উচ্চ ফলন কিছু দুর্বলতা বহন করে
ইক্যুইটি রিইট মাল্টি-পরিবার এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে আয়ের জন্য সম্পত্তি ক্রয় করে:
- অ্যাপার্টমেন্ট
- অফিস suites
- বিপণীবিতান
- স্ট্রিপ কেন্দ্র
- চিকিৎসা suites
- অন্যান্য ঘন বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তি
REIT ব্যবস্থাপনা দল সম্পত্তি ক্রয় করে এবং আয় জন্য তাদের পরিচালনা করে। একটি শেয়ারহোল্ডার হিসাবে, আপনি আপনার অনুপাতগত মালিকানা উপর ভিত্তি করে লভ্যাংশ হিসাবে REIT লাভের 90% পাবেন। ঐতিহাসিকভাবে, ইকুইটি REITs অপেক্ষাকৃত ভাল সঞ্চালিত হয়েছে। আবার, এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির মালিকানা বিনিয়োগ করার একটি প্যাসিভ উপায়। এই ধরনের REIT এর উপকারিতাগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
- সময় সঙ্গে মূল্য অনুগ্রহ অংশগ্রহণ
- স্থিতিশীল বন্ধক সঙ্গে বৃদ্ধি বাড়ছে লাভ এবং লভ্যাংশ বৃদ্ধি
- স্বল্প মেয়াদী ক্রয় এবং সম্পত্তি বিক্রয়ের মাধ্যমে মুনাফা
সব বিনিয়োগের ঝুঁকি আছে, তবে সাধারণত, এই REITs গ্রহণযোগ্য ঝুঁকি স্তরে যুক্তিসঙ্গত রিটার্ন প্রদান করেছে।
বন্ধকী REITs রিয়েল সম্পত্তি নেভিগেশন বন্ধকী বিনিয়োগ। সাধারণভাবে, একটি বন্ধকী REIT সুদের হারের পরিবর্তনের কারণে উচ্চ ঝুঁকি বহন করবে। ক্রমবর্ধমান সুদের হারগুলি ক্ষতির ক্ষতি করতে পারে, এবং এই REITs এর দামগুলি সাধারণত আরও বেশি ঝুঁকিপূর্ণ।
এটি ইআরআইটিগুলির তুলনায় এই রেইটগুলির ট্রেডিংয়ের তুলনায় একটি ছোট্ট টার্ম কৌশল।
এক বা অন্য নির্বাচন বা উভয় সঙ্গে বৈচিত্রপূর্ণ জন্য বৈধ কারণ আছে। যাইহোক, REITs, হিসাবে বিবৃত, প্যাসিভ বিনিয়োগ হয়। আপনি একটি ব্যবস্থাপনা দল এর দক্ষতা এবং বাজারে কল নির্ভরশীল। অবশ্যই, কেউ অর্থনৈতিক ঝুঁকির পূর্বাভাস দিতে পারে না এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সাইক্লিকাল প্রকৃতির কথা কেউ বলতে পারে না।
এছাড়াও, বাণিজ্যিক বনাম বাণিজ্যিক REITs এর পারফরম্যান্সের পার্থক্য থাকতে পারে। এবং, সব রিয়েল এস্টেট সঙ্গে হিসাবে, স্থানীয় গুরুত্বপূর্ণ, এবং কিছু বাজার অন্যদের চেয়ে ভাল করতে।
২006 সালের শেষের দিকে বন্ধক এবং হাউজিং দুর্ঘটনার সময় বিভিন্ন দেশে বিভিন্ন বাজারের পতন ঘটে। অনুরূপভাবে, বাজার সারা দেশে বিভিন্ন হারে পুনরুদ্ধার করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেট সবসময় হয়েছে এবং সর্বদা বৈশিষ্ট্য এবং কর্মক্ষমতা খুব স্থানীয় হবে। স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, প্রধান নিয়োগকর্তা বৃদ্ধি বা বাহিনী হ্রাস এবং এমনকি সরকারী পদক্ষেপ একটি এলাকাতে নাটকীয়ভাবে রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করে।
এটা সত্য যে আমরা তথাকথিত "বিশেষজ্ঞ" এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে পেশাদারদের তাদের নিষ্পত্তি যে সম্পদ এবং তথ্য আছে আশা করি না। যাইহোক, তাদের কেউ একটি স্ফটিক বল আছে, এবং অর্থনীতি এবং বাজারে একটি বহুমুখী বহিরাগত এবং স্থানীয় প্রভাব প্রতিক্রিয়া গ্লোবাল থেকে মাইক্রো-অর্থনীতি থেকে। REIT পরিচালকরা এবং তাদের অভিজ্ঞতা এবং অতীত পারফরম্যান্স সম্পর্কে যতটা সম্ভব গবেষণা করুন
বেসরকারী REITs
প্রাইভেট রিয়েটস, ২000 সালের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দৃশ্যপটের মধ্যে উপস্থিত, সাধারণত পাবলিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের তুলনায় উচ্চতর লভ্যাংশ প্রদান করে।
এই REITs মধ্যে জাম্পিং আগে, দুর্বলতা জানি এবং আপনার কারণে অধ্যবসায় করবেন।
তরলতা অভাব
সাধারণত প্রাইভেট ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানারদের দ্বারা প্রস্তাবিত, প্রাইভেট রেইটিগুলি পাবলিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের শেয়ারের মতো নয়। এক শুধু তাদের দালাল কল এবং তাদের ব্যক্তিগত REIT শেয়ার বিক্রি করতে পারবেন না। এছাড়াও, প্রাইভেট রেইটিগুলি সাধারণত উচ্চতর বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, তাই ছোট বিনিয়োগকারী সাধারণত অংশগ্রহণ না করে।
উচ্চ বিক্রয় কমিশন
বেসরকারী রিয়েটস সাধারণত বিক্রেতার কাছে উচ্চতর বিক্রয় কমিশন বহন করে, তাই কম ডলার বিনিয়োগের মধ্যে এটি তৈরি করে। এই কারণগুলির জন্য আগ্রহের বিরোধ বিদ্যমান হতে পারে, কারণ বিক্রেতারা তাদের লাভ বৃদ্ধি করতে উন্নত করতে REIT চাইতে পারেন।
একটি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টে ঝাঁপ দেয়ার আগে, কীভাবে পরিচালিত হয়, লভ্যাংশ বিতরণ এবং খরচ / ফি সম্পর্কে প্রস্পশটাস এবং প্রতিটি পক্ষের দিকে মনোযোগ সহকারে নজর রাখুন।
খরচ এবং ফি কেনাকাটার এবং বিক্রয়ের সিদ্ধান্তের প্রধান চালিকাশক্তি, কারণ তারা ROI- এর সাহায্য বা ক্ষতি করতে পারে উল্লেখযোগ্যভাবে আপনি ডান প্রাইভেট রিট মধ্যে ভাল করতে পারেন, কিন্তু যে কৌতুক এর। কোনটি "সঠিক?" কারন তারা খুব তরল না, আপনি যখন প্রস্থান করতে চান তখন আপনি বিনিয়োগে আটকে যেতে পারেন। কখনও কখনও এটি দীর্ঘ জন্য না, কিন্তু আপনি যে সময় টাকা হারাতে পারেন, বা আপনি পেতে সস্তা বিক্রয় করতে হতে পারে।