লিভারেজটি বিনিয়োগের সম্ভাব্য রিটার্ন ক্রয় এবং / বা বাড়ানোর জন্য বিভিন্ন আর্থিক উপকরণ বা ঋণপ্রাপ্ত মূলধন ব্যবহার - শব্দটি ওয়াল স্ট্রিট এবং মূল রাস্তার রিয়েল এস্টেট বাজারে উভয়ই ব্যবহৃত হয়।
রিয়েল এস্টেট জন্য সবচেয়ে সহজ উদাহরণ একটি বন্ধকী, যেখানে আপনি ক্রয় লিভারেজ আপনার নিজের অর্থ ব্যবহার করছেন। অধিকাংশ ক্ষেত্রে, একটি 20% পেমেন্ট (এবং একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস) আপনি সম্পত্তি 100% এবং আপনি চান ঘর । কিছু বন্ধকী প্রোগ্রাম এমনকি আপনাকে কম দিতে দেওয়া হতে পারে।
আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন , আপনি একটি অংশীদারিত্বের মধ্যে কাজ করা হতে পারে এবং অংশীদার কিছু কিছু নির্বাণ হতে পারে, বা বিক্রেতারা তারা বিক্রি হয় সম্পত্তি ক্রয়মূল্যের কিছু অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক হতে পারে। সব লিভারেজ উদাহরণ হয়
লিভারেজ এর একটি উদাহরণ
বলুন যে আপনি একটি মহান আশপাশ মধ্যে একটি ঘর খুঁজছেন হয়েছে। আপনি 2 সম্পত্তি খুঁজে পাবেন: একটি $ 500,000 ঘর যার জন্য আপনি একটি বন্ধকী, এবং একটি $ 100,000 ঘর যে আপনি সরাসরি কিনতে পারে প্রয়োজন হবে।
দৃশ্য 1: আপনি 500,000 ডলারের বাড়ি, ব্যাংকের সাথে এগিয়ে যান এবং যদি আপনি $ 100,000 বা ২0% নিচে রাখেন তাহলে তারা আপনাকে $ 400,000 বন্ধকী দেবে। এই এলাকায় রিয়েল এস্টেট সম্ভবত 5% একটি বছর ধরে, 12 মাসে বিনিয়োগ $ 525,000 মূল্যের হয় বলে মনে হয়।
পরিস্থিতি 2: আপনি $ 100,000 বাড়িটি সরাসরি কিনবেন না কোনও মর্টগেজ নেই এবং আপনি কারও কারও কাছ থেকে ধার্য করবেন না। যদি রিয়েল এস্টেট বাজারে বছরে 5% যায়, তাহলে 1২ মাসে আপনার বিনিয়োগ $ 105,000 এর মূল্য।
সিজারির 1 তে, লিভারেজ আপনার অনুকূলে কাজ করে, আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্য বৃদ্ধি করে। কিন্তু, যদি সেই রিয়েল এস্টেটের রিয়েল এস্টেট মূল্যস্ফীতি আগের বছরের 5% কমে যায়, তবে স্যানিরিজিও 1 $ ২5,000 হারিয়ে যাবে। পরিস্থিতি 2 শুধুমাত্র $ 5,000 হ্রাস দেখেছে
রিয়েল এস্টেট লিভারেজ ব্যবহার করে এড়িয়ে চলুন জিনিস
সঠিকভাবে ব্যবহার করা হয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগে তাদের রিটার্ন বৃদ্ধি করার জন্য রিয়েল এস্টেট লিভারেজ একটি কার্যকর হাতিয়ার হতে পারে। লিভারেজে ঝুঁকির ক্ষেত্রগুলির যথাযথ বিবেচনা ছাড়াই সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা কী কী? এই উচ্চ ঝুঁকি আচরণ এড়িয়ে চলুন এবং আপনি রিয়েল এস্টেট লিভারেজ ব্যবহার করে সাফল্যের অনুভূতির একটি আরও ভাল সুযোগ আছে।
01 - কৃতজ্ঞতা উচ্চ স্তরের উপর গণনা
এমনকি যদি সম্পত্তি কয়েক বছরের জন্য 1২% থেকে 20% হারে প্রশংসা পেয়ে থাকে, তবে চলতি হারের সংখ্যা গণনা করা অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ প্রস্তাব। এটা আপনি সম্পত্তি জন্য overpay হতে পারে, কৃতজ্ঞতা থেকে বিক্রয় এ পার্থক্য উপলব্ধি আশা। যদি এটি না হয়, আপনি একটি ক্ষতি বা খারাপ অধিষ্ঠিত করছি
আপনি আপনার leveraged রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিকল্পনা যখন তাকান, অন্তত, তিন পরিস্থিতিতে: সেরা; খারাপ; এবং সম্ভবত।
02 - অত্যধিক একটি পেমেন্ট সহ শেষ পর্যন্ত
এটি একটি খুব ছোট ডাউন পেমেন্ট সঙ্গে একটি সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ একটি মহান বিনিয়োগ মত মনে করতে পারেন। আপনি আপনার কম নগদ মেয়াদ কারণে সংখ্যা খুঁজছেন এবং বিনিয়োগে একটি সত্যিই উচ্চ রিটার্ন খুঁজছেন।
সমস্যা হল উচ্চতর পেমেন্ট যা উচ্চতর লিভারেজের সাথে আসে। যদি এটি একটি বন্ধকী হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি মাসিক অর্থ প্রদান করার জন্য গণনা করতে পারেন, এবং আপনি যত বেশি ঋণগ্রহীতা পেয়েছেন, মাসিক অর্থের পরিমাণ বেশি।
বাজারে নমনীয় হওয়া বা আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি প্রত্যাশিত শূন্যস্থান বা ঋণের ক্ষতির তুলনায় উচ্চতর অভিজ্ঞতা থাকা উচিত, আপনি নিজেকে সেই উচ্চতর বন্ধক পরিশোধগুলি বজায় রাখতে অক্ষম হতে পারেন যা শুরুতে জরিমানা ছিল। আপনি যদি মাসলাইজ করতে না পারেন, তাহলে আপনার বিনিয়োগ বিপদের মধ্যে রয়েছে।
03 - খারাপ ক্রয়ের মধ্যে ভাল অর্থসংস্থান ফলাফল প্রদান করা
অনেক বিনিয়োগকারী একটি সম্পত্তি জন্য overpaid হয়েছে, কারণ তারা একটি উচ্চ লিভারেজ অর্থায়ন সেটআপ নিরভান পাওয়া। ভিন্নভাবে বলে, আপনি খুব সামান্য নগদ আয়ের সঙ্গে একটি সম্পত্তি পেতে পারেন ঠিক কারণ এটি একটি ভাল কিনতে যে মানে না। বর্তমান এবং প্রত্যাশিত বাজার প্রবণতা প্রসঙ্গে সম্পত্তি মূল্য তাকান "তুলনামূলক" বা এটি মত অন্যান্য বৈশিষ্ট্য খুঁজুন। তারা কি বিক্রি করেছে? কি এলাকায় বিক্রি হয়?
যদি সম্পত্তি অত্যধিক হয়, সমৃদ্ধি হবে ন্যূনতম বা খারাপ, অস্তিত্বহীন হবে। এবং হতাশ যদি আপনি বাজার একটি সময় জন্য নিজেকে retraces। আপনার অত্যধিক সম্পত্তিটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ড্র্যাগ হবে এবং আপনি ক্ষতি না করেও এটি আনলোড করতে পারবেন না।
04 - যে নগদ ফ্লো ভুলে যাওয়া রাজা হয়
যদি এই এক "আচরণ না" আচরণ আপনার মনে লাঠি, এই যে আপনি সাবধানে বিবেচনা করা উচিত যদি আপনি যে এক মহান জিনিস আছে - এখানে অন্য এক আইটেম বা রায় মধ্যে বিচারের ত্রুটি পরিহার করা যেতে পারে- চমৎকার নগদ প্রবাহ ।
আপনার ভাড়া আয় যদি, আপনার বন্ধকী খরচ এবং খরচ বন্ধ, প্রতি মাসে আপনার পকেটে একটি চমৎকার নগদ রিটার্ন নির্বাণ করা হয়, তারপর সম্পত্তি এই বছরের মান অর্জন না যে একটি ঘটনা হিসাবে বিরক্তিকর হবে না। কিন্তু যদি আপনার সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কম হয়, আপনি অনেক গরম পানিতে আছেন