ল্যান্ডলর্ড সাধারণত সমস্ত খরচ জন্য বিল পাদদেশ
- করের
- বীমা
- রক্ষণাবেক্ষণ
মোট বাণিজ্যিক লিজটি বেশিরভাগই মাল্টি-টেন্যান্ট এবং একক ভাড়াটে অফিস ভবন, শিল্প এবং কিছু খুচরা সম্পদের মধ্যে ব্যবহৃত হয়। বাড়িওয়ালা নির্দিষ্ট ভাড়া সংগ্রহ করে তাদের কাছ থেকে ব্যয় বহন করে।
সময়ের সাথে সাথে খরচ বৃদ্ধির সাথে সাথে অনেক নিখরচায় এবং পূর্ণ সেবা প্রদানের জন্য বর্ধমানের ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত হবে যা ট্যাক্স বৃদ্ধি এবং উচ্চতর বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচগুলি অফসেট করার জন্য সময়ের সাথে সাথে বাড়িয়ে দেয়।
এটা গুরুত্বপূর্ণ যে স্থানটির জন্য একটি ভাড়াটিয়ার শপিং ভবিষ্যতের ভাড়ার ভাড়া বাড়ানোর জন্য কোনও বর্ধিত ধারা বোঝে।
গ্রাস লিজ অফিস ভাড়াটে এবং কিছু খুচরা সম্পত্তি জন্য ভাল কাজ করে। অনেক খুচরো বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য, বিশেষ করে মৌসুমি আয় হ্রাসের সাথে, শতাংশের লিজটি ভাল। এই তাদের ভাড়া আয় আয় সঙ্গে fluctuate করতে পারবেন।
বাণিজ্যিক পাতার অন্যান্য প্রকার
চলুন শুরু করা যাক অন্য বাণিজ্যিক লিজ প্রকারগুলিতে একটি সংক্ষিপ্ত পরিদর্শন দেখুন:
ট্রিপল নেট লিজ : ট্রিপল নেট লিজ ব্যাপকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয়। এটি মাল্টি-টেন্যান্ট শিল্প ও খুচরা বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য জনপ্রিয়। ভাড়াটেদের সাথে যাদের খরচ বিভিন্নভাবে, যেমন একটি শিল্প ব্যবহারকারী বিদ্যুতের মত, ট্রিপল নেট লিজ বাড়িওয়ালার জন্য সর্বোত্তম।
সংশোধিত নিট লিজ : সংশোধিত নেট লিজ গ্রস লিজ এবং ট্রিপল নেটের মধ্যে একটি সমঝোতা। বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটে সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় ভাগ করে নেয়, যখন ভাড়াটে কর ও বীমা প্রদানের জন্য সম্মত হন।
পরিবর্তিত নেট লিজে ইউটিলিটিগুলির সাথেও আলোচনা করা হবে।
শতাংশ লিজ: একটি শতাংশ লিজ একটি ভাড়া যা সাধারণত একটি ভাড়াটে বেতন "বেজ ভাড়া" প্রয়োজন হয় এবং তারপর সেই পরিমাণের উপরে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ অর্থ প্রদান করে। শতাংশ মজুদের খুচরা বিক্রয় মার্কেটগুলি সাধারণত সাধারণত চালানো হয় তবে আপনার ব্যবসার অবস্থান ও প্রকৃতির উপর নির্ভর করে শতাংশের হারের উপর নাটকীয় প্রভাব থাকতে পারে।
বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যের প্রকার
আসুন বাণিজ্যিক বিনিয়োগের প্রকারগুলির দিকে দ্রুত দৃষ্টিপাত করি:
মাল্টি-ফ্যামিলি: মাল্টি-পরিবার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির প্রকারগুলি একাধিক পরিবারগোষ্ঠী দ্বারা আবাসনের জন্য দ্বৈত ঘর এবং অন্যান্য নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত। অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের, অবশ্যই, এই বিষয়শ্রেণীতে টাইপ অন্তর্ভুক্ত করা হয়।
খুচরা: স্ট্রিপ সেন্টার, শপিং মলের, বড় বাক্সের দোকান এবং মুক্ত স্থায়ী খুচরা ব্যবসায়ের কাঠামোগুলি এই বিভাগের মধ্যে পড়ে। এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বড় অংশ।
অফিস: অফিসের সংগে একক স্থায়ী অফিস এই গ্রুপটি তৈরি করে। তারা প্রায়ই ব্যবসার সমতুল্য, যেমন পেশাদার পরামর্শদাতা, এটর্নীদের, এবং হিসাবরক্ষক হিসাবে শারীরিকভাবে গ্রুপ করা হয়।
শিল্প: ম্যানুফ্যাকচারিং, রিফাইনারী এবং অন্যান্য অনুরূপ ব্যবসাগুলি এই বিভাগে তৈরি করে। এটি একটি বিশিষ্টতা কুলুঙ্গি, কারণ জোনিং, লাইসেন্সিং এবং পরিবেশ সংক্রান্ত অনেকগুলি বিশেষ বিবেচনা রয়েছে।
অন্যান্য স্পেসিফিটি: এটি অনেক পরিবর্তন করে তেল পরিবর্তন কেন্দ্র থেকে স্কেটিং রিমেস পর্যন্ত। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবহার এবং ব্যবসার ধরনগুলির মধ্যে অনেকগুলি আছে।
আপনি একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হবে?
বেশিরভাগ নতুন এজেন্ট রিজার্ভেশন এজেন্ট হিসাবে কাজ শুরু করে। অনেক বাড়ী এবং কনডমিনিয়ামস প্রত্যেক বছরের তুলনায় প্রতি বর্গ ক্রয় এবং বিক্রি হয়।
আবাসিক এজেন্ট জমি এবং বিল্ডিং প্রচুর পরিচালনা।
যাইহোক, কিছু এজেন্ট যারা ব্যবসার মধ্যে আছে একটি সময় বাণিজ্যিক সম্পত্তি চলন্ত বিবেচনা করতে শুরু। তারা খুব বড় অভিযোগ দেখায়, যার অর্থ খুব বড় কমিশন। নিশ্চিত, যদি আপনি মিলিয়ন ডলার চুক্তি 3% পেতে পারেন, আপনি বড় সময় আছেন যাইহোক, যখন একটি গড় সক্রিয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি বছর দশটি চুক্তি করতে পারে, গড় বাণিজ্যিক এজেন্ট মাত্র এক হতে পারে।
এটি একটি সম্ভাবনা থেকে একটি তালিকা বা ক্রয় করার জন্য একটি চুক্তি নিতে মাত্র অনেক সময় লাগে না, এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের মোকাবেলা করার জন্য আরো অনেক জ্ঞান এবং দক্ষতা লাগে। এটি আপনার প্রথম বাণিজ্যিক সমাপ্তি টেবিলে পেতে আর্থিক এবং ব্যবসায়িক উভয়ভাবে, স্থিতিশীল ক্ষমতা লাগে। যখন আপনি করবেন, এটি একটি মহান অনুভূতি যে কমিশন চেক জমা যদিও।
বাণিজ্যিক রিয়েল এন্টারপ্রাইজ করার সর্বোত্তম উপায় এটিতে থাকা লাগে এবং প্রচুর বাসনা এবং উত্সর্জন