ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ রিটার্নস আমাদের সিরিজের মধ্যে, আমরা একটি উদাহরণ চার্লস ব্যবহার করছি আমাদের বিনিয়োগ হিসাবে। আপনি এখানে ক্রয় বিশদ পেতে পারেন, তবে মনে রাখবেন যে এটি ছিল $ 325,000 একটি চারপ্লেক্স ক্রয় সমস্ত চার ইউনিট পূর্ণ সময় ভাড়া জন্য
সর্বদা ট্যাক্স অ্যাকাউন্টিং পেশাদার সঙ্গে সব ট্যাক্স বিষয় চেক আউট, যাইহোক, আইআরএস সাধারণভাবে আমাদের 27 এবং 1/2 বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে এই সম্পত্তি নেভিগেশন কাঠামোর মূল্য depreciate অনুমতি দেবে এই বাস্তবতার লজিক্যাল চিকিত্সা হল যে ভবনগুলি সময়ের সাথে পরিধান করে না, অথবা তাদের পুরানো ফিচারগুলির কারণে অপ্রত্যাশিত হয়ে যায় না।
সুতরাং, আমাদের কাছে এমন একটি সম্পত্তি রয়েছে যা প্রতি বছর $ 15,19২ জন ইতিবাচক নগদ প্রবাহে উৎপাদিত হয়, কিন্তু এখন আমরা করের যে আয়ের কিছু অফসেট করতে পারি। আমরা বিল্ডিং মানদণ্ড 27.5 বছর দ্বারা বার্ষিক অবমূল্যায়ণ জন্য জমি মান কপি এবং বিল্ডিং মূল্য বিভাজক দ্বারা বিলুপ্ত। অবচয় হিসাব এই মত দেখায়:
1. ক্রয় মূল্য - ভূমি মূল্য = বিল্ডিং মূল্য
2. বিল্ডিং মান / 27.5 = বার্ষিক অনুমোদিত হ্রাস deduction।
আমাদের উদাহরণ fourplex জন্য, আমরা অনুমান যে অর্ধেক একর জমি যেখানে এটি বসতি $ 80,000 এখন আমাদের গণনা করা যাক:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 বিল্ডিং মান।
২. $ 245,000 / ২7.5 বছর = $ 8909 প্রতি হ্রাসে।
অন্য কোন সম্পত্তির কর বা বন্ধকী সুদ deductions অ্যাকাউন্টের মধ্যে ছাড়া, আমরা ইতিমধ্যে আমাদের করযোগ্য আয় হ্রাস করেছি। আমরা আমাদের সম্পত্তি ট্যাক্স দিক তাকান করতে চান হিসাবে, আমরা নগদ ফ্লো হিসাবের জন্য বিয়োগ বন্ধকী পরিশোধের মূল এবং সুদ ফিরে যোগ করছি।
সুতরাং আমাদের $ 15,192 নগদ প্রবাহ ফিরে $ 34,908 পর্যন্ত
$ 15,19২ + $ 23,316 - $ 3600 কর ও বীমা = $ 34,908 এই সরাসরি ভাড়া আয় আয় ট্যাক্স, শূন্যস্থান ক্ষতি , বীমা, মেরামত এবং সরাসরি খরচ জন্য সম্ভাব্য কর দায়। আমরা অন্যান্য deductions পরে দেখতে পাবেন। কিন্তু এখানে হ্রাস কিভাবে ঘনীভূত আউট হয়।
- $ 34,908 - $ 8909 মূল্যস্ফীতি = $ 25,999
মনে রাখবেন আমরা এই deduction বুঝতে কোন টাকা ব্যয় না। এবং আমরা এখনও অন্যান্য deductions নিতে আছে। আমরা এখনও ইকুইটি থেকে সুদ বিরতি আউট হিসাবে পেমেন্ট, এখনো গণনা করা হয় না। এটা এই deduction উপর একটি সম্পূর্ণ ফ্রি যাত্রা হয় না। যখন আপনি সম্পত্তি বিক্রি করবেন, তখন ট্যাক্সের জন্য মূলধন লাভের হিসাবের ক্ষেত্রে আপনাকে এই হারের ঘাটতি কমাতে হবে। তবে, 1031 এক্সচেঞ্জের পাশাপাশি এই করগুলি অতিক্রম করার উপায় রয়েছে।
ভাড়া বাড়ির বিনিয়োগ খুব জনপ্রিয়, বিশেষ করে নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য বা যারা বড় শর্ট টার্ম লাভের পরিবর্তে মাসিক নগদ প্রবাহ চান তবে হোলসেলিং বা ফিক্স থেকে উত্তোলন এবং বিনিয়োগ প্রত্যাবর্তন। আপনার বয়স এবং অবসর সময় সময়, ভাড়া বিনিয়োগ আপনার জন্য অনেক কিছু করতে পারেন:
- অবসরের অবসান - আপনি অবসরে যাওয়ার সময় এবং বর্তমান স্টক মার্কেট এবং অন্যান্য বিনিয়োগের মাসিক আয় গণনা করতে শুরু করলে, আপনি পাবেন যে আপনার লভ্যাংশ বা সুদ থেকে আপনার আগমনের একটি উচ্চ হারের ফেরত নেই। আপনার সম্পদ পুনর্মূল্যায়ন, আপনি স্টক বা বন্ড বিক্রি এবং ভাড়া বাড়িতে ভাড়া নিতে পারেন। সেখানে যদি ঝুঁকি থাকে তবে আপনি বিজ্ঞতার সঙ্গে বিনিয়োগ করুন এবং রিটার্ন বেশি হয়। আপনার ত্যাগের অবসরকালীন তহবিল সংগ্রহের জন্য আপনার আরো বেশি মাসিক আয় থাকবে।
- তরুণ, কিন্তু পরিকল্পনা - এই সত্যিই যেখানে আপনি একটি সত্যিই চমৎকার অবসর নির্মাণ প্রায় কাছাকাছি আপনি চান এবং একটি মহান জীবনধারা বসবাস শুরু করতে পারেন। ভাড়াগুলি হিসাবে সম্পত্তি কেনা শুরু করুন, এবং আপনি ইক্যুইটি অর্জন শুরু করতে পারবেন এবং তারা আপনাকে বন্ধকীগুলি প্রদান করে। আপনি 1031 এক্সচেঞ্জের সাথে সেই মুনাফা গ্রহণ করতে পারেন এবং তাদের আরও বেশি ভাড়া দিতে পারেন, হয়তো তাদের তুলনায় আরো বেশি দামে বাড়ী। আপনি এটি সঠিক না হলে আপনি আপ গুড়গুড় মধ্যে মূলধন লাভ এড়াতে হবে।
ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ সবসময় বিনিয়োগ একটি দুর্দান্ত উপায় হবে, সবসময় renters থাকবে হিসাবে। ২006 সালের শেষ দিকে শুরু হওয়া হাউজিং এবং বন্ধকী দুর্ঘটনা আমাদের দেখায় কিভাবে ভাড়া সম্পত্তি ভাল বিনিয়োগের পদ্ধতি হয়ে উঠেছে। যারা তাদের বাড়িগুলি ফোরক্লোসারের কাছে হারালো তারা সবাই রেন্টার হয়ে উঠেছিল যখন তারা তাদের ক্রেডিট পুনর্নির্মাণ করেছিল এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করেছিল।
তাদের পুরোনো আত্মীয়দের তাদের বাড়ি বা ইকুইটি হারাবার পরে অল্প বয়সী ক্রেতা বেশ কয়েক বছর ধরে বাজারে ছেড়ে চলে গেছে। তারা ভাড়া জন্য একটি বিশাল চাহিদা বিতরণ। ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগ সুদের হার বৃদ্ধি এবং মুদ্রাস্ফীতির নেতিবাচক প্রভাব প্রতিরোধী। এটি আপনার সম্পদ বাড়ানোর একটি দুর্দান্ত উপায়।