আপনি যদি অর্থ উপার্জন করতে চান তবে এই সামান্য সংখ্যা আপনাকে বলতে পারে।
এই ধরনের সম্পত্তি মূল্যনির্ধারণের চ্যালেঞ্জ হিসাবে কঠিন হিসাবে এটা শব্দ হতে পারে না। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেটের জন্য মূলধনের হার হিসাব করা সহজ এবং আপনাকে পাঁচ মিনিট বা তারও বেশি সময় নিতে হবে না।
এটা ক্যাপ হার ঠিক কি বুঝতে সঙ্গে শুরু।
মূলধন হার কি?
ক্যাপ হার আপনার সম্পত্তি আপনার জন্য উত্পন্ন করবে কত বিশ্বাস আপনি আয়ের উপর ভিত্তি করে আপনার বিনিয়োগের আশা করতে পারেন প্রত্যাবর্তনের হার হয়। এটি অবশ্যই একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ। আপনি টাকা হারানোর ইচ্ছার সাথে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন না
এটি একটি সমৃদ্ধ বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনা করার একটি দুর্দান্ত উপায় কারণ সমস্ত খরচ বিবেচনা করা হয়। যখন দুইটি বৈশিষ্ট্যগুলি একেবারে একেবারে একরকম মনে হয় কিন্তু একের বেশি খরচ হয়, এটি হতে পারে কারণ এটি আরো আয় উৎপন্ন করে বা এর কারণে এটি কম খরচে থাকে।
কিভাবে ক্যাপ হার হিসাব করা
আপনি নেট অপারেটিং আয় এবং তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সাম্প্রতিক বিক্রিত মূল্য ব্যবহার করে ক্যাপিটালাইজেশন রেট গণনা করতে পারেন। ক্যাপিটালাইজেশন হার নির্ধারণ করা হয় এবং তারপর আপনি সম্পত্তি উপর প্রয়োগ করা হয় যা আপনি ক্রয় উপর বিবেচনা করা হয় আয় উপর ভিত্তি করে তার বর্তমান বাজার মূল্য নির্ধারণ।
প্রথম, একটি অনুরূপ আয় সম্পত্তি সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য পেতে।
চলুন শুরু করা যাক একটি ছয় ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উদাহরণ যা $ 300,000 জন্য বিক্রি।
এখন যে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের নেট অপারেটিং আয় নির্ধারণ করুন, অথবা মালিকদের দ্বারা উপলব্ধ নেট ভাড়াটি। বন্ধকী ব্যতীত সমস্ত অপারেটিং খরচ বাদ দিন। এই হিসাবটি সম্পত্তিটির মূল্যায়ন করে যেমনটি আপনি তার জন্য অর্থ প্রদান করেছেন।
আপনি কাটা করেছি সমস্ত খরচ পরে ভাড়া আয় বলে $ 24,000 এখন ক্যাপ হারে পৌঁছানোর জন্য বিক্রয় মূল্য দ্বারা নেট অপারেটিং আয় ভাগ করুন: $ 300,000 বিক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত $ 24,000 খরচ আপনাকে .08 বা 8 শতাংশ মূলধন হার দেয়।
কিভাবে ক্যাপ হার ব্যবহার করুন
একটি বিনিয়োগকারী দুটি উপায় ক্যাপ হার ব্যবহার করতে পারেন। তিনি হয়তো অন্য যেকোনো তুলনামূলক সম্পত্তির বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য বাজারের মূল্যের উপর ভিত্তি করে বিক্রি করতে ইচ্ছুক এমন একটি সম্পত্তিকে মূল্য দিতে চান, অথবা তিনি নির্ধারণ করতে চাইতে পারেন যে সম্পত্তিটি জিজ্ঞাসা করা মূল্য যুক্তিসঙ্গত যদি সে এটি কেনার জন্য বিবেচনা করছে।
যখন আপনি বিক্রি করছেন
বলুন যে আপনি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প মালিক এবং এটি বিক্রি করতে চান। আপনি আপনার অনুরূপ যে এলাকায় সম্প্রতি বিক্রি বৈশিষ্ট্য নেভিগেশন তথ্য সংগ্রহ। তারা আরো বা কম ইউনিট থাকতে পারে, কিন্তু আপনি যে বিক্রি করতে চান এক সম্ভাব্য হিসাবে একই হিসাবে সম্পত্তি খুঁজে পেতে চেষ্টা।
আপনি তিনটি সম্পত্তি যা পূর্ববর্তী তিন বা চার মাসের মধ্যে বিক্রি করেছেন। চতুর অংশ তাদের নেট অপারেটিং আয় খুঁজে পেতে সক্ষম হতে হয়। কখনও কখনও এই তথ্য তালিকা একটি বিক্রয় পয়েন্ট হিসাবে প্রকাশিত হয়, কিন্তু প্রায়ই এটা না, বিশেষ করে যখন নেট অপারেটিং আয় অনুকূল নয় আপনি একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে এই ধরনের তথ্য পেতে পারেন, তবে, বিশেষ করে যদি আপনি তার সাথে বিক্রয় জন্য সম্পত্তি তালিকা হবে
তাই আপনি 9.2 শতাংশ গড় তিনটি সম্পত্তি ক্যাপ হারে পৌঁছা। আপনার সম্পত্তি এর নেট অপারেটিং আয় হয় $ 31,000 এখন আপনি যা করতে চান তা ন্যাট অপারেটিং আয়কে টুপি হারে ভাগ করে দেয়: $ 31,000 $ .092 দ্বারা বিভক্ত $ 226,957 এর বাইরে আসে আপনার সম্পত্তি মূল্য আছে
আপনি এই মানচিত্রে সম্পত্তি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারেন মূল্য এবং আপনি এটি বাজারে রাখুন।
আপনি যখন কেনাকাটা কেনা বিবেচনা করছেন
আপনি একটি ক্রয় সিদ্ধান্ত জন্য বৈশিষ্ট্য তুলনা করার সময় তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্য সঙ্গে কাজ করব । এটি তাদের নেট অপারেটিং আয় পেতে এবং প্রতিটি জন্য টুপি হার হিসাব এমনকি সহজ করে তোলে। আপনি তাদের তুলনা করতে পারেন যা দেখতে সেরা ক্রয় করতে হবে।
তবে তাদের খরচ এবং ভাড়াগুলি চেক করুন যে কোনও কারণে, যদি আপনি খরচ কমানোর সুযোগ বা বাড়ানো ভাড়াগুলি আবিষ্কার করতে পারেন তবে শীর্ষে উঠতে পারে।
আপনি যে সম্পত্তি একটি সম্পত্তি এর আকার এবং আকার জন্য অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ যে খুঁজে পেতে পারেন, অথবা আপনি ভাড়া করা হচ্ছে ভাড়া তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য জন্য বাজার হারের নিচে যে আবিষ্কার করতে পারে এই অবস্থার কোনটি ক্যাপ হার বৃদ্ধি হবে, তারা একটি সঠিক সম্ভাব্য সম্পত্তি তৈরীর যদি তারা সংশোধন করা হয়েছে।
চলুন শুরু করা যাক যে আপনি একটি নির্দিষ্ট ছোট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উপর আপনার চোখ আছে $ 495,000 জন্য তালিকাভুক্ত এটা কি বর্তমান বাজারে মূল্য বা এটি অত্যধিক? আবার, কিছু তুলনীয় বৈশিষ্ট্য পেতে এবং একটি গড় বিক্রয় টুপি হার। আমরা একটি উদাহরণ হিসাবে আবার আমাদের 9.2 শতাংশ হার ব্যবহার করব।
যদি এই সম্পত্তিটির নেট অপারেটিং আয় $ 39,500 হয়, তাহলে কি মূল্যের মূল্য কি? না, কারণ টুপি দ্বারা যে আয় বণ্টন আপনি $ 429,348 একটি মান দেয় $ 495,000 এর একটি জিজ্ঞাসা মূল্য চিহ্ন উপর একটি বিট।
কোনটি মোট কার্যকরী আয় আপনি একটি মান জন্য যে তালিকা মূল্য পেতে প্রয়োজন? সূত্রটি চারপাশে সরিয়ে নিন এবং টুপি রেটের মাধ্যমে জিজ্ঞাসা মূল্যকে সংখ্যাবৃদ্ধ করুন। 9.2 শতাংশ দ্বারা $ 495,000 বৃদ্ধি করুন এবং আপনি $ 45,540 এর একটি প্রয়োজনীয় নেট অপারেটিং আয় নিয়ে আসতে পারেন
কিন্তু মনে রাখবেন, কোনও সম্পত্তি একটি ভাল টুপি হার যথার্থতা হবে কেন ভাল কারণ হতে পারে। এটি জায়গা বা বাড়ী এবং আশপাশ বৈশিষ্ট্য এবং মান হতে পারে। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সবকিছু মূল্যায়ন করা উচিত, কিন্তু টুপি হার সাহায্য করে।