বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে একটি ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট ম্যাচ খোঁজার জন্য একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ টাইপ প্রয়োজন যা উভয়ই সুবিধা দেয়। বাড়িওয়ালার প্রয়োজন একটি মুনাফা নিশ্চিত করার জন্য ভাড়া এবং খরচ নিয়ন্ত্রণ থেকে আয়। ভাড়াটে যতটা সম্ভব ঘনিষ্ঠভাবে তাদের ভাড়া খরচ খাঁজ চায়। ডান প্রকারের লিজ ব্যবহার করে, তারা উভয় সময়েই তাদের চাহিদাগুলি পূরণ করতে পারে।
তুলনামূলকভাবে, আবাসিক প্লাস সহজ হয়। ভাড়াটিয়ার সাধারণত তাদের ভাড়া এবং তাদের নিজস্ব ইউটিলিটিগুলি একচেটিয়াভাবে সিভার এবং জল / ট্র্যাশ প্রদান করে। বাণিজ্যিক ইজারাতে আরও অনেক বিবেচ্য বিষয় রয়েছে যা ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা বা উভয় ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ। লিজের ধরন প্রায়ই টেন্যান্ট ব্যবসার প্রকারের দ্বারা নির্ধারিত হয়:
- খুচরা: খুচরো ব্যবসায়ের একটি ঋতু বা অন্য একটি কারণ হতে পারে বিক্রয় একটি বছরের কোর্সের সময় বেশ সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে। শুধু একটি ক্রিসমাস দোকান মালিক জিজ্ঞাসা। তারা নভেম্বর হিসাবে তারা জুলাই হিসাবে প্রায় হিসাবে অনেক টাকা না। এই ধরনের ব্যবসার মধ্যে, ধনকুবের মাসে ভাড়াটেদের কম লিজ পেমেন্টের পছন্দ হবে এবং টাকা উত্তোলনের সময় বাড়তি ভাড়া দেওয়া হবে। এটা নীচের শতাংশের লিজ।
- স্টেডি বিজনেস ফ্লো সহ অফিস: গ্রস লেজ এখানে ফিট করে, একটি অ্যাটর্নি হিসাবে, পরামর্শক বা অ্যাকাউন্ট্যান্ট বেশিরভাগ একটি আবাসিক লিজের মত পরিশোধ করতে চান। একটি নির্ধারিত মাসিক পরিমাণ এবং সম্ভাব্য ইউটিলিটি আছে, কিন্তু রক্ষণাবেক্ষণ বা অপারেশন নির্মাণের অন্য কোনও খরচ ভাড়াটের দায়িত্ব নয়।
- ম্যানুফেকচারিং, ইন্ডাস্ট্রিয়াল বা মেশিন নিঃসন্দেহে: একটি প্রধান ম্যানুফেকচারিং প্লান্টে অটো রিপেয়ারের দোকান থেকে কিছু ব্যবসা হ'ল ভারী ইউটিলিটি ব্যবহারকারী এবং তারা আরও রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য প্রয়োজনীয় কাঠামো এবং সুবিধাগুলির উপর কঠোর হতে পারে। এই ক্ষেত্রে জমিদারের নীচে বর্ণিত একটি ট্রিপল নেট লিজ পছন্দ করবে। যদি টেন্যান্ট ডালপাল হয়, তাহলে সম্ভবত তারা সংশোধিত নেট লিজে সম্মত হতে পারে।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে গ্রস লিজ কখনও কখনও পূর্ণ পরিষেবা পদের থেকে আলাদাভাবে বর্ণিত হয়। যাইহোক, পার্থক্য মহান না, এবং অধিকাংশ মানুষ তাদের একসঙ্গে বিবেচনা। তারা কিভাবে একই, কিভাবে পার্থক্য এবং কিভাবে বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক লিজ অন্যান্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ ধরনের থেকে পৃথক তা জানুন। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ট্রিপল নেট লিজের প্রয়োজন হয় যে ভাড়াটে অপারেশন খরচের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ প্রদান করে, সেই সাথে সকল ভাড়া এবং তাদের ভাড়া ইউনিট সম্পর্কিত বীমা। এই ধরনের লিজ তাদের ভাড়াগুলি ঠিক করে বাড়িওয়ালাকে সাহায্য করে, কারণ তাদের ভাড়া ঠিক আছে। ভাড়াটে এই ধরনের লেজ বিশেষত পুরানো বৈশিষ্ট্য বিশেষত নয়। গ্রস লিজ এবং ট্রিপল নেটের মধ্যে একটি আপস হিসাবে, উভয় জন্য কাজ যে লিজ শর্তাবলী স্থল মালিক এবং ভাড়াটেদের সাহায্য করার জন্য সংশোধিত নেট লিজ খুব সহায়ক। এই নিবন্ধে তারা কিভাবে অন্যান্য লিজ ধরনের থেকে পৃথক বিবরণ দেয়। 04 - শতাংশ লিজ
একটি শতাংশ লিজ হল একটি লিজ যা মূলত একটি ভাড়াটে বেতন "বেজ রেন্ট" প্রয়োজন এবং তারপর সেই পরিমাণের উপরে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে শতাংশের পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। শতাংশ মজুদ সাধারণত খুচরো মোল আউটলেটে চালানো হয় তবে ব্যবসার অবস্থান ও প্রকৃতির উপর নির্ভর করে শতকরা হারের উপর নাটকীয় প্রভাব থাকতে পারে। আপনি বাণিজ্যিক অনুশীলন করতে চান, এই ভাল জানেন
যখন একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত চর্বি কমিশন, lure শক্তিশালী হয়। কেন বাণিজ্যিক উপর না সরানো এবং উচ্চ জীবন ভোগ? আমি সম্মত যে আমি বরং গড় পাঁচটি চেক তুলনায় উচ্চ পাঁচ এবং ছয় অঙ্ক কমিশন পেতে চাই। কিন্তু, এটা সেখানে পিষ্টক হাঁটা না। প্রায়শই একটি বাণিজ্যিক চুক্তি বন্ধের টেবিলে প্রাথমিক আগ্রহ থেকে ক্লোজিং টেবিলে একটি বছরের বেশি বা কয়েক মাস লাগতে পারে। নতুন এজেন্টের জন্য, আমরা তখন কখনও কখনও এক বা একাধিক বছর যোগ করতে হবে যাতে তারা প্রকৃতপক্ষে একটি প্রভাব তৈরি করে যা তাদের কাছে একটি ক্রেতা বা বিক্রেতা ক্লায়েন্ট পাবে। সুতরাং, আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী হন তবে আপনি যদি স্বপ্নটি বেঁচে থাকতে পারেন তবে দেখুন। কিন্তু, কিছুক্ষণের জন্য একটি কমিশন দেখতে না পারলে ব্যক্তিগত খরচ করতে একসাথে পরিকল্পনা তৈরি করুন।