খালি ইউনিটগুলির জন্য ভাড়ার রাজস্ব হ্রাসের প্রত্যাশা এবং ভাটিতে অর্থ প্রদান না করা হলে আপনার ক্লায়েন্টের আয়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উৎপাদনে মুনাফা হবে।
একটি ক্রয়ের উপযুক্ততা নির্ধারণে ক্লায়েন্টকে সহায়তা করার ক্ষেত্রে, নিশ্চিত হোন যে তাদের যথাযথ অধ্যয়ন শূন্যতা এবং ঋণের ক্ষতির একটি অনুমান রয়েছে । আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে অধিকাংশ ঋণদাতা এই অ্যাকাউন্টেও নিতে পারবেন।
- তুলনামূলক সম্পত্তি এবং বিষয় সম্পত্তি দ্বারা অভিজ্ঞ সাম্প্রতিক ক্ষতি পরীক্ষা দ্বারা খালি এবং অ পেমেন্ট কারণে ক্ষতি একটি প্রত্যাশিত শতাংশ নির্ধারণ।
বিষয় সম্পত্তি থেকে গত বছরের ছুটি এবং ক্রেডিট ক্ষতি নেট অপারেটিং আয় 3% হতে পারে । অন্যান্য তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি গড় গড় 4%। মিশ্রণে একটি মান নির্বাচন করুন, আসুন 3.60% বলতে পারি।
- কোনও প্রত্যাশিত ভাড়ার বৃদ্ধি দ্বারা পরবর্তী বছরের জন্য আপনার নেট অপারেটিং আয় সামঞ্জস্য করুন যদি আপনি ভাবেন যে ভাড়া 5% বাড়িয়েছে, এবং নেট অপারেটিং আয় বছরে $ 44,000, তাহলে:
$ 44,000 এক্স 1.05 = $ 46,200
- শূন্যতা এবং ঋণের ক্ষতির কারণে আগামী বছরের জন্য প্রত্যাশিত আর্থিক ক্ষতির হিসাব করুন:
$ 46,200 (নেট অপারেটিং আয়) এক্স .0360 (3.6%) ক্ষতির অনুমান = $ 1663.20।
তুমি কি চাও:
- গণক
- কিছু অনুমান (গুলি) শূন্যস্থান এবং ঋণ ক্ষতি শতাংশ
চাকরির খবর
আপনি খালি খেসারত ছাড়া রিয়েল এস্টেট ভাড়া পাবেন না, যেমন মানুষ চলে, তাদের জীবনের লক্ষ্য পরিবর্তন করে, এবং ঠিক করে যে তারা অন্য কোথাও হতে চায়। যাইহোক, এই পন্থাগুলির মধ্যে এক বা একাধিক মাধ্যমে শূন্যতা হ্রাস করা যায়ঃ
- সঠিক ভাড়াটেদের জন্য বাজার: আপনি কম ভাড়া বিজ্ঞাপন করছি, এবং তারপর আপনি ভাড়া বাড়াতে, আপনি কিছু দ্রুত খালি পেতে যাচ্ছেন। আপনি একটি ভাল ভাড়াটে একটি ইউনিট পেতে একটি বিশেষ বিজ্ঞাপন দিতে পারে, কিন্তু যখন লিজ আপ হয় তারা অন্য রমণ আশা হতে পারে।
- একটি চমৎকার সম্পত্তি এবং বাজার রাখুন যেটি: আপনার ইউনিটগুলি রাখুন, মেরামতের কাজ দ্রুত করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার ভাড়াটেদের বসবাসের জন্য একটি সুন্দর জায়গা আছে। তারা সম্পত্তির সাথে সুখী হলে তাদের লিজ পুনর্নবীকরণের সম্ভাবনা বেশি।
- চমৎকার টেন্যান্ট পরিষেবা এবং সম্পর্ক বজায় রাখুন: এমনকি যদি কিছু বিরতি থাকে, তবে তারা যদি এটির প্রতিবেদন করে এবং আপনি তা তৎক্ষনাৎ যত্ন নেওয়ার সময় একজন ভাড়াটে তাদের সম্পর্কে ভাল মনোভাব থাকতে পারে। সমস্যাগুলি সম্পর্কে আপনাকে জানাতে তাদের পক্ষে সহজ করে তুলুন এবং তারপর আনন্দের সাথে তাদের যত্ন নিন।
- উদ্দীপক ভাড়াটেদের তাদের পয়সা পুনর্নবীকরণের জন্য: একটি নতুন টেন্যান্টের জন্য ইউনিটটি পরিষ্কার, পুনঃনির্ধারণ এবং প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে কি খরচ করতে হবে তা গণনা করুন, এবং তারপর মার্কেটিং এবং অ্যাপ্লিকেশন / ইন্টারভিউ খরচ যোগ করুন। যদি কোনও ভাড়াটে ভাল হয় এবং সময়মত অর্থ প্রদান করে তবে তাদের কিছু উৎসাহ প্রদান করে যা তারা যদি বাকি থাকে তবে আপনি কতটুকু খরচ করবেন তার সমতুল্য এবং আপনি তাদের ধরে রাখতে পারেন।
- সঠিক এবং ব্যাপক walkthroughs করবেন: যখন একটি ভাড়াটে মধ্যে চলন্ত হয়, একটি বিস্তারিত ফর্ম আছে এবং ইউনিটের অবস্থা ফটো নিতে। যখন তারা বেরিয়ে যায়, একই জিনিস কর লিজে স্বাভাবিক "পরিধান এবং টিয়ার" একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা আছে, এবং তাদের ক্ষতি জমা থেকে যে স্তরের উপরে কোন ক্ষতি গ্রহণ।
অব্যবহৃত ভাড়া না হ্রাস
এটি সব প্রতিরোধের বিষয়, যেহেতু আপনি দৃঢ় আর্ম কেউ ভাড়া দিতে যদি তারা এটি না থাকে বা এটি দিতে চান না করতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে অধিকাংশ ক্ষেত্রেই কোনও ভাড়াটে ব্যক্তি যিনি অর্থ প্রদানের জন্য ঝুঁকির সম্মুখীন নন, সেটি পেমেন্ট বা ক্রেডিট সমস্যাগুলির কিছু অতীত ইতিহাস থাকবে।
একবার আপনি একটি টেকসই টেন্যান্ট প্রার্থী প্রদর্শিত কি আছে, এবং সম্ভবত তারা একটি অ ফেরতযোগ্য আবেদন ফি প্রদান করেছি, আপনি একটি ক্রেডিট এবং ব্যাকগ্রাউন্ড চেক জন্য অর্থ প্রদান এটি আপনাকে ঝুঁকিপূর্ণ পেমেন্ট ইতিহাসের উচ্চ ঝুঁকিযুক্ত টেন্যান্টগুলির সতর্কতা দিতে হবে।
এই ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ ব্যবসা করছেন খরচ হয়।
কিন্তু, অন্য কোনও ব্যবসায়ের মতো, আপনি আপনার ব্যয় কমানোর জন্য পদক্ষেপ নিতে পারেন।