আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি একটি মহান টেনেন্ট স্থাপন করার জন্য 7 টিপস
1. আইন অনুসরণ করুন
ভূমি মালিকদের সব সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সমানভাবে আচরণ করতে হবে। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট নামে পরিচিত একটি আইন রয়েছে, যা হাউজিং সংক্রান্ত কোনও কর্মকান্ডে নির্দিষ্ট শ্রেণীর লোকেদের বিরুদ্ধে বৈষম্য রোধ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
সংক্ষেপে, আপনার উপর ভিত্তি করে বৈষম্য করা যাবে না:
- রেস বা রঙ
- জাতীয় মূল
- ধর্ম
- লিঙ্গ
- পারিবারিক অবস্থা (শিশুদের সাথে পরিবারের)
- অক্ষমতা
উপরন্তু, অনেক রাজ্যে তাদের নিজস্ব হাউজিং রুলস রয়েছে যা আপনাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার স্থানীয় আইনগুলি সম্পর্কেও জানেন এবং মেনে চলুন।
2. ভাল ক্রেডিট সঙ্গে একটি টেনেন্ট চয়ন করুন
আপনি একজন ভাড়াটে খুঁজছেন যা আর্থিকভাবে দায়ী। যদি তারা তাদের বিল পরিশোধ করার জন্য দায়ী হয়, তবে তারা একটি শক্তিশালী সুযোগ রয়েছে যে তারা তাদের ভাড়াটি সময়মত পরিশোধ করবে এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্টের সাথে দায়ী হবে। একটি টেন্যান্টের আর্থিকতা পরীক্ষা করা একটি দুটি ধাপ প্রক্রিয়া:
A. যাচাই করুন আয়:
- মূলত, আপনি একটি ভাড়াটে খুঁজতে চান যার মাসিক আয় অন্তত তিন বার মাসিক ভাড়া হবে।
- তাদের বেতন stubs প্রতিলিপি জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- তাদের কর্মসংস্থান, কর্মসংস্থানের লম্বা, উপস্থিতি রেকর্ড এবং মাসিক আয় নিশ্চিত করার জন্য তাদের নিয়োগকর্তা সরাসরি কল করুন।
বি একটি ক্রেডিট চেক চালান :
- তাদের বিল পরিশোধ করার সময় কি ইতিহাস আছে?
- ঋণ অনুপাত তাদের আয় পরীক্ষা।
- এমনকি যদি তাদের আয়ের তিন বারের মাসিক ভাড়া হয়, তবে তাদের কাছে ঋণের পরিমাণ কত?
উদাহরণের জন্য: ভাড়া প্রতি মাসে $ 1000। টেন্যান্ট এ $ 3000 একটি মাস তৈরি করছে, কিন্তু প্রতি মাসে ২400 ডলারের ঋণের পেমেন্ট রয়েছে। এই ভাড়াটে তাদের মাসিক আয় সত্ত্বেও অ্যাপার্টমেন্ট affording একটি আরো কঠিন সময় থাকতে পারে। টেন্যান্ট বি ২500 ডলার মাসে মাসে আয় করে, কিন্তু কোন ঋণ নেই। এই ভাড়াটিয়া ভাড়া দেওয়া একটি চমত্কার প্রার্থী হতে পারে যদিও তাদের আয় তিন ভাগের মাসিক ভাড়া নয়।
- পূর্ববর্তী উচ্ছেদ , দেওয়ানি আদালতের রায়ের বিরুদ্ধে অথবা দেউলিয়াদের জন্য দেখুন।
3. একটি অপরাধমূলক পটভূমি চেক সঞ্চালন
অপরাধমূলক তথ্য পাবলিক রেকর্ড, এবং বিভিন্ন আদালতের বাড়িতে দেখা যায়। এই চেক গুরুতর এবং ছোট উভয় অপরাধের আপ চালু হবে এক রান করার জন্য আপনাকে ভাড়াটের নাম এবং জন্মের তারিখ দরকার হবে। মনে রাখবেন একটি অপরাধমূলক রেকর্ডের সঙ্গে যারা এই তথ্য জালিয়াতি করতে চেষ্টা করতে পারেন, তাই তারা তারা তারা বলে যারা তারা যাচাই করতে একটি বৈধ আইডি চেক করতে ভুলবেন না
একটি সম্পূর্ণ ক্রমিক চেক অন্তর্ভুক্ত হবে:
- ফেডারেল আদালত রেকর্ড অনুসন্ধান
- একটি রাজ্যভিত্তিক ক্রমিক রেকর্ড অনুসন্ধান
- একটি কাউন্টি দোষী আদালতের অনুসন্ধান
- সংশোধন দপ্তর অনুসন্ধানের একটি বিভাগ
- যৌন অপরাধী ডেটাবেস অনুসন্ধান
3 সতর্কতা পয়েন্ট:
- কিছু রাজ্য, যেমন ক্যালিফোর্নিয়া, নির্দিষ্ট অপরাধমূলক অভিশংসনের সঙ্গে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে বৈষম্য থেকে জমিদারদের নিষিদ্ধ। একটি ল্যান্ডলর্ড হিসাবে, 50 টি দ্রুতগতির টিকেট দিয়ে আপনি একজন ভাড়াটেকে প্রত্যাখ্যান করার চেয়ে মাদক বা সহিংস অপরাধের সাথে আপনার সম্ভাব্য টেন্যান্টের প্রত্যাখ্যানকে যথাযথ ভাবে গ্রহণ করতে পারেন। এটা কারণ ড্রাগ বা সহিংস অপরাধের অন্যান্য ভাড়াটেদের নিরাপত্তা বিপদ হতে পারে।
- অপরাধমূলক রেকর্ড কোন দেশব্যাপী ডাটাবেস আছে, তাই এটি একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করা কঠিন হতে পারে।
- একটি অপরাধী নিজেকে পরীক্ষা করা নিজেকে খুব সময় ভোক্ত করা হতে পারে। আপনার জন্য এই চেক সঞ্চালন একটি সম্মানজনক টেন্যান্ট স্ক্রীনিং কোম্পানীর ভাড়া করা সেরা হতে পারে। কোর্সের অতিরিক্ত ফি এর জন্য এটি প্রায়ই ক্রেডিট চেকের সাথে মিলিত হতে পারে।
টেন্যান্টের ভাড়ার ইতিহাস দেখুন
যদি সম্ভব হয়, আপনি কমপক্ষে দুইটি ভাড়াটে এর আগের জমিদারদের সাথে কথা বলুন । এটি কারণ, যদি আবেদনকারী একটি সমস্যা ভাড়াটে ছিল, তবে বর্তমান মালিকরা ভাড়াটেদের হাতে তাদের হাতটি পেতে চাইতে পারেন এবং সত্য হতে পারে না।
প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত:
- ভাড়াটে সময় কি তাদের ভাড়া পরিশোধ করে?
- এই পদক্ষেপের কারণ কি ছিল? ভাড়াটিয়া কি ভাড়া দেওয়া না হওয়ায় অথবা বাড়িওয়ালার নিয়মগুলি ভেঙে দেওয়ার জন্য কি ভাড়াটিয়া খালাস হয়েছিল?
- ভাড়াটিয়া কি 30 দিনের নোটিস দিলেই চলবে ?
- কিভাবে তারা তাদের অ্যাপার্টমেন্ট রাখা? তারা কি পরিষ্কার করেছিল?
- তারা স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার ছাড়া অন্য অ্যাপার্টমেন্ট অন্যান্য ক্ষতি হয়েছে?
- তারা কি তাদের প্রতিবেশীদের প্রতি শ্রদ্ধাশীল?
- তারা প্রায়ই অভিযোগ করেন?
অবশ্যই, যদি আবেদনকারী একটি প্রথমবার ভাড়াটে, একটি ছাত্র বা সাম্প্রতিক স্নাতক, তারা একটি ভাড়া ইতিহাস নাও থাকতে পারে
এই ক্ষেত্রে, আপনি লিজ জন্য একটি সহ স্বাক্ষরকারী প্রয়োজন করতে পারেন।
5. স্থিতিশীল কে ভাড়াটে চয়ন করুন
তাদের আবেদনপত্রে, ভাড়াটের পূর্বের ঠিকানা এবং কর্মসংস্থান ইতিহাস দেখুন। তারা কি সরানো বা কাজ প্রায়ই পরিবর্তন? যদি তারা প্রায়ই সরানো হয়, এই প্যাটার্নটি চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং আপনি আবার আপনার হাত আবার একটি খালি আছে। যদি তারা সামঞ্জস্যপূর্ণ চাকরি দেখায় না, তাহলে তারা তিন মাসের মধ্যে এপার্টমেন্টটি বহন করতে সক্ষম হবে না এবং আপনার ভাড়াটে অনুসন্ধান শুরু থেকে শুরু করা হবে অথবা একটি নির্জনতা নিয়ে কাজ করা হবে।
6. বেডরুম প্রতি দুইজন মানুষের সর্বোচ্চ
অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি আরো মানুষ, আরো শব্দ এবং বৃহত্তর আপনার বিনিয়োগ উপর পরিধান এবং টিয়ার। যদিও বেডরুমের বাসিন্দাদের সংখ্যা সম্পর্কে এইচওড নির্দিষ্ট নিয়ম না থাকলে, বেডরুমের জন্য সর্বাধিক দুইজন ব্যক্তির একটি নিয়ম, ফেয়ার হাউজিং এ্যাক্টের আওতায় নিম্নলিখিত ব্যতিক্রমগুলি বিবেচনা করা হয়:
- রাজ্য এবং স্থানীয় আইন:
- যদি একটি রাজ্য বা লোকেল নির্দিষ্ট হাউজিং কোড আছে, তাহলে জমিদার তাদের অনুসরণ করতে হবে।
- বাসস্থানের আকার এবং কনফিগারেশন:
- একটি 500 বর্গ ফুট বেডরুম 250 বর্গ ফুট রুমে তুলনায় আরো বাসিন্দাদের রাখা যাবে।
- একটি লিভিং রুমে এবং ডেভোর সাথে একটি ইউনিট ছাড়া আরো বাসস্থান থাকতে পারে।
- বয়স এবং শিশুদের সংখ্যা:
- একটি বেডরুমের জন্য একটি শিশু সঙ্গে দুই প্রাপ্তবয়স্কদের ভাড়া করতে অস্বীকার বৈষম্য বিবেচিত হতে পারে, কিন্তু এক বেডরুমের জন্য একটি কিশোর সঙ্গে দুই প্রাপ্তবয়স্কদের ভাড়া করতে অস্বীকারযোগ্য বিবেচিত বিবেচনা করা হবে
- আপনি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি সর্বাধিক সংখ্যক মানুষ দিতে পারেন, কিন্তু আপনি প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট সর্বোচ্চ সন্তানদের সংখ্যা দিতে পারবেন না।
- সেপ্টিক / সিভার সিস্টেমের সীমাবদ্ধতা:
- যদি সিস্টেমের ক্ষমতা শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট বাসিন্দাদের বাসস্থান মধ্যে সহ্য করতে পারে।
7. আপনার তাত্পর্য বিশ্বাস করুন
আপনি বিশ্বের সব স্ক্রীনিং করতে পারেন, কিন্তু কখনও কখনও আপনার প্রবৃত্তি চরিত্র সেরা বিচারক হয়। আপনি মনে করতে পারেন যে একটি ভাড়াটে সম্পর্কে কিছু কিছু আছে যা কাগজে ভাল দেখায়। পরবর্তীতে এটি জানার জন্য যে ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করতে অন্য কারো পরিচয় ব্যবহার করছে। আপনার স্ক্রীনিং বিশ্বাস করুন, কিন্তু আপনার অন্ত্র উপেক্ষা করবেন না।