$ 6 বিলিয়ন মূল্য, জেলের সাফল্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নীতির উপর ভিত্তি করে
Zell এর কি এটা নিজের-মনোভাব
এমনকি শৈশবকালে, Zell- কি নিজেকে-সংশোধন সঙ্গে doly উদ্যোক্তা অর্থে যৌথ ধাবমান। শিকাগোতে একটি ছোট ছেলে হিসেবে, যেখানে তিনি 1941 সালে পোলিশ শরণার্থীদের জন্মগ্রহণ করেন, জেল প্লেবয় পত্রিকার কপি কেনার মাধ্যমে তার ব্যবসায়িক কর্মজীবন শুরু করেন এবং প্রায় 600 শতাংশ মার্কআপে প্রতিবেশী ছেলেদের কাছে তাদের পুনঃসেট করেন। তিনি 1960-এর দশকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রবেশ করেন তখন তিনি একই নীতি প্রয়োগ করেন। জিল, যিনি মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ের স্নাতক এবং আইন ডিগ্রি লাভ করেন, তিনি স্থানীয় মালিকানাধীন একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ভূমিকাতে নিজেকে বলতেন। শীঘ্রই Zell কষ্টদায়ক সম্পত্তি কিনতে শুরু, তাদের ঠিক আছে এবং ছাত্রদের তাদের ভাড়া। Zell একটি হাতের-উপর জমিদার ছিল, যারা স্কাউটিং এবং স্থির জায়গা স্থাপন করার জন্য অনেকগুলি শক্তি রাখে।
বৈচিত্রতা ও সুযোগে জেলের বিশ্বাস
1 9 6 9 সালে জেল এবং তার সঙ্গী রবার্ট লরি ইক্যুইটি প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কর্পোরেশনের প্রতিষ্ঠা করেন যাতে রিয়েল এস্টেটে জেলের দ্রুততর বৈচিত্র্যপূর্ণ বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু হয়।
1970 এর দশকে, Zell আবাসিক রিয়েল এস্টেটে তার প্রাথমিক আগ্রহের বাইরে প্রসারিত এবং ইক্যুইটি অফিস বৈশিষ্ট্যাবলী ট্রাস্ট, বা ইওপি এর তীরে অফিস স্থান অর্জন করতে শুরু করে। জেল ইক্যুইটি ছাতা অধীনে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের একটি সিরিজ হিসাবে তার ব্যবসা, বা REITs রক্ষিত। ইওপি ছিল একটি REIT; ইক্যুইটি আবাসিক সম্পত্তি ট্রাস্ট অন্য ছিল।
REIT কাঠামো Zell তার কর্পোরেট আয় কর কমাতে কমাতে অনুমোদিত। REIT কর কাঠামো শোষণ ছাড়াও, Zell একটি বিক্রেতাদের হিসাবে তার দক্ষতা পোলিশ এবং বিনিয়োগকারীদের একটি সংখ্যা বৃদ্ধি বিশ্বাস তাকে তার অর্থ বন্টন।
ইক্যুইটি প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট 1970 এর জুড়ে প্রসারিত, কিন্তু এটি Zell একটি বড় সময় রিয়েল এস্টেট mogul হত্তয়া তার সুযোগ দেখেছি যে 1980 না পর্যন্ত ছিল না। 1980 সালের মাঝামাঝি সময়ে, মার্কিন রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশ হয়ে যায়, এবং জেল আগুন ও বিক্রিত মূল্যের অফিস ও আবাসিক সম্পত্তি অর্জনের জন্য দমন করে। তিনি উত্পাদনশীল বাড়ি ব্যবসা আরও গভীরভাবে জড়িত, যা ইক্যুইটি প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট অন্য শাখা পরিণত হবে। রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার যখন, Zell তার বিনিয়োগ থেকে বিপুল লাভ উপলব্ধি। তিনি সম্পদ ছড়িয়ে দিতে শুরু করেন, উদাহরণস্বরূপ, 1987 সালে $ 600 মিলিয়ন জন্য উত্পাদন কম্পিউটার এবং ইথারনেট তারের জন্য সুপরিচিত Anixter, কেনা দ্বারা। অ্যান্সিটার্টার আজকের এই পরিমাণ আট গুণ বেশি।
অ্যানিক্সারের বিনিয়োগটি জেলের কৌশলগত বৈশিষ্ট্য ছিল, কারণ তিনি অপেক্ষাকৃত বেনামে সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করার চেষ্টা করেছিলেন। Zell এর রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বছরের পর বছর ধরে বিশিষ্টভাবে নিখুঁত ছিল না, তাদের নিজস্ব বৈশিষ্ট্যসমূহের একটি কর্মদক্ষ সংগ্রহ ছিল যা অগত্যা দর্শনীয় ছিল না।
ইক্যুইটি ব্র্যান্ডের Zell এর শর্ট
এই দশকের প্রথমার্ধে জেলের চূড়ান্ত দৃষ্টিভঙ্গি ছিল তার সমস্ত ইক্যুইটি প্রোপার্টি ম্যানেজমেন্টের পুনঃঅর্থনীতিগুলিকে শক্তিশালী জাতীয় ব্র্যান্ড নামের মধ্যে রূপান্তর করা। পূর্বে, সঠিকভাবে ব্র্যান্ডিং অর্জনের জন্য রিয়েল এস্টেট মোগুল ছিল ডোনাল্ড ট্রাম্প, তবে ট্রামের আকাঙ্ক্ষা উচ্চতর আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভাড়াটে এবং ক্যাসিনো উদ্যোক্তাদের অর্থায়নে সীমিত ছিল। জেল দেশীয় বিভিন্ন প্রান্তের বিভিন্ন স্তরে আবাসিক ও বাণিজ্যিক গ্রাহকদের কাছে তার ব্র্যান্ডের আবেদন করতে চেয়েছিলেন।
ব্র্যান্ডিং ব্যায়ামের প্রাথমিক উদ্দেশ্য ছিল জেলের দৈত্য অফিস-স্পেস হোল্ডিংস। ধারণা ছিল যে ইক্যুইটি নামটি EOP থেকে তাদের সমস্ত অফিস স্পেস কেনার জন্য অনেকগুলি স্থান দিয়ে উদ্যোগগুলি উত্সাহিত করবে। এটি একটি বিজয়ী কৌশল বলে প্রমাণিত হয় না, যেমন ইওপি আবিষ্কার করেছে যে স্থানীয় মূল্যবোধের উপর নির্ভর করে অফিসিয়াল স্থানগুলি যেমন স্থানীয় মূল্যবোধের উপর ভিত্তি করে কেনা হয়, যেমনটি ব্র্যান্ড নামের জাতীয় স্বতন্ত্র্য নয়।
Zell তার জন্য দেওয়া কি কম জন্য কিছু অফিস স্থান বিক্রি ছিল, কিন্তু এই তাকে তার পুরো সাম্রাজ্য খরচ হয়নি।
Zell: বিকাশ মিডিয়া Magnate
২003 সালে জ্যালো বিলবোর্ডে ইওএক্সকে 36 বিলিয়ন ডলারে বিক্রি করে দিয়েছিলেন, তার পেশাদার জীবনে একটি যুগের সমাপ্তি। 60 এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে, তিনি তার স্বীকৃতির উপর বিশ্রাম নিতে পারতেন, কিন্তু ব্যবসার প্রতিযোগিতামূলক লৌহকে খুব প্রসিদ্ধ করেছিলেন। ২007 সালে, শিকাগো ট্রিবিউন , লস এঞ্জেলেস টাইমস , নিউজডে এবং বাল্টিমোর সানসহ ট্রিবিউন কোম্পানির মালিকানাধীন খবরের কাগজপত্র জেলের হাতে। ট্রিবিউন কোম্পানি এর ঋণের পাশাপাশি তার পতনশীল সংবাদপত্রে পাঠক এবং বিজ্ঞাপন রাজস্বের সত্ত্বেও এই পদক্ষেপের ফলে, Zell এখনও একটি মভেরিক ছিল যে বিনিয়োগের থেকে মূল্য বেরিয়ে এনেছে যে অন্যরা একে অপরকে লিখিত করেছে।