একটু বা না টাকা রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং একটি বাধা হয় না।
আমি আছি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য দৌড়ানোর জন্য নয়, এবং জনগণকে বুঝানোর জন্যও না যে তারা ব্যবসার দ্রুত ধনী হতে পারে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বেশ সুন্দরভাবে অর্থ প্রদান করা লোক রয়েছে, কারন ব্যবসার সাথে যোগাযোগ করার অনেক উপায় আছে। দীর্ঘ মেয়াদে প্রবেশ করার এবং এমনকি সফল হওয়ার একটি উপায় হল একটি রিয়েল এস্টেটের হোলসেলার। খুচরো বিক্রেতাদের উপর রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং কিছু সত্যিই প্রধান সুবিধার আছে।
- আপনি নির্মাতারা থেকে বিপুল পরিমাণে জায় কিনতে প্রয়োজন নেই।
- আপনি খুচরো বিক্রেতাদের কাছে এটি পার্সেল না হওয়া পর্যন্ত আপনি যে সমস্ত জায়টি সংরক্ষণ করতে গুদাম স্থান কিনতে বা ভাড়া দিতে হবে না।
- আপনার যাতায়াতের চারপাশে আপনার কার্টুনটি কারেন্ট করার জন্য আপনার ট্রাকগুলির প্রয়োজন নেই।
- আপনি আপনার জায় গণনা, নিরাপদ এবং পরিবহন কর্মচারীদের প্রয়োজন নেই।
- আপনি এই প্রধান বিনিয়োগের সব আবরণ বীমা এবং নিয়োগকারী করের প্রয়োজন নেই।
আপনার জায় স্থান স্থায়ী হয়, কোথাও স্থানান্তর করা প্রয়োজন হয় না, এবং আপনি আপনার বিনিয়োগ নিরাপদ করতে কর্মচারী বা এমনকি বীমা প্রয়োজন নেই। রিয়েল এস্টেট হোস্টিং বেশিরভাগ সম্পত্তি মূল্যায়ন একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ শিক্ষা, সেইসাথে বিপণন এবং আলোচনা দক্ষতা প্রয়োজন। এই সব জিনিষ আপনি শিখতে পারেন
সুতরাং, রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং কি শুধু? আপনি একজন মধ্যবিত্ত ব্যক্তি হয়েছেন, যিনি একটি সুখী ক্রেতা সঙ্গে একটি কষ্টদায়ক বা অপ্রচলিত সম্পত্তি মেলে। ক্রেতা কারা? অধিকাংশ ক্ষেত্রেই, এটি হবে একটি ফিক্স এবং বিনিয়োগকারীদের উল্টোদিকে অথবা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে বিনিয়োগকারী।
আপনি যদি এই ব্যবসাটি মুনাফা করতে যাচ্ছেন তবে আপনি কি মূল্য প্রদান করবেন? আপনি আপনার সময় এবং দক্ষতা আনুপাতিক সম্পত্তি সনাক্ত, নিয়ন্ত্রণ বা তাদের কেনা, এবং আপনার ক্রেতাদের যারা তাদের সম্পর্কে অন্যভাবে পরিচিত হবে না বিক্রি মধ্যে আনা।
যেহেতু আপনি বিনিয়োগকারীদের বিক্রি করছেন, একটি সফল রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং ব্যবসা প্রথম জটিল ফ্যাক্টর হল যে আপনি বুঝতে পারেন যে তারা তাদের বর্তমান বাজার মূল্য নীচের বৈশিষ্ট্য কিনতে চান।
অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী বুঝতে পারেন যে একটি সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাস্তব বর্তমান মূল্য নীচের একটি ক্রয় সঙ্গে শুরু। অন্য কথায়, কিছু মুনাফা মুহূর্তে আপনি ক্লোজিং টেবিল ছেড়ে।
মনে রাখবেন যে, আপনার চাকরী বর্তমান বাজার মূল্যের তুলনায় যথেষ্ট পরিমাণে অনুসন্ধান এবং নিয়ন্ত্রণ / কেনা হয় এবং আপনি আপনার ক্রেতাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে পারেন এবং এখনও মাঝখানে মুনাফা পেতে পারেন। যদি আপনি কোনও ফিক্স এবং ফ্লিপ বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করে থাকেন তবে আপনাকে পুনর্বাসন ও মেরামতের খরচ সম্পর্কে যথেষ্ট জানতে হবে এবং এটি নিশ্চিত করতে হবে যে এটি পুনর্বাসিত হতে পারে এবং এআরভি, মেরামত মূল্যের পরেও, এখনও যথেষ্ট উচ্চতর হবে আপনি এবং আপনার ক্রেতা জন্য অর্থ উপার্জন করতে।
যদি আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করছেন, তাহলে আপনাকে আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার, জনসংখ্যার জনসংখ্যা, এবং ভাড়া সম্ভাবনা এবং ভাড়াগুলি বুঝতে হবে। আপনি যদি ক্রেতা ক্রয় করতে পারেন, সম্পত্তি জন্য তাদের খরচ, তারা নগদ কেনার বা একটি বন্ধকী ব্যবহার করা হয়, এবং তারা পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ বিবেচনা করবে কি কি হিসাব করতে সক্ষম হতে হবে।
আমি অন্য নিবন্ধে বিস্তারিত আলোচনা করবো, তবে যে জিনিসটি রিয়েল এস্টেটকে এতটাই আকর্ষণীয় করে তোলে তা হলো আপনি এই সবগুলি পকেটের বাইরে খুব কম বা না অর্থ দিয়ে করতে পারেন। অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তি ব্যবহার করে , আপনি একটি কাস্টমারের সাথে বন্ধ করার মাধ্যমে শুধুমাত্র একটি ছোট অর্থপ্রদত্ত অর্থ জমা দিয়ে একটি সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।
আপনি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি কিনতে চুক্তি এবং "ডবল-বন্ধ।" করতে যদি লাভ বৃদ্ধি করা যেতে পারে এর জন্য লেনদেনের অর্থায়ন প্রয়োজন। এই লেনদেন লেনদেনগুলি ক্রয়কারী হিসাবে আপনার সাথে ক্রয় বন্ধ করার জন্য তহবিল প্রদান করে এবং আপনি আপনার ক্রেতা কে বিক্রি করলে ঘন্টা বা এক দিন বা তার পরেও অর্থ প্রদান করে।
যারা হোলসেলিং এর মূলসূত্র, এবং আমরা অন্যান্য নিবন্ধে আরো বিস্তারিতভাবে এটি মধ্যে পাবেন।