বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী আপনি জানতে হবে
আপনি রিয়েল এস্টেট জার্গনের নেভিগেট এবং শর্তাবলী আপনি বাণিজ্যিক লিজ দেখতে হবে সাহায্য করার জন্য , এখানে কিছু সাধারণ অফিস এবং বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী এবং তাদের সাধারণ ব্যাখ্যা আছে। এই পদগুলির কিছু দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে ভিন্নভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, তাই আপনি যখন একটি লিজ নিয়ে আলোচনা করছেন তখন একটি নির্দিষ্ট শব্দটির সঠিক অর্থ জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন ।
ইজারাদাতা
পর্ষদ সেই ব্যক্তি, যিনি ইজারা প্রদান করিয়াছেন এবং যিনি লিট চুক্তি সংক্রান্ত আইনগত দায়িত্ব পালন করেন; জমিদার. কখনও কখনও এটি একটি মালিক, কিন্তু এটি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী বা বাণিজ্যিক লিজিং কোম্পানি হতে পারে।
ইজারাদার
স্থানধারী ব্যক্তি হল স্থানটি ভাড়া দেওয়া; ভাড়াটে যদিও আপনি ব্যক্তিগতভাবে একটি লিজ গ্যারান্টি প্রয়োজন হতে পারে, আপনার ব্যবসা সত্তা লিগ সম্পর্কিত সব নথি উপর সরকারী লেজুড়ি হতে হবে।
সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (CAM)
এই শব্দটি একটি বিল্ডিংয়ে এমন এলাকার জন্য খরচ বর্ণনা করে যা সরাসরি লিজেড হয় না কিন্তু এটি একটি সাধারণ দায়িত্ব, যেমন হলঝা, বিশ্রামবার, সিঁড়ি এবং ওয়াকওয়ে। অধিকাংশ পাঠকরা লেইস পেমেন্টের গণনা করার জন্য বর্গ ফুটের খরচ সিএএম খরচ যোগ করে।
সম্পূর্ণ সেবা পুকুর
ভাড়া দেওয়া অর্থের মধ্যে এমন একটি লিজ যা অন্যান্য পরিষেবা যেমন ইউটিলিটি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং লন / তুষার অপসারণ সেবা অন্তর্ভুক্ত করে। বাড়িওয়ালার এই ফিগুলি বহন করে এবং ভাড়াটিয়াদের কাছে লিজে তাদের পাস করে।
এটি ভাড়াটেদের একটি সুবিধা হতে পারে কারণ এটি এই অতিরিক্ত ফী প্রদানের জন্য সংরক্ষণ করে, তবে জমিদাররা আসলে এই পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে বেশি চার্জ করতে পারে।
গ্রস লিজ
একটি পিজি যা ভূস্বামী অন্তর্ভুক্ত সব সাধারণ খরচ, যা ইউটিলিটি, মেরামত, বীমা এবং (মাঝে মাঝে) সম্পত্তি করের সহ দিতে সম্মত।
গ্রস লিজের খরচ অন্যান্য ধরনের ছাদের চেয়ে বেশি, কারণ এই সমস্ত দ্রব্যগুলি লিজের পরিমাণে অন্তর্ভুক্ত।
নেট লিজ
একটি লিজ যা বর্গ ফুটেজ খরচ, সিএম খরচ এবং ইউটিলিটি, মেরামত, বীমা, এবং সম্পত্তি কর সহ সব অন্যান্য মালিকানা খরচ, অন্তর্ভুক্ত।
ডাবল নেট লিজ
লিজ পেমেন্টে ট্যাক্স এবং বীমা খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যা একটি ইজারা। পরিশোধক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বহন করেনা
ট্রিপল নেট লিজ
মাসিক পেমেন্টে সমস্ত কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ অন্তর্ভুক্ত করে এমন একটি লিজ।
গ্রস স্কয়ার ফুট
বিল্ডিং বা অফিসের মোট বর্গফুট ফুটেজ ইজারা। এই চিত্রটি সাধারণত সাধারণ স্থান অন্তর্ভুক্ত করে।
এইচভিএসি
'গরম করার জন্য একটি সংক্ষেপ, বায়ুচলাচল, এবং এয়ার কন্ডিশনার।' এটি প্রায়ই "এইচ- VAC" হিসাবে উচ্চারিত হয়।
বিল্ড-আউট / লিশহোল্ডের উন্নতি / টেন্যান্টের উন্নতি
অফিসে বা বাড়ির উন্নতিতে এটি ভাড়াটেদের জন্য উপযোগী। অ্যাকাউন্টিং পরিভাষা মধ্যে, এই খরচ "পয়সাওয়ালা উন্নতি," বলা হয় এবং তারা খরচ হিসাবে হ্রাস করা যেতে পারে।
টার্ন-কী
একটি অফিস বা ভবন যা দখল করার জন্য প্রস্তুত অধিকাংশ ক্ষেত্রেই, বাড়িওয়ালার কোনও বিল্ড-আউটের খরচ বহন করার জন্য এটি একটি অঙ্গীকার।
উপ-ইজারা
একটি sublease একটি পট এবং পদ্মাসধারীর মধ্যে একটি চুক্তি সব অন্য বা স্থান অংশ ব্যবহার করতে অনুমতি দেয়।
কিছু ক্ষেত্রে, একটি ব্যবসা স্থান ভাগ করতে অন্য ব্যবসা করতে হতে পারে - এবং ভাড়া। অন্যান্য ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া পদের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই ভাড়াটিয়া চলে যেতে হতে পারে, এবং পুনরায় লেনদেন করা থেকে বিরত থাকার জন্য অন্য কাউকে ইজারা নিতে হবে।