রিয়েল এস্টেটে স্ট্রেইট লাইন হ্রাস সম্পর্কে জানুন

স্ট্রেইট লাইন ঘনত্ব করের উদ্দেশ্যে সম্পত্তি সম্পত্তি অনুমোদিত জীবন সমান পরিমাণে রিয়েল সম্পত্তি অবচয় হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট বাণিজ্যিক সম্পত্তি 39 বছরের কর জীবনে ব্যবহার করে নিরুৎসাহিত করা যেতে পারে। যদি সম্পত্তির খরচ $ 895,000 হয়, তাহলে 39 দ্বারা ঐ পরিমাণ বিভাজন করলে 39 বছর ধরে প্রতিটি বছরে অবমূল্যায়নে $ 22,949 এর সমান পরিমাণ সমান হবে।

ভাড়াটে হোম বিনিয়োগকারীদের জন্য deduction এবং উপকারিতা

স্টক মার্কেটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু সুস্পষ্ট সুবিধা রয়েছে।

আপনি আশা করবেন যে কিছু নিয়মিত কুপন আছে, কিন্তু অন্যদের সম্পর্কে আপনি জানেন না হতে পারে। আমরা ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কে বর্তমানে কথা বলছি, বিশেষত একক পরিবার ভাড়া বাড়ি বা কনডোস, এবং ভাড়া-প্রস্তুত, ভাড়ার কোনও ফিক্স নেই।

দরুন কঠোর পরিশ্রম এবং ডান কিনুন

ক্যাপশন সম্পর্কে কথা বলার আগে, আমি এটা পুরোপুরি স্পষ্ট করতে চাই যে আপনি বিনিয়োগের জন্য একটি ভাড়া বাড়ি মূল্যায়নে ক্যাপশন বিবেচনা করতে চান না। নিশ্চিত, আপনি চূড়ান্ত সংখ্যা যখন-crunching আপনি বিবেচনা গৃহীত deductions সঙ্গে আপনি কিভাবে মহান দেখতে পারেন। কিন্তু, যখন আপনি এই চুক্তিতে আসছেন, আপনি কেবল মূল বিষয়গুলি দেখতে এবং ক্যাশফ্লোতে মনোনিবেশ করতে চান।

• আপনি বর্তমান বাজার মূল্যের নিচে যে দামে সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন, ক্লোজিং টেবিলে ইকুইটিতে মুনাফা লক করছেন?
• বর্তমান বাজার এবং প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ সমর্থন ভাড়া যে খরচ দিতে হবে এবং এখনও নগদ প্রবাহ হিসাবে ভাল মাসিক মুনাফা আপনি ব্যাংক নিতে পারেন?

• আপনি কিছু খালি এবং ঋণের ক্ষতির জন্য অনুমতি দেওয়া আছে?
• আপনি আপনার সব খরচ হয় নিলাম নিচে বা ঘনিষ্ঠভাবে অনুমান:
  • বিজ্ঞাপন
  • ব্যবস্থাপনা
  • মেরামত
  • সম্পত্তি কর
  • বীমা
  • যে কোনও ইউটিলিটিগুলি আপনি পরিশোধ করেন, যেমনঃ সাধারণত পানি এবং সিভার
• আপনার মর্টগেজ পরিশোধ এবং বিবেচনার উপরে সমস্ত, আপনি প্রতি মাসে কিছু সুন্দর নগদ টাকা নিতে সক্ষম হবে?

আপনি যে সম্পত্তি কিনতে আগে এই সব figured করা হবে! এর পরে আমরা যা কথা বলি তা হল মহাকর্ষ। নিশ্চিত, বিনিয়োগের মূল্যায়ন করার জন্য আপনি কিছু বা অন্যান্য সমস্ত বিষয় বিবেচনায় নিতে পারেন, তবে যদি কিছু ভুল হয়ে যায় তবে আপনি এটির কাছে লাইনের কাছাকাছি রাখছেন

উপরের ব্যয়ের deduction

উপরে উল্লিখিত আপনার আয় করের উদ্দেশ্যগুলির জন্য আয় ছাড়ের সমস্ত deductible হয়। যদিও এটি একটি অপারেটিং ব্যয় বলে মনে করা হয় না, তবে আপনি বন্ধকী সুদ কাটাতেও পারেন। আপনি বড় মেরামত করতে পারেন না, যেমন যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন, এটি হ্রাস করা প্রয়োজন হবে, কিন্তু আপনি প্রতি বছর যে অংশ কাটা পেতে হবে।

গঠন অবচয়

বর্তমানে, আইআরএস আপনাকে 27.5 বছর ধরে একটি ভাড়া সম্পত্তি কাঠামো ভেঙে দিতে দেয়। ভূমি মূল্য না হওয়ায় আপনাকে বাস্তবসম্মত জমিমূল্য বন্টন করতে হবে। সুতরাং, একটি অতিরিক্ত বার্ষিক deduction একটি উদাহরণ হিসাবে, আপনি $ 180,000 মূল্যের একটি কাঠামো অনুমান যে। $ 6.545 পেতে 27.5 দ্বারা বিভাজন যে আপনার বার্ষিক হ্রাস deduction, এবং আপনি এটি পেতে একটি ডাইনি ব্যয় না!

আমরা যা দেখতে পাচ্ছি তা হল একটি সঞ্চয়, এবং যদি এই সবগুলি একসাথে হয় এবং আপনি 25% কর বন্ধনীতে থাকেন তবে আপনি প্রতিটি বছরে আপনার পকেটে $ 3.000 থেকে 5,000 ডলার পাচ্ছেন।

যে প্রতি মাসে কয়েক শত ডলার আছে।

1031 এক্সচেঞ্জ মাধ্যমে বৃদ্ধি

এই এক শুধুমাত্র ব্যবহার করা হয় যদি আপনি আপনার পোর্টফোলিও বৃদ্ধি লাভজনক বৈশিষ্ট্য বিক্রি করার সিদ্ধান্ত এবং অন্যান্য সম্পত্তি মধ্যে যে টাকা বুনন। এটি জটিল, তাই একটি অ্যাকাউন্টেন্ট পরামর্শ করা উচিত, এবং নিয়ম কঠোর। বিনিয়োগকারী বেশ হতাশার মতো, কারণ তৃতীয় পক্ষকে বিক্রির পরিমাণ গ্রহণ করতে হয় এবং নতুন সম্পত্তি কিনতে তহবিল তোলার প্রয়োজন হয়।

যাইহোক, সঠিকভাবে সম্পন্ন হলে বিক্রি করা বছরে বিক্রয়ের উপর আপনি পুঁজি লাভ দিতে হবে না। আপনি অবশেষে সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত তাদের defer পেতে এবং অন্য এক মধ্যে রোল না। কিন্তু, যদি আপনি মৃত্যুর আগে সম্পত্তি ধরে রাখেন, তাহলে আপনার উত্তরাধিকারীগণ তার বর্তমান মূল্যবোধে উত্তরাধিকার লাভ করবে এবং সেই সমস্ত রাজস্ব লাভ ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে চলে যাবে!