বিকাশকারীরা এবং বিনিয়োগকারী যারা নিম্নমানের ভূমি বা রান-ডাউন বৈশিষ্ট্যগুলি কিনেছেন তাদের বিশেষ চাহিদাগুলি অর্থায়নগুলির জন্য বিশেষ করে প্রয়োজন যা তাদের বৈশিষ্ট্যগুলিকে দ্রুত গতিতে পৌঁছাতে হবে। এই ক্লায়েন্টদের শুধুমাত্র একটি প্রকল্প বিক্রি, দখল বা মালিকতা নিয়ে উদ্বিগ্ন হওয়া উচিত নয়, তবে জমিটি এবং এটিতে কোনও ভবন নির্মাণের জন্য নির্দিষ্ট অর্থায়নগুলি অবশ্যই অবশ্যই বাসযোগ্য।
আমরা প্রকল্পের যে কয়েক হাজার ডলার থেকে শত শত কোটি ডলার নির্মাণ আর্থিক সাহায্য প্রয়োজন হতে পারে সম্পর্কে কথা বলছি।
প্রায়শই একটি বিকাশকারী জমিটি সরাসরি জমি কিনে ফেলার জন্য খোঁজাখুঁজি করবে অথবা প্রয়োজন মতো অবশিষ্ট অর্থের জন্য জমিটি পূর্ণ বা আংশিক সমষ্টিগতভাবে ব্যবহার করবে।
বাণিজ্যিক উন্নয়ন খুব ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, এবং যদি জড়িত ডেভেলপার এবং অন্যদের মধ্যে সফল প্রকল্পগুলির একটি ট্র্যাক রেকর্ড না থাকে তাহলে তহবিল লাভজনক হতে পারে। কখনও কখনও ডেভেলপাররা মালিকদের সমাপ্তির উপর নির্ভর করে এবং তাদের সমতুল্য হিসাবে উন্নত বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করতে পারে যদি তাদের মধ্যে যথেষ্ট সংখ্যক ইকুইটি থাকে। এই নির্মাণ ঋণ সবচেয়ে সাধারণ ধরনের কিছু হয়।
ভূমি উন্নয়ন ঋণ
কাঁচা বা অবিকৃত জমি নির্মাণের প্রয়োজন হলে ভূমি উন্নয়ন ঋণ পেতে পারেন। কাঁচা জমি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ব্যবহারের জন্য একটি সংখ্যা হিসাবে বিক্রি এবং বিক্রি হতে পারে। এটি সাইটে নিকাশী, জল বা বিদ্যুৎ লাইন স্থাপন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
অধিগ্রহণ ও উন্নয়ন ঋণ
কাঁচা জমিকে বিকশিত করার জন্য প্রস্তুত করা হলে অথবা এটি ইতিমধ্যেই উন্নত করা হলে একটি এন্ড ডি ডি ঋণ উপযুক্ত, তবে তার অবকাঠামো বা বিদ্যমান ভবনগুলির উন্নতি প্রয়োজন।
A & D ঋণ সাধারণত এই জমি ক্রয় এবং উন্নয়নের আগে সম্পন্ন করা যেতে পারে যে কোন উন্নতির খরচ উভয় জুড়ে আচ্ছাদিত।
মিনি পারম লোন
এই একটি অস্থায়ী ঋণ সাধারণত একটি সম্পন্ন একটি অসামান্য নির্মাণ বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ঋণ স্থির করতে ব্যবহৃত হয় যে, একবার সম্পন্ন, আয় উত্পন্ন হবে
তিন থেকে পাঁচ বছর উৎপাদিত আয় পরে মিনি প্যাম ঋণ দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়। মিনি প্যাম ঋণ সাধারণত বাণিজ্যিক ব্যাংকের মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়
Takeout ঋণ
একটি গ্রহণযোগ্য ঋণ প্রকল্পে স্থায়ী অর্থায়ন প্রদান করতে পারে যেখানে একটি অস্থায়ী ঋণ, যেমন একটি স্বল্পমেয়াদি নির্মাণ ঋণ বর্তমানে বিদ্যমান। অনেক ঋণদাতাদের একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ দেওয়া হতে পারে আগে একটি takeout ঋণ নিরাপদ তাদের ডেভেলপারদের প্রয়োজন।
অন্তর্বর্তী নির্মাণ ঋণ
এই একটি প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত শ্রম এবং উপকরণ জন্য বহন করেনা। একটি অন্তর্বর্তী নির্মাণ ঋণ সাধারণত 18 থেকে 36 মাস ধরে বৈধ থাকে এবং দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকীটি একবারে স্থির হয়।
এটি Crowdfunding সঙ্গে একটি নতুন বিশ্ব
এই বাণিজ্যিক প্রকল্প অর্থায়ন জন্য একটি সম্পূর্ণ নতুন ballgame। Crowdfunding নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য তহবিল পুল অনেক ছোট বিনিয়োগকারীদের একত্রিত। "দড়াদড়ি" এ একটি গুগল অনুসন্ধান করার ফলে ব্যবসার সাথে জড়িত বেশ কয়েকটি কোম্পানীর উৎপাদন হয়। তারা বিনিয়োগকারীদের এবং ডেভালোপার উভয় দ্বারা পরিশোধ ফি উপর তাদের টাকা করা।
ঋণের জন্য প্রতিষ্ঠিত ব্যাংকের কাছে পৌঁছার পরিবর্তে, ডেভেলপাররা প্রয়োজনীয় ফান্ডগুলি উত্থাপনের জন্য একটি ক্রেডিটফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের সাথে সাইন আপ করতে পারেন। বিনিয়োগকারী যারা অন্যথায় অংশগ্রহণ করতে পারে না কখনও কখনও $ 1,000 হিসাবে অল্পের জন্য জড়িত হতে পারে, যদিও এটি সাধারণত কমপক্ষে পাঁচটি সংখ্যা।
যাইহোক, এমনকি বিনিয়োগের জন্য $ 50,000 কেউ কেউ অতীতে এই প্রধান প্রকল্পের মধ্যে জড়িত করতে অনুমতি দেওয়া হবে না।
এখনও অধিকাংশ wannabe ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য বাধা আছে। যদিও কিছু জিনিস আলগা করা হয়, তবে এই সুযোগগুলির বেশিরভাগই শুধুমাত্র "স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের" জন্য উন্মুক্ত। ফেডারেল রেগুলেশন যারা স্বীকৃত বিবেচিত হয় শাসন, এবং বেশ কিছু যোগ্যতাসম্পন্ন অবস্থার আছে, বেশিরভাগ নেট মূল্য এবং বিনিয়োগ জ্ঞান সম্পর্কিত।
ভাল খবর হল যে জনসংখ্যা বৃদ্ধির দ্রুত বৃদ্ধি হচ্ছে এবং সরকার জড়িত থাকার জন্য গুরুত্বপূর্ণ মূলধন ছাড়া ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপায় খুলতে শুরু করেছে। এটা মূলধারার হয়ে উঠছে, এবং ছোট অফিস ভবন এবং সুপারমার্কেট condominiums উচ্চমূল্যের থেকে প্রকল্প এই ভাবে অর্থায়ন করা হচ্ছে। আপনি আপনার শহরে নতুন বিশাল শপিং মলের একটি অংশ মালিকানাধীন সম্পর্কে হিংস্র করতে চান, এই আপনি এটি ঘটতে করতে সক্ষম হতে পারে উপায়।