অসুবিধা: সহজ
সময় প্রয়োজন: পাঁচ মিনিট
এখানে কীভাবে?
- প্রিন্সিপাল এক্স হার X সময় = সুদের পরিমাণ
প্রিন্সিপাল হলো সুদ যা অর্জন করা হচ্ছে তার উপর ভিত্তি করে হার, হার শতাংশ বা দশমিক আকারে সুদের হার এবং সময় হল সেই সুদ যা অর্জন করা হচ্ছে। উদাহরণ:
$ 100,000 (প্রিন্সিপাল) এক্স 0.08 (8% হার) এক্স 1 বছর (সময়) = $ 8000 সুদ
- প্রিন্সিপাল এক্স {1 + (হার এক্স সময়)} = মোট পরিমাণ
আমরা এখানে যাচ্ছি সমস্ত সুদ বহন সময়ের শেষে হাতের মধ্যে মোট পরিমাণ পেয়েছে। এই প্রথম গণনা মধ্যে, এটি এক বছরের জন্য, শেষে যা, আমরা মূল $ 100,000 + + সুদ পাবেন।
$ 100,000 এক্স {1 + (.08 এক্স 1)} = $ 100,000 এক্স 1.08 = $ 108,000
- এর তিন বছর আবার যে কি করা যাক:
এখানে আমরা .08 (8%) হার বার সংখ্যাবৃদ্ধি করব 3 বছর সমান .24
$ 100,000 এক্স {1 + .24} = $ 124,000
- আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী? এখানে রিয়েল এস্টেট আর্থিক ক্যালকুলেটর সরঞ্জাম এবং স্প্রেডশীট পান।
তুমি কি চাও:
- আপনার পেন্সিল বা একটি ক্যালকুলেটর ছাড়া কিছুই।
মুনাফা জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মঠ
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী তাদের পড়া এবং ওয়েব গবেষণা শব্দ "উপযুক্ত অধ্যবসায়" দেখতে ব্যবহৃত হয়। সম্পত্তি সম্পর্কিত আইটেম আমরা কারণে অধ্যবসায়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:
- আশপাশ বৈশিষ্ট্য
- বাজারে প্রতিযোগিতামূলক বৈশিষ্ট্য।
- যদি ভাড়া, এলাকায় প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া এবং ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।
- সম্পত্তি অবস্থা
- প্রত্যাশিত অনুগ্রহ হার বনাম অন্যান্য সম্পত্তি বিবেচনা করা হচ্ছে।
- সম্পত্তি সুবিধা এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রত্যাশিত চাহিদা।
যারা একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার সময় বিবেচনা আমরা কি কারণে অধ্যবসায় সব একটি অংশ। আমাদের বেশির ভাগের জন্য দীর্ঘমেয়াদী পদক্ষেপ নেওয়া উচিত, কারণ আমরা তুলনামূলকভাবে আত্মবিশ্বাসী হতে চাই যে, স্থানীয় মালিকানা বা চাহিদাটি যখন আমরা সম্পত্তির মালিক তখন নাটকীয় পরিবর্তন হবে না।
যাইহোক, যথাযথ মূল্যায়নের অন্য অংশ, এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, সম্পত্তি মূল্যনির্ধারণ এবং বিনিয়োগ মানের মূল্যায়ন গণিত। ভাল খবর হল যে গণনার কিছুগুলি সহজেই অনলাইন ক্যালকুলেটরগুলির সাথে করা হয়, যেমন বন্ধকী পরিশোধ। একই সাইটে আপনি হোম ইকুইটি ক্যালকুলেটর, প্রাক যোগ্যতা ক্যালকুলেটর, এবং ঋণ তুলনা ক্যালকুলেটর খুঁজে পেতে পারেন। যদিও এইগুলি প্রধানত ভোক্তাদের কাছে ইঙ্গিত করে, বন্ধকী পরিশোধক ক্যালকুলেটর নগদ প্রবাহের জন্য ভাড়া সম্পত্তি বন্ধকগুলির তুলনায় অনেকটা ব্যবহার করা হয়।
যখন বিনিয়োগকারী গণনা আসে, একটি সম্পত্তি মূল্য এবং একটি সম্পত্তি জন্য বিনিয়োগের সম্ভাব্য মূল্যায়নের জন্য কিছু সত্যিই দরকারী বেশী আছে।
1. মোট সম্ভাব্য আয়
গ্রস সম্ভাব্য আয় হল প্রত্যাশিত আয় একটি সম্পত্তি প্রত্যাশিত শূন্যতা বা ঋণের ক্ষতি জন্য ছাড় ছাড়াই উত্পন্ন হবে।
2. গ্রস অপারেটিং আয়
এই হিসাবটি শূন্যতা এবং অ-পেমেন্টের কারণে অ্যাকাউন্টের ক্ষতির মধ্যে পড়ে। যখন ইউনিটগুলি খালি থাকে তখন নতুন টেন্যান্টের জন্য বিজ্ঞাপন অন্তর্ভুক্ত করা, একটি নতুন ভাড়াটে জন্য সামান্য রক্ষণাবেক্ষণ, পুনর্বিন্যাস এবং পুনর্বাসন করা, এবং একটি নতুন ইজারা জন্য ব্যবস্থাপনা খরচ।
3. গ্রস ভাড়াটে গুণক
যদিও টুলগুলি সবচেয়ে সুনির্দিষ্ট নয় তবে GRM আপনাকে আরও দ্রুত বিশদ বিশ্লেষণ করতে হবে তা নির্ধারণ করার জন্য একটি দ্রুত তুলনা টুল প্রদান করতে পারে।
4. নেট অপারেটিং আয়
এখানে আমরা আমাদের নূ্যনের জন্য অপারেটিং খরচ , যেমন ম্যানেজমেন্ট, মেরামত, ভোজন ইত্যাদি ইত্যাদি ছুঁড়ে দিই। এখানে একটি দীর্ঘ তালিকা হতে পারে, কিন্তু তারা শুধুমাত্র অপারেটিং খরচ হয়, ঘন ঘন বা প্রধান কাজ যা সময়ের সাথে পরিত্যক্ত হওয়া উচিত নয়।
5. মূলধন হার
অন্যান্য সম্পত্তি ' অপারেটিং আয় এবং সাম্প্রতিক বিক্রিত দাম ব্যবহার করে, মূলধন হার নির্ধারণ করা হয় এবং তারপর আয় ভিত্তিক বর্তমান মূল্য নির্ধারণে প্রশ্নে সম্পত্তি প্রয়োগ করা হয় ।
6. করের আগে নগদ ফ্লো (CFBT)
আমরা নেট অপারেটিং আয় গ্রহণ করি এবং মূলধন নগদ ব্যয় এবং ঋণ সেবা বাদ দিয়ে ঋণের যোগফল এবং সুদ আয় যোগ করি।
7. করের পরে ক্যাশ ফ্লো (CFAT)
এই এক সহজ, এটি ট্যাক্স সহ বিয়োগ CFBT। মালিক বা বিনিয়োগকারী এর ট্যাক্স হার এক্সপোজার ব্যবহার করে, এই গণনা প্রত্যেকের তাদের কাট পায় পরে কি কি বাম্পট নাটকগুলি পায়, এমনকি আঙ্কল স্যাম।
8. ব্রেক-এমনকি অনুপাত
অপারেটিং ব্যয়ের জন্য ঋণ সেবা যোগ করুন এবং পরিচালনা আয়ের দ্বারা বিভক্ত
এই ঋণদাতাদের সঙ্গে জনপ্রিয়। তারা জানতে চাইবে যে সম্পত্তি যখন সম্পদের সমস্ত খরচ পরিশোধ করবে এবং অবশিষ্ট বছরের জন্য মুনাফা থেকে বেরিয়ে আসবে।
9. ইক্যুইটি ফিরে - বছরের এক
এই প্রথম বছরে আপনার নগদ বিনিয়োগ শতাংশ শতাংশ ফেরত।
এটা ভীতিকর না, আপনার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এমন ব্যক্তিদের শেখার উপর কাজ শুরু করুন এবং আপনি জরিমানা করবেন।