কিভাবে একটি আয় সম্পত্তি আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে বড় টাকা করতে পারেন শিখুন
এখানে পাঁচটি কারণ হল একটি আয়ের সম্পত্তি যেমন একটি লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে কেন?
1. আপনি আয় সম্পত্তি বস হয়
যখন আপনি একটি আয় সম্পত্তি বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয়, আপনি আপনার নিজের বস হয়ে। আপনি কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করবেন, আপনি কোন ভাড়াটে ভাড়া দেবেন , আপনি কতটা ভাড়া নিতে পারবেন এবং কিভাবে সম্পত্তিকে সম্পূর্ণভাবে পরিচালনা ও বজায় রাখতে হবে।
গড়ে 9 থেকে 5 জন চাকরির ক্ষেত্রে, আপনি সাধারণত আপনার বসের এবং কোম্পানির অবকাঠামোগুলির ইচ্ছার উপর নির্ভরশীল, যেমন একটি পোষাক কোড অনুসরণ করা। আপনার নিজের বস হিসাবে, আপনি 11 ঘন্টার জেগে উঠতে পারেন এবং আপনি যদি তাই চয়ন তাই আপনার Kermit the Frog টাই পরেন।
একটি স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ড অন্য একটি উদাহরণ। যদিও আপনি স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ড বিনিয়োগ করতে পারেন তা চয়ন করতে পারেন, তবে আপনি এখনও অন্য কাউকে আপনার অর্থ পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দিচ্ছেন।
2. একটি অত্যন্ত লিভারেজ সম্পত্তির সম্ভাব্য প্রশংসা
লিউভারেজ , লেওম্যান এর শর্তাবলী, আপনি আপনার নিজের টাকা অপেক্ষাকৃত ছোট পরিমাণ বিনিয়োগ, এবং একটি ঋণদাতার থেকে বাকি, প্রায়ই চার থেকে বিশ বার, আরো ঋণ গ্রহণ। আপনি ইকুইটি তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে আরো ঋণ ব্যবহার করে একটি সম্পত্তি কেনার, বিনিয়োগ "অত্যন্ত leveraged" বলে বলা হয়।
আসুন কিভাবে একটি সম্পদ leveraging আপনার সম্ভাব্য রিটার্ন বৃদ্ধি করতে পারে এর একটি উদাহরণ তাকান:
যদি আপনার কোনও সম্পত্তি বিনিয়োগে $ 10,000 থাকে, তাহলে আপনি লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন এবং একটি ব্যাংক থেকে 90,000 ডলার ধার করতে পারেন। আপনার টাকা একত্রিত করে ব্যাংক ঋণ দেওয়া, আপনি এখন একটি $ 100,000 সম্পদ কিনতে সক্ষম।
আমরা অনুমান করব যে প্রতি বছর, 10 বছর ধরে, আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তি 5% দ্বারা প্রশংসা করবে। এখানে লিভারেজ করার ক্ষমতা আপনাকে সুবিধা দেয়। সমৃদ্ধি সমগ্র $ 100,000 সম্পদে, শুধুমাত্র আপনার নিজস্ব অর্থের $ 10,000 নয়
উদাহরণ:
বছর 0: $ 100,000
* 1.05 (কৃতজ্ঞতা)
বছর 1: $ 105,000
* 1.05
বছর 2: $ 110,250
... বছর 10: $ 162,889
সুতরাং, 10 বছর পর, আপনার সম্পত্তি মান প্রায় $ 63,000 ডলার দ্বারা বৃদ্ধি হবে সুতরাং, আপনি লিভারেজ ব্যবহার করে আপনার $ 10,000 বিনিয়োগ শুধুমাত্র $ 60,000 কৃতজ্ঞতা লাভের মধ্যে পরিণত হবে।
3. ভাড়া আয় আপনার পকেট অর্থ
ধরুন আপনি একজন ভাড়াটেদের সাথে আয়ের জন্য একটি আয়ের সম্পত্তি বিনিয়োগ করছেন, আপনি ভাড়া আয় পেতে সক্ষম হবেন।
ধরুন আপনি একটি ভাড়াটে আছে। আপনি যে টেন্যান্টকে ভাড়া দেন তার 1,100 ডলারের ভাড়া। আপনার PITI বন্ধকী পরিশোধ $ 700 একটি মাসে। সুতরাং $ 1100 থেকে $ 700 বিয়োগ করে আপনাকে $ 400 দিয়ে আপনার পকেটে যেতে হবে, প্রতি মাসে? বেপারটা এমন না.
এই $ 1,100 থেকে, আপনি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ 5% এবং খালি খরচ 5% অনুমান করতে চাইবেন। অতএব, আপনি রক্ষণাবেক্ষণ বিষয় এবং সম্ভাব্য ছুটির খরচ মোকাবেলা করার জন্য প্রতি মাসে একটি মনোনীত ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে 110 ডলার জমা দেবেন। সব বলেন এবং সম্পন্ন করা হয়, আপনি আপনার পকেটে সরাসরি চলছে প্রতি মাসে $ 290 হবে!
উদাহরণ:
$ 1,100 (মাসিক ভাড়া)
- $ 700 (মাসিক পিআইটিআই বন্ধক পেমেন্ট)
= $ 400
- $ 110 (রক্ষণাবেক্ষণ এবং শূন্য বিষয়গুলির জন্য
= $ ২90 (আপনার ভাড়াটে সম্পত্তি থেকে মাসিক প্যাসিভ আয়)
4. আপনার টেনেন্টস আপনার জন্য আপনার বন্ধকী amortize হবে
ঋণের সর্বাধিক জনপ্রিয় ধরনের 30 বছরের ফিক্সড হার বন্ধক । এটির সুদের হার রয়েছে যা ঋণের পুরো 30 বছরের মেয়াদে একই থাকবে। ঋণের শুরুতে, মূলধনের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি অর্থের সুদ পরিশোধ করা হয়, কিন্তু 15 বছর দ্বারা, এটি 50/50 বিভক্তের কাছাকাছি। অতএব, যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি সম্পত্তিটি ধরে রাখেন, ততদিন আপনার মূল ভাড়াটিয়াররা আরও অর্থ প্রদান করে এবং আপনার নিজের জন্য তৈরি করা আরও সম্পদ।
বলুন $ 500 এর একটি মর্টগেজ প্রদানের সাথে আপনার কাছে 90,000 ডলারের ঋণ আছে। বছরে এক, প্রায় $ 385 এই পেমেন্ট সুদ প্রদানের দিকে যেতে হবে, যখন 115 $ ঋণ উপর মূল মূল্য প্রদানের দিকে যেতে হবে।
উদাহরণ:
$ 115 (মাসিক প্রধান অর্থ প্রদান) * 12 (মাস) = $ 1,380 (বছরের জন্য প্রধান হ্রাস)
$ 90,000 (মূল ঋণ)
- $ 1,380 (প্রধান অর্থ প্রদান 1 বছরের পরে)
= $ 88,620 (1 বছর পরে ঋণের ব্যালেন্স)
15 বছর ধরে, প্রায় $ 270 মাসিক বন্ধকী পরিশোধের সুদের দিকে যেতে হবে, বাকি ২008 এর মধ্যে প্রিন্সিপালের প্রতি।
$ 230 (মাসিক প্রধান পরিশোধ) * 1২ (মাস) = $ 2,760 (বছরের জন্য প্রধান হ্রাস)
প্রতি বছর আপনি এই সম্পত্তিটি মালিক, আপনি আপনার ঋণ বন্ধ টাকা দিতে ভাড়াটে টাকা ব্যবহার করা হয়। আপনার ঋণের পরিমাণ হ্রাস করে, আপনি সম্পদ নির্মাণ করা হবে হিসাবে আপনি অবশেষে আপনার ঋণ refinancing বা সম্পত্তি বিক্রয় দ্বারা এই টাকা অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হবে।
5. আয়ের সম্পত্তি জন্য বিপুল ট্যাক্স নিবন্ধন
একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক হিসাবে, আপনি বিশাল ট্যাক্স deductions পাওয়ার অধিকার আছে। আপনি আপনার বন্ধকী বা সম্পত্তি জন্য কেনাকাটা করতে ব্যবহৃত কোন ক্রেডিট কার্ডের উপর চিঠি লিখতে পারেন। আপনি আপনার বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ মেরামতের ভ্রমণ , ভ্রমণ খরচ , কোন আইনি এবং পেশাদারী ফি , এমনকি আপনার সম্পত্তি কর লিখতে পারেন। আপনি Nolo.com এ আরও বিস্তৃত তালিকা দেখতে পারেন
এই সমস্ত deductions সব উপরে, সরকার একটি সেট হ্রাসের সময়সূচী উপর ভিত্তি করে আপনার সম্পত্তি ক্রয় মূল্য হ্রাস করতে পারবেন, এমনকি যদি আপনার সম্পত্তি মান মধ্যে সত্যিই প্রশংসা করা হয়।
আমাদের উপরে উদাহরণ ব্যবহার করে, আপনি বছরে $ 3,480 ভাড়া আয় ($ ২90 প্রতি মাসে * 1২ মাস) পাবেন। যদি আপনি একটি নিয়মিত চাকরি বা স্টক মার্কেটে এই অর্থটি তৈরি করেন, আপনি আয়কর পরিশোধ করার জন্য এটির উল্লেখযোগ্য অংশ হারাবেন। যাইহোক, একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক দ্বারা, আপনি $ 3,480 আয় আপনার সম্পত্তি জন্য ঘষা ব্যয় সঙ্গে অফসেট, এইভাবে কমাতে বা পুরোপুরি ট্যাক্স আপনি এই ভাড়া আয় পরিশোধ করতে পারেন নিষ্কাশন করতে সক্ষম।
আপনার নির্দিষ্ট কর রদবদলগুলি নির্ধারণ করতে একটি অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে কথা বলুন।
আয় সম্পত্তি মালিকানা হচ্ছে একটি বিশাল প্রতিশ্রুতি, কিন্তু, সঠিকভাবে পরিচালিত যদি, যে বিশাল অঙ্গীকার সমানভাবে বড় আর্থিক পুরস্কার আনতে পারেন