আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী নতুন গেম এবং দরিদ্র নগদ অর্থ। অথবা আপনি একজন বিনিয়োগকারী, যিনি নতুন অর্থায়ন পেতে তাদের দক্ষতা বাড়িয়েছেন, অথবা উভয়ই হতে পারে।
আপনি নগদ প্রবাহের জন্য তাদের ইজারা জন্য আরও সম্পত্তি মালিক চান, কিন্তু আপনি আপনার বর্তমান পরিস্থিতির মধ্যে তাদের ক্রয় কিভাবে দেখতে পারে না। এটি একটি লজ্জা, তাদের বন্ধকীগুলির সাথে সমস্যাগুলির মধ্যে মালিকদের সাথে সেখানে প্রচুর পরিমাণে দরকষাকষি রয়েছে।
আপনি মালিকের সঙ্গে একটি লিজ-ক্রয় বিকল্প করে একটি সম্পত্তি ক্রয় হিসাবে এটি প্রযোজ্য হিসাবে আপনি মালিকের লিজ সম্পর্কে জানি আপনি তাদের একটি অ ফেরতযোগ্য লিজ-বিকল্পের ফি প্রদান করে থাকেন এবং একটি প্রাক-আলোচনা মূল্যের লিজ শেষ হওয়ার আগে বা তার আগে সম্পত্তি ক্রয় করার বিকল্পটি দিয়ে তিন বছরের লিজ সাইন করেন। আপনি একটি মাসিক লিজ পরিমাণ পরিশোধ করেন এবং আপনার ক্রেডিটটি উন্নত করার জন্য এবং আপনার বিকল্পের ব্যায়াম এবং বাড়ির চূড়ান্ত ক্রয়ের জন্য ডাউন পেমেন্ট সংগ্রহ করুন।
"স্যান্ডউইচ" লিজ-বিকল্প কৌশলর অংশ যা আপনি উদ্ঘাটিত করেন নি তা রুটির অন্য অংশ। বাইরে যাওয়া থেকে এবং আপনাকে এই ধরনের একটি বাড়ি মালিক চায় একটি ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া থেকে কিছুই নেই, কিন্তু তারা ক্রেডিট এবং / অথবা নগদ সমস্যা যা এখন থেকে ঘটতে থেকে রাখা আছে।
আপনি তাদের বাড়ি দেখান এবং তারা এটি ভালবাসে। তারা চায় যে তারা এটা কিনতে পারে, এবং আপনি তাদের জানান যে তারা করতে পারেন।
আপনি তাদের বলুন যে আপনি একটি নির্দিষ্ট লিজ পেমেন্ট সঙ্গে একটি তিন বছরের লিজ চালানো হবে এবং তারা একটি নির্দিষ্ট মূল্যে যে লিজ শেষে হোম কিনতে তাদের বিকল্প ব্যবহার করতে পারেন। আপনি তাদের বলুন যে তারা একটি আপ ফ্রন্ট অ ফেরতযোগ্য আমানত সঙ্গে এই লিজ-বিকল্প কিনতে হবে।
পরিস্থিতি যেভাবে আপনি বাড়ির নিয়ন্ত্রণ অর্জন করেছেন সেটির আয়না চিত্র। মাঝখানে আপনি sandwiched সঙ্গে দুটি ছুটি, আছে। এই ক্রয় এবং ভাড়া কৌশল সৌন্দর্য ডান বাড়িতে এবং উভয় পক্ষের সাথে আলোচনা আলোচনার হয়:
- আপনার ভাড়াটে থেকে একটি উচ্চ ডিপোজিট। - উদাহরণ: আপনি মালিককে $ 2000 নন-রিফান্ডযোগ্য লিজ বিকল্প আমানত প্রদান করেছেন, এবং আপনার ভাড়াটে আপনাকে $ 3000 প্রদান করে।
- আপনার ভাড়াটে থেকে উচ্চতর লিজ পেমেন্ট - মনে রাখবেন যে মালিককে তাদের বাড়ি বিক্রি বা হারাতে হবে। আপনি সাধারণত একটি লিজ পেমেন্ট যে তাদের বন্ধকী পরিশোধের সমতুল্য, চলন্ত হারের চেয়ে কম এই যেমন একটি বাড়ি ইজারা।
- আপনার ভাড়াটে থেকে উচ্চতর ক্রয় মূল্য। - মালিক সত্যিই বিক্রি করার প্রয়োজন এবং একটি কম মূল্য একটি ফোরক্লোসার তুলনায় ভাল যে উপলব্ধি। আপনি আপনার ভাড়াটে ক্রেতা সঙ্গে একটি উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ মূল্য negotiate।
আপনি তিনটি উপায় এখানে অর্থ উপার্জন করছেন। একটি উদাহরণ চুক্তি বিনিয়োগকারী অর্থ পরিশোধ করা হয় তুলনায় ভাড়াটে বিকল্প পেমেন্ট উপর $ 1000 মুনাফা আপ জড়িত, ভাড়াটে থেকে প্রতি মাসে $ 500 অধিক, এবং একটি বিক্রি মূল্য $ 30,000 সম্মত উপর ক্রয় মূল্য বেশী। যে তিন বছর শেষে বাড়িটি কেনা / বিক্রি হয় তখন $ 49,000 এর মোট মুনাফা হয়। এটা স্যান্ডউইচ লিজ টু নিজের কৌশল।
এটি আপনার জন্য কাজ করার সুযোগ জন্য আপনার এলাকায় কিছু গবেষণা করবেন।