আপনি কি আমাদেরঅবস্থান ও শর্তাবলীবুঝতে পেরেছেন? হ্যাঁ এই বাণিজ্যটি ইতিমধ্যেই অধিকৃত হয়ে গেছে। নিচে এই দাবীটিকে ডিসপুট করুন। আপনি যদি এই বাণিজ্যের একজন অনুমোদিত প্রতিনিধি না হন তবে আপনার এই বাণিজ্য অধিকার করার অনুমতি নেই।
1. আমি কি পুরো লিজ পড়েছি এবং বুঝতে পেরেছি?
হ্যাঁ, আপনাকে এটা পড়তে হবে।
আমি জানি, এটা খুব দীর্ঘ (এবং এটি মুখোমুখি, খুব আকর্ষণীয় নয়) ডকুমেন্ট, কিন্তু আপনি এটা কি এটা জানা প্রয়োজন হয়।
শর্তাবলী পরীক্ষা করুন অনুমান করবেন না তারা এটি অধিকার পেয়েছে। নিশ্চিত করুন যে আপনি শুরু তারিখ, শেষ তারিখ, ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি এবং যে কোনও বিশেষ শর্তাদি যা আপনি আলোচনা করেছেন তা চেক করুন। এছাড়াও, আপনি কি করতে বাধ্য হয় তা নিশ্চিত হয়ে নিন।
বাড়িওয়ালা কি করতে বাধ্য? আপনি এটি বন্ধ করতে পারেন? আপনি কি মধ্যে পেতে হয় তা নিশ্চিত করুন নিশ্চিত করুন
2. আমি কি সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি নিয়ে আলোচনা করেছি?
শুধু কারণ তারা আপনাকে একটি ইজারা দিয়েছে, মানে আপনার আলোচনা শেষ হয় না। লিজ মধ্যে অনেক পদ এখনও বিনিময়যোগ্য। যখন আপনি এটি পড়ছেন, আপনি যে সমস্ত বিধান পছন্দ করেন না তা একটি তালিকা তৈরি করুন এবং আপনার ল্যান্ডলর্ডে পাঠান। আপনি বিস্মিত হতে পারেন কত তারা পরিবর্তন করতে ইচ্ছুক হয়।
3. কি আমার ব্যবসা কাঠামো আছে?
আপনি যে কর্পোরেট শেল দ্বারা সুরক্ষিত করতে চান, এটি প্রথম স্থানে এটি নিশ্চিত করুন।
আপনি সাইন ইন আগে একটি রাজ্যসভায় বা সংস্থার নিবন্ধের জন্য আপনার দায়ের নিবন্ধিত নিবন্ধ (কিছু রাজ্যের এই ডকুমেন্ট সার্টিফিকেট কল) একটি এলএলসি জন্য রাজ্য সচিব থেকে ফিরে নিশ্চিত করুন।
4. আমি কি লিজ টার্মিনোলজি বুঝতে পারি?
উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ লেজগুলি "CAM" শব্দটি ব্যবহার করে যা "কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ" -এর জন্য ব্যবহৃত হয়।
আপনার ভাড়া দেওয়া ভবনটির শতাংশের উপর ভিত্তি করে আপনি CAM- এর শতকরা শতাংশের জন্য বরাদ্দ করা উচিত।
বিল্ডিংয়ের আকারের উপর ভিত্তি করে শতাংশটি নির্ভর করে তা নিশ্চিত করুন এবং ভবনটির কতটা ভাড়া দেওয়া হয় তার উপর নির্ভর করে না।
5. আমি কি সিএএম থাম্বার লিজের জন্য জিজ্ঞাসা করলাম?
বেশীরভাগই এই দিনটি "ট্রিপল নেট" (যার মানে আপনি ভাড়া দিতে পারেন, আপনার সম্পত্তির সমানুপাতিক অংশ এবং সম্পত্তিটির সম্পত্তি কর)।
আপনি বাড়িওয়ালাকে একটি সিএএম বন্ধের লিজ জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন, যার মানে আপনি শুধুমাত্র আপনার প্রাথমিক লিজ বছরের উপরে CAM ফি এবং সম্পত্তি কর বৃদ্ধি (প্রায়শই "বেস বছর" বলা হয়) জন্য অর্থ প্রদান করুন।
যদিও বাড়িওয়ালা আপনার বেস ভাড়া হার বৃদ্ধি করতে পারে, তবে ভাড়াটি থেকে "রহস্য ফি" অনেক লাগে। বিকল্পভাবে, CAM- এ একটি ক্যাপের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যাতে এটি একটি নির্দিষ্ট কথোপকথন শতাংশের বেশি না বাড়িয়ে পারে।
6. আমি কি সিএম সংজ্ঞা পড়েছি?
এটি সম্ভবত লিজের বেশিরভাগ বিভ্রান্তিকর অংশগুলির মধ্যে একটি এবং আপনি আপনার জন্য কত টাকা পরিশোধ করছেন তা নিয়ে অবাক হবে। নিশ্চিত করুন যে আপনি এমন জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদান করছেন না যা ল্যান্ডলর্ডের মার্কেটিং প্রচেষ্টার সাথে সম্পর্কযুক্ত বা অন্য কোনও পদের সাথে আলোচনার সাথে সম্পর্কিত আইনি ফি।
অন্যান্য জিনিস যা আপনি হরতাল করতে পারেন তা হল 3% এর বেশি প্রশাসনিক ফি, বাড়িওয়ালার কর্মচারীদের বেনিফিটের জন্য অর্থ প্রদান, অন্যান্য লিজ ইউনিটের জন্য বিল-আউট খরচ
CAM এর শর্তাবলী নিয়ে আলোচনার বিষয়ে আরও পড়ুন
7. মূলধন ব্যয় জন্য আমার দায়িত্ব কি?
একটি বাণিজ্যিক লিজে যখন ব্যবহার করা হয় " মূলধন ব্যয় " সাধারণত প্রধান কাঠামোগত ব্যয়, অর্থাত ছাদ, ভিত্তি, এইচভিএসি (গরম, বায়ুচলাচল, এয়ার কন্ডিশনার) এবং অন্যান্য প্রধান মেরামত / প্রতিস্থাপন উল্লেখ করে।
"স্ট্যান্ডার্ড" কি শহর থেকে শহরে এবং সম্পত্তি সম্পত্তি থেকে আলাদা, কিন্তু আমি সাধারণত ভাড়াটেদের এই মেরামত বা প্রতিস্থাপন খরচ বোঝা যায় যে কোনও লিট স্বাক্ষর বিরুদ্ধে ক্লায়েন্ট উপদেশ। যদি আপনার মালিকানাধীন এই খরচগুলির জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হয়, তাহলে আপোষহীনতাগুলি রয়েছে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি ইজারাটি আপনাকে এইচভিএসি মেরামতের ও প্রতিস্থাপনের জন্য দায়ী করে তবে আপনি "রিপ্লেসমেন্ট" হ'ল যে বাড়ির মালিককে পরামর্শ দেন এবং আপনার মেরামতের বাধ্যবাধকতা একটি রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তিতে সীমাবদ্ধ, সম্ভবত প্রতিবছর দুইবার, এবং এটির জন্য আপনি দায়ী সমস্ত সাধারণ মেরামত একটি নির্দিষ্ট বার্ষিক সর্বোচ্চ পরিমাণ পর্যন্ত।
8. ইজারা কি সুনির্দিষ্ট ?
আপনি একটি নিয়োগের জন্য জিজ্ঞাসা ইভেন্টে লিজ বাতিল করার অধিকার মালিকানাধীন আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে দেখুন; যে, আপনি ব্যবসার বিক্রি হলে অন্য কেউ লিট নিতে জন্য। অনেক ব্যবসার জন্য, আপনার অবস্থান তার মূল্যের একটি বড় অংশ।
আপনি যদি একটি নিয়োগের জন্য অনুরোধ করেন, তাহলে আপনার বিক্রয়কে খুন করতে পারে এমন মজাদার মালিকের কাছে লেজটি বন্ধ করার অধিকার রয়েছে। বাড়ির মালিককে এই বিধানটি সরাতে বলুন বা এটি সংশোধন করতে অনুমতি দিন, এটি আপনার ব্যবসার বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয় না। বুঝুন যে নতুন ভাড়াটে আর্থিকভাবে গ্রহণযোগ্য না হলে বাড়িওয়ালাকে নিয়োগের প্রত্যাখ্যান করার অধিকার এখনও থাকবে।
9. আমি একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি প্রয়োজন হবে?
যদি আপনি কোনও ব্যক্তিগত নিশ্চয়তা ছাড়াই একটি লিজ সাইন করে নিয়ে যেতে পারেন, তাহলে আপনি অত্যন্ত ভাগ্যবান বেশিরভাগ জমিদাররা এই দিনগুলি সাইন ইন করবেন না যদি না আপনি ব্যক্তিগতভাবে পিজিটি গ্যারান্টি না করেন। কিন্তু গ্যারান্টীগুলি বিনিময়যোগ্য।
পয়সা মেয়াদ শুধুমাত্র একটি অংশ জন্য একটি গ্যারান্টি প্রদান বিবেচনা, অর্ধ বলুন অথবা লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরিবর্তে শুধুমাত্র 6 থেকে 1২ মাস পরের মেয়াদে মেয়াদপূর্তির জন্য আলোচনা করুন।
10. আমি কি বাস্তববাদী নই?
যদি আপনার লিজ একটি বড় সম্পত্তির 3% গঠন করে, আপনার স্থান 25% বা তার বেশি হলে আপনার সাথে আলোচনার জন্য বাড়িওয়ালার সম্ভাবনা বেশি হবে না। কথোপকথনের গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি কি সত্যিই বোঝা যায়, নথির পর্যালোচনা করার জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগের কথা বিবেচনা করুন এবং আলোচনার মাধ্যমে আপনাকে সাহায্য করুন
আপনার ইজারা অবিশ্বাস্যভাবে একতরফা এবং বোঝা মনে হতে পারে, তবে অনেকগুলি বিধান এবং একটি অ্যাটর্নিের জন্য কিছু খুব ভাল কারণ আছে যেগুলি কাটা এবং চালানোর সময় আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে এবং যখন ঝুঁকিটি মূল্যবান হয়।
আরও তথ্যের জন্য
একটি ব্যবসা অবস্থান খোঁজা এবং লিজিং