রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রয়োজনে বন্ধকগুলি বেঁচে থাকতে পারে
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি যে বন্ধকীটি নির্বাচন করেন তা আপনার ঝুঁকির স্তর এবং আপনার বিনিয়োগের উৎপাদনের নগদ প্রবাহ নির্ধারণে একটি প্রধান কারণ। আপনার সামগ্রিক ROI, বিনিয়োগ নেভিগেশন রিটার্ন, একাধিক কারণের উপর নির্ভর করে যাচ্ছে, কিন্তু ঋণের ধরনটি শীর্ষস্থানের ঠিক কাছাকাছি।
একটি বিনিয়োগকারী এর দৃষ্টিকোণ থেকে ছয় জনপ্রিয় ধরনের বন্ধকীগুলি আছে:
• স্থায়ী দর : "স্থায়ী এডি" বন্ধকী
নিম্ন ঝুঁকি এবং আন্দাজে। কিন্তু, সবসময় সর্বনিম্ন হার না। যাইহোক, যদি আপনি বছরের জন্য একটি ভাড়া বাড়িতে রাখা অভিপ্রায়, তারপর এই ঋণের ধরন আপনি পাথর মধ্যে মালিকানা এই প্রধান খরচ সেট করতে পারবেন। আপনার নগদ প্রবাহ ক্ষতির হার পরিবর্তন সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। হার হ্রাস করা হলে এটিও পুনর্বিবেচনা করা যেতে পারে, তাই আপনার কিছু নমনীয়তা রয়েছে। যদি আপনার চেয়ে বেশি হার বেশি হয় তবে আপনি এখনও ভাল নগদ প্রবাহ পেতে পারেন, তাহলে আপনি একটি ভবিষ্যতের তারিখ রিফিনিশিংয়ের লক্ষ্য সঙ্গে একটি নির্দিষ্ট হার ঋণ নিতে পারেন।
• নিয়মিত হার (এআরএম) : কম প্রাথমিক হার দিতে পারে, কিন্তু বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ জীবনের উপর সুদের হার ঝুঁকি অনুমান। এই ধরনের ঋণ সবচেয়ে ভাল হয় যদি আপনি একটি ছোট পরিকল্পিত হোল্ডিংয়ের মেয়াদকালের হার কমিয়ে আনতে চান, তবে হার পরিবর্তনের আগের সময়কালের নীচে। আপনি এই ধরনের ঋণ গ্রহণ করতে পারেন যদি আপনি প্রত্যাশিত হার প্রত্যাশা করেন। 5, 7 এবং 10 বছর এআরএম ঋণ পাওয়া যায়, এবং এর মধ্যে একটি আপনার বিনিয়োগ প্ল্যানের মধ্যে মাপসই হতে পারে এবং ঋণের হার সমন্বয়ের আগে সম্পদ বিক্রি করার পরিকল্পনা করে নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করতে পারে।
• শুধুমাত্র সুদ : প্রাক-নির্ধারিত সময়ের জন্য সুদ শুধুমাত্র (কোন প্রিন্সিপাল) পরিশোধ করে আপনার পেমেন্ট কম করুন কিন্তু আপনার হার উপরে যেতে জন্য প্রস্তুত করা। আপনি যদি অল্প সময়ের মধ্যে কোনও ধরণের ফ্লিপ পুনঃসঞ্চয় করার জন্য স্পষ্টভাবে পরিকল্পনা করেন তবে এটি আপনার পকেটের সর্বনিম্ন খরচ হতে পারে যা আপনার অর্থের প্রয়োজন। বিক্রয় সংকোচন সমাপ্তির মাধ্যমে ক্রয়ের সময় থেকে লেনদেনের লেনদেনের জন্য একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ করা ঋণ উদাহরণ একটি উদাহরণ হতে পারে।
বিনিয়োগকারীরাও আছেন যারা নিকটবর্তী ভবিষ্যতে 1031 এক্সচেঞ্জের পরিকল্পনা করছেন যারা তাদের পরিকল্পনা বাস্তবায়িত না হওয়া পর্যন্ত খরচ কমানোর এবং নগদ প্রবাহের জন্য সুদ-ঋণ ঋণ ব্যবহার করে।
• জিরো ডাউন : "গুরু" অর্থায়ন করার এই পদ্ধতিটি প্রচার করে যার জন্য কোন ডাউন পেমেন্ট নেই। এটি আপনার বিনিয়োগে ফেরতের হারকে বাড়িয়ে তুলতে পারে, তবে ঝুঁকিগুলি সম্বন্ধে অবগত থাকুন। এই ধরনের ঋণ প্রায় 2007 সালে শুরু যে দুর্ঘটনা পরে অদৃশ্য হয়ে যায়। বাজারে ফিরে কিছু সৃজনশীল আর্থিক বিকল্প হতে পারে যেমনটি ২015 এর শেষের দিকে আপডেট করা হচ্ছে, কিন্তু শূন্যতা খুঁজে পাওয়া সহজ হবে না।
• বেলুন : একটি বেলুন মর্টগেজ ঋণের মেয়াদ অপেক্ষা দীর্ঘকালের সময়ের মধ্যে amortized হয়। এই মাসিক পেমেন্ট কিছু সঞ্চয় হতে পারে, কিন্তু মেয়াদ শেষে পুনর্বাসন করতে প্রস্তুত করা। উদাহরণ: আপনি একটি বাড়ি কিনতে একটি ঋণ গ্রহণ, এবং পেমেন্ট একটি 30 বছরের amortization উপর ভিত্তি করে, কিন্তু ঋণ শুধুমাত্র পাঁচ বছর জন্য। আপনি পাঁচ বছরের শেষে ঋণ পরিশোধ করতে হবে, বেলুন পেমেন্ট। আপনি 30 বছরের অর্থানুগকরণের কারণে সুদ ব্যয় সংরক্ষণ করবেন।
• Exotics : যদি আপনার কাছে বন্ধকী অফারটি সত্য বলে ভাল মনে হয় - তাহলে সম্ভবত এটি হল দুর্ঘটনার পরে এই ধরনের বেশিরভাগ লেনদেন অদৃশ্য হয়ে যায়, তাই আমি এটা উল্লেখ করেছিলাম যে আপনি যদি এমন কিছু সৃজনশীল হয়ে থাকেন যা অসম্ভব বলে মনে হয়।
এক ধরনের ঋণ যা প্রকৃতপক্ষে "বহিরাগত" নয় এমন একটি গোষ্ঠী বন্ধক যা একটি ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির একটি গোষ্ঠীকে আচ্ছাদন করে। যদি তারা কয়েক বছর ধরে ধরে রাখে, তাহলে ইকুইটি আছে যা অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এই সম্পত্তিগুলির একটি গ্রুপ অন্যান্য সম্পত্তি ক্রয় জন্য তহবিল জন্য নিরাপত্তা হিসাবে অঙ্গীকার করা যেতে পারে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অর্থায়ন জন্য পছন্দ আছে, কিন্তু তারা অতীতে তুলনায় কম বৈচিত্রময় হয় তবে, একটি আগ্রাসী বিনিয়োগকারী বিভিন্ন উপায়ে তাদের লেনদেনগুলি তহবিল এবং তারা যে ROI চান তা পেতে পারেন। যত্ন সহকারে আপনার বিকল্প তৌল করা। কখনও কখনও ঋণ প্রকার নির্বাচন একটি চুক্তি করা বা না করা যেতে পারে কিনা পার্থক্য করতে পারেন। কিন্তু, কল এর যে যদি বন্ধ, আপনার কারণে অধ্যবসায় করা সতর্কতা অবলম্বন করা