ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট ব্যয় একটি বিভাজক Negotiate
এই ধরনের লিজ শিল্প, খুচরা বা মাল্টি-টেন্যান্ট অফিসের সম্পত্তিগুলিতে ব্যবহার করা যেতে পারে। ট্রিপল নেট লিজের টেন্যান্ট প্রতিরোধের , বিশেষ করে পুরোনো বৈশিষ্ট্যগুলি, সংশোধিত নেট লিজ আরও জনপ্রিয় করে তোলে।
এটি একটি আপস পরিস্থিতি যে বিল্ডিং অপারেশন এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ ভাগ অনুমতি দেয়।
একটি সংশোধিত নিট লিজের শর্তাবলী যেমন বিল্ডিং এবং টেন্যান্ট ব্যবসায়ের ধরন হিসাবে ভিন্ন। এই লিজ প্রকারের নমনীয়তা টেন্যান্ট এবং ল্যান্ডলর্ডের মধ্যে সহজ চুক্তির জন্য তৈরি করে । সৃষ্টিশীল সংশোধিত নিট লিজ শর্তগুলির কারণে অনেকগুলি লিজ একত্রিত করা হয়েছে।
এই লেজ প্রকার জনপ্রিয় কেন?
এই প্রশ্নের উত্তর দিতে আসুন বাণিজ্যিক লিজ স্পেসের জন্য অনেকগুলি বৈচিত্র্যপূর্ণ ব্যবহারের কথা চিন্তা করি। ব্যবসা অস্তিত্ব অব্যাহত থাকবে (সরকারের অসদৃশ)। ব্যবসার মালিক তাদের রাজস্ব ও ব্যয় বিশ্লেষণ করার জন্য অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করে, সেইসাথে প্রয়োজনীয় মুনাফা পরিচালনা করার জন্য তাদের পণ্য বা পরিষেবা মূল্যের।
- পোশাকের দোকান: এই ব্যবসার মালিকের আলো এবং প্রদর্শন সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, এবং যে আলো বিদ্যুতের একটি প্রধান ভোক্তা। সম্ভবত, বাড়িওয়ালা ব্যবসার সাথে ব্যবহার্যতা নিয়ে আলোচনা করতে চায়। পোশাকের একটি মৌসুমী উপাদান থাকলেও, তালিকাটি সিজনের জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ। সুতরাং, এই ব্যবসার মালিক প্রতি মাসে পরিমাণে নির্ধারিত একটি লিজ নিয়ে আলোচনা করতে পারে, তবে মেরামতের খরচ ভাগ করে নিতে পারেন, কারণ পোশাকের দোকানের স্থানগুলিতে মেরামতের মতো অনেক কিছু নেই।
- ফুড স্টোরেজ বা রেস্টুরেন্ট: যখন অনেক হিমায়ন সরঞ্জাম, বিশেষ করে বিল্ট ইন ওয়াচ-ইন কুলার্স থাকে, তখন ইউটিলিটিগুলি সম্ভবত বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে কিছু আলোচনা হতে পারে। মেরামত যে আলোচনা তালিকাতে হবে পাশাপাশি, হিসাবে ভাড়াটে যে খরচ ভাগ করতে চান কিছু নিয়ন্ত্রণ পেতে পারেন। খরচ হ্রাস করা হলে হিমঘরে ব্যর্থতাগুলি যখন বাড়তি ক্ষতির হাত থেকে বাঁচবে তখন টেন্যান্টকে প্রতিরোধমূলক রক্ষণাবেক্ষণ নির্ধারণ করতে হবে।
- হাল্কা ম্যানুফেকচারিং বা অ্যাসেম্বলিঃ প্রায়ই এই ব্যবসার সরঞ্জাম ব্যবসায়ের হয়, বাড়িওয়ালার নয়, তাই ভাড়াটেদের মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ হ্রাস পাবে। যাইহোক, সরঞ্জাম বিদ্যুৎ বা গ্যাস খরচ উপর নির্ভর করে, ইউটিলিটি কিছু কথোপকথন হতে পারে।
- ব্যবহার ঝুঁকির ধারণা: ধরুন একটি বিল্ডিং ঐতিহাসিকভাবে একটি গুদাম হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছে এবং নতুন ভাড়াটে কিছু হালকা উত্পাদন বা উপাদান সমাবেশ করতে যাচ্ছে যদি এটিকে কাঠামোর জন্য বীমা ঝুঁকি প্রোফাইল পরিবর্তন করে, তাহলে বীমা বাড়বে এবং জমিদার হয়তো আলোচনায় সংশোধিত নেট লিজ ব্যবস্থার সাথে তার যত্ন নেবেন।
- ব্যবহার জোনিং পরিবর্তন: এর আগের উদাহরণটি পুনরায় ব্যবহার করা যাক। ব্যবহারের পরিবর্তনের জন্য একটি জোনিং পরিবর্তন বা মওতা প্রয়োজন। অনুমোদিত যে পেতে, গঠন জন্য সম্পত্তি করের হার পরিবর্তন। যদি এটি আপ (সাধারণত ট্যাক্স সঙ্গে সম্ভবত) আপ, বাড়িওয়ালা সম্ভবত কিছু ত্রাণ খুঁজছেন হবে।
- স্পোরাডিক দখল বা ব্যবহার: একটি ভাড়াটে একটি গুদাম / অফিসের বিল্ডিং ভাড়া করে, কিন্তু সেখানে অনেক সময় থাকবে না। ভাড়াটে দূরে থাকাকালীন এটি গরম করার বা অন্যান্য উল্লেখযোগ্য ব্যবহারের ব্যবহার না করে একটি স্টোরেজ স্টোরেজ হতে হবে। কম ভাড়ার জন্য ট্রেড-অফ হিসেবে ইউটিলিটিগুলির সাথে আলোচনা করা এবং অর্থ প্রদানের জন্য এটি তাদের সেরা স্বার্থে হতে পারে।
যারা কিছু উদাহরণ আছে, এবং আরো প্রচুর ব্যবসা ধরনের আছে যা সংশোধিত নেট লিজ থেকে উপকৃত হতে পারে। উভয় বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটে একটি লাভের জন্য ব্যবসার মধ্যে রয়েছে একটি ভাল ভাড়াটে মূল্যবান, যেমন একটি দায়িত্বশীল জমিদার। কখনও কখনও লিজের দৈর্ঘ্যকে সামঞ্জস্য করে বাড়ীওয়ালার দ্বারা পছন্দ করা হবে, এবং বিনিময়ে লিজের অন্যান্য ক্ষেত্রেও তারা সন্তুষ্ট করবে। ব্যবসায়ীরা গ্রাহকদের, বিক্রেতাদের, জমিদারদের এবং ভাড়াটেদের সাথে একটি আলোচনার ধারাবাহিকতা বজায় রাখে।