রিয়েল এস্টেট মধ্যে একাধিক তালিকা সেবা

এমএলএস এবং কিভাবে এজেন্ট অর্থ ব্যবহার জানুন এটি ব্যবহার করুন

একটি মাল্টিপল লিংক সার্ভিস, অথবা এমএলএস, রিয়েল এস্টেট দালাল সহযোগিতার একটি গ্রুপ দ্বারা সেট আপ একটি বিপণন ডাটাবেস। এর উদ্দেশ্য বিক্রয় জন্য সম্পত্তি সম্পর্কে সঠিক এবং কাঠামোগত তথ্য প্রদান করা হয়। এটি তালিকাভুক্ত ব্রোকারদের একটি তালিকা যা ক্রেতা দালালকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে যা তাদের তালিকাভুক্ত সম্পত্তির জন্য একটি ক্রেতা সরবরাহ করে।

প্রতিটি এমএলএস এর নিজস্ব নিয়ম এবং পদ্ধতি রয়েছে। সদস্যতা যদি সব realtors হয়, তাহলে নিয়ম Realtors ন্যাশনাল এসোসিয়েশন দ্বারা প্রকাশিত প্রবিধান নেভিগেশন patterned হয় ®।

কঠোর পরিমাপের মানদণ্ড ব্যবহার করে এবং অন্যান্য দালালদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য বিধি প্রণয়ন করে, এমএলএসগুলি বছরের পর বছর ধরে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রাথমিক গাড়ি।

এমএলএস এসোসিয়েশন

আসলে এমএলএস সংস্থার একটি সঠিক গণনা নেই, এবং তারা ক্রমাগত একত্রীকরণ ও ভাগাভাগি করে ফেলছে। এক সোর্স রিপোর্ট করেছে: "1,400 টি স্থানীয় সমিতি / বোর্ড রয়েছে যা প্রতিটি স্থানীয় এমএলএস পদ্ধতিতে পরিচালনা করে এবং রিয়াল্টারের 54 টি রাষ্ট্রীয় ও ভূমি সংস্থান করে থাকে যা স্থানীয় বোর্ডগুলি রাখে। কানাডায় 101 টি স্থানীয় সমিতি এবং 11 টি রাষ্ট্রীয় সংস্থার রয়েছে।"

একটি বাজার এলাকায় ব্রোকার অন্য দালালের সাথে বিক্রয় তালিকা তথ্য জন্য বাড়িতে শেয়ার করার জন্য একটি এমএলএস যোগ দিন এটা অত্যন্ত দক্ষ, যে প্রতিটি ব্রোকার হিসাবে যতটা সম্ভব অন্যান্য ব্রোকার হিসাবে তাদের তালিকা দেখতে চায় এবং ক্রেতাদের যারা আগ্রহ আছে আনতে এমএলএস-এর নিয়মাবলীগুলি নির্দিষ্ট করে দেয় যে ব্রোকারগুলি প্রতিটি তালিকাভুক্ত বিক্রেতা দ্বারা প্রদত্ত তালিকা কমিশনের শতাংশের সাথে তালিকাভুক্ত করে বলে উল্লেখ করে যে তারা অন্য ব্রোকারের সদস্যের সাথে শেয়ার করবে যারা সফল ক্রেতাদের কাছে আসে।

তথ্য নির্ভুলতা

এমএলএস তালিকা ডেটাবেসগুলি যতটুকু ইন্টারনেট বা অন্য কোথাও প্রোপার্টি বিবরণ হিসাবে বিবেচিত হয়। এই নিয়মগুলি কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হয়, এমনকি ফিন্ডিং সদস্যদের যারা কাঠামো এবং বিষয়বস্তু নিয়ম মেনে চলে না এর কারণে।

• সময়জ্ঞান - নতুন তালিকা একটি নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রবেশ করা আবশ্যক। একটি সদস্য শেষ তারিখ দ্বারা সম্পূর্ণ তালিকা তথ্য প্রবেশ না করে জরিমানা উত্পন্ন হয়। সাধারণভাবে, এটি 24 থেকে 48 ঘন্টা পরে তালিকা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়।

• যথার্থতা - বর্গ ফুটেজ থেকে নির্দেশ এবং অবস্থান থেকে, এমএলএস এসোসিয়েশন তথ্য প্রবেশের জন্য উচ্চ মাত্রার নির্ভুলতা বজায় রাখতে চায়।
• ফটোগুলি - গুণমান এবং ছবির সংখ্যা প্রায়ই প্রায়শই বাধ্যতামূলক, যদিও এটি একটি বিট পরিবর্তন করতে পারে।

সাধারনত, স্থানীয় এমএলএস আইডিএক্স, ইন্টারনেট ডেটা এক্সচেঞ্জ ফিড এবং সার্চ সিস্টেমগুলিকে সবচেয়ে সঠিক এবং আপ টু ডেট বলে মনে করা হয়, Zillow এবং অন্যান্য মত বড় সাইটগুলির চেয়ে ভাল।

অভিযোগ এবং বিবাদ

সাধারণত এমএলএস সদস্যগণের মধ্যকার বিরোধের জন্য মধ্যস্থতা, সালিসি বা উভয় পক্ষকেই বাধ্যতামূলক করে। ভোক্তাদের অভিযোগের জন্য তারা প্রথম গন্তব্যস্থল হওয়ার চেষ্টা করে, কারণ পরবর্তী স্তরে রাষ্ট্রীয় লাইসেন্সিং বোর্ড রয়েছে। প্রত্যেক স্থানীয় এমএলএস-এর এছাড়াও একটি নীতিশাস্ত্র কমিটি রয়েছে যা অন্যান্যদের নৈতিকতার বিষয়ে অভিযোগগুলি শুনতে পারে। কমিটি পরিস্থিতির উপর বিরোধ ও নিয়ম উভয় পক্ষের শুনায়। কমিশনের সাথে অনেক সমস্যা আছে।

কারণ অনুসন্ধান - এটি একটি ধারণা যে সিদ্ধান্ত নেয় যা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট লেনদেনের মধ্যে ক্লায়েন্টের জড়িত থাকার প্রধান কারণ। অন্য কথায়, এবং যখন এটি প্রায়শই ঘটে, তখন এই ক্রেতা কে এই বাড়িটি কিনে দেওয়ার চুক্তির বিনিময়ে কারা?

ইন্টারনেটের এই পরিস্থিতি আরও জটিল হয়ে উঠেছে। লোকেরা ওয়েবসাইটগুলিতে যান এবং বাড়ির তালিকাগুলি অনুসন্ধান করে, এবং তারা তালিকাভুক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে একটি প্রশ্ন পেতে তালিকা এজেন্টকে কল বা ইমেল করতে পারে

পরে, যদি অন্য এজেন্ট এই ক্রেতা কেনার কারণ তাদের বাড়িতে একটি বাড়িতে খুঁজে বের করার সাথে কাজ করে, তালিকা এজেন্ট বলতে পারে যে তাদের প্রথম যোগাযোগ তাদের "ক্রয় কারণ।"

নীতিশাস্ত্র কমিটি পরিস্থিতি সম্পূর্ণ এবং এ প্রসঙ্গে বিবেচনা করবে কে এবং কখন তারা তা করেছিল। সাধারণভাবে, সম্পত্তি সম্পর্কে একটি প্রশ্ন উত্তর যদি তালিকা এজেন্ট সঙ্গে ঘটেছে, ক্রেতা এর এজেন্ট কমিশন পাওয়ার যোগ্য হবে। স্থানীয় এমএলএসগুলি বিক্রয়ের জন্য বাড়ির শেয়ারিং বিপণনের জন্য একটি দুর্দান্ত হাতিয়ার।