ক্যাপিটাল লাভ ট্যাক্স এড়ানো
1031 বিনিময় বেন ফ্র্যাংকলিন এর সময় প্রায় ছিল না। তিনি বলেন, "এই জগতে কিছুই বলা যায় না যে মৃত্যু এবং কর ছাড়া।" ওয়েল, মৃত্যুর এখনও নির্দিষ্ট, কিন্তু যারা বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ মূলধন লাভ ট্যাক্স সর্বনিম্ন থেকে এড়াতে পারেন। অথবা অন্তত তাদের উত্তরাধিকারী করতে পারেন। এজন্যই বিনিয়োগকারীরা বলে যে আপনি "ড্রপ পর্যন্ত স্যুইপ" করতে পারেন।
আইআরএস কি বলে?
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড, শিরোনাম ২6, অনুচ্ছেদ 1031 বলছে: "কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসা বা পণ্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি বিনিময়ে কোনও লাভ বা ক্ষতির স্বীকৃতি দেওয়া হবে না, যদি এই ধরনের সম্পত্তিকে কেবলমাত্র সম্পত্তির সম্পত্তি হিসাবে বিনিময় করা হয়, একটি বাণিজ্য বা ব্যবসা বা বিনিয়োগের জন্য উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য রাখা হয় যা ধরনের "। মত ধরনের সম্পত্তি কেবল অন্য রিয়েল এস্টেট মানে, এবং জমি জন্য জমি বা অফিসের জন্য অফিসের বিনিময় প্রয়োজন হয় না।
এর মানে হল যে আপনার লেনদেনটি যদি 1031 এর মধ্যে আসে, তাহলে এক্সচেঞ্জের সময় আপনার কাছে কোন কর বা সীমিত ট্যাক্স থাকবে না। আপনি কত বার বা কত ঘন ঘন আপনি 1031 করতে পারেন উপর কোন সীমা আছে। আপনি প্রতিটি swap একটি লাভ বুঝতে পারে, তবে, আপনি আসলে নগদ জন্য বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স এড়াতে। তারপর আপনি শুধু একটি ট্যাক্স দিতে হবে, এবং যে একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হার এ।
আপনি ড্রপ পর্যন্ত সোয়াপ
তাই আমরা জানি যে আমরা কিছু বিনিয়োগ জমি বিক্রি করতে পারি এবং অফিসে ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করতে পারি এবং ভূমি বিক্রয় থেকে আমাদের মুনাফা থেকে মূলধন লাভকে দমন করতে পারি। মূলত, এই কাজ করার জন্য তিনটি প্রয়োজনীয়তা আছে। বিনিয়োগকারী অবশ্যই হতে হবে
- বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রয় এবং একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান;
- অনুরূপ ধরনের বৈশিষ্ট্য বিনিময়, কেবল অন্য কোন রিয়েল এস্টেট মানে; এবং
- বাস্তবিক কিছু নির্দিষ্ট সময়সীমা এবং সময় ফ্রেম পূরণের দ্বারা বৈশিষ্ট্য বিনিময়।
আপনি কি করতে পারেন না
আইআরএস বলছে যে 1031 বিনিময় বিনিময় করতে ব্যবহার করা যাবে না:
- বাণিজ্য বা পুনর্ব্যবসায় জন্য অনুষ্ঠিত অন্যান্য সম্পত্তি স্টক;
- স্টক, বন্ড বা নোট;
- অন্যান্য সিকিউরিটিজ বা ঋণাত্মকতা বা স্বার্থের প্রমাণ;
- একটি অংশীদারিত্বের আগ্রহ; অথবা
- ট্রাস্ট বা লাভজনক স্বার্থের সার্টিফিকেট
আপনার অংশীদার হিসাবে সরকার সঙ্গে আপনার হোল্ডিং বৃদ্ধি
আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং পরবর্তী ক্রয় 1031 বিনিময় জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, একটি অনুরূপ ধরনের বিনিময় বা একটি Starker বলা হয়, এবং আপনি সময় ফ্রেম প্রয়োজনীয়তা পূরণ, আপনি আপনার হোল্ডিংস বৃদ্ধি করার জন্য সরকার এর অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।
আপনার বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য বৃদ্ধি হিসাবে, আপনি বার্ষিক বৃদ্ধি মূল্য বা ভাড়া আয় জন্য বাণিজ্য করতে পারেন, মূলধন লাভ deferring সব উপায় কর। প্রতিটি লেনদেনের জন্য মূলধন লাভ ট্যাক্স পরিশোধ করে যে অর্থ নতুন সম্পত্তি ইক্যুইটি হিসাবে পরবর্তী লেনদেন মধ্যে plowed হয়। আপনার ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে সরকার আপনার অংশীদার হয়ে ওঠে।
অবশ্যই, কিছু সময়ে, 1031 বিনিময় ছাড়াই একটি চূড়ান্ত বিক্রয় সংযোজিত মূলধন লাভ বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয়তা আরম্ভ করবে। যাইহোক, বিনিয়োগকারী মারা উচিত, শেষ সম্পত্তি খরচ মূল বর্তমান মান সমন্বয় করা হবে। আপনার উত্তরাধিকারী যারা জমা মূলধন লাভ ট্যাক্স জন্য দায়ী হবে না। বেন ফ্রাঙ্কলিন এই পছন্দ করত।