলে সামগ্রী ছাড়া আপনার কোনও খরচ জড়িত থাকতে পারে না। যাইহোক, আপনার কাছে একাধিক খরচ জড়িত হতে পারে এবং আপনার নেট অপারেটিং আয় হল এই সমস্ত খরচ deductions পরে আপনি পেতে সংখ্যা।