যখন আমি এমন ব্যক্তিদের সাথে কথা বলি যারা ব্যবসা কেনার বা শুরু করার জন্য প্রস্তুত হচ্ছে, তখন তারা প্রায়ই আমাকে বলে যে তাদের ব্যবসার জন্য বাণিজ্যিক স্থান পদের জন্য ব্যক্তিগত গ্যারান্টি দিতে হবে। বেশিরভাগ ব্যবসায়িক উপদেষ্টা বলেছেন যে আপনার ব্যবসা এবং ব্যক্তিগত আর্থিক বিষয়গুলিকে পৃথক রাখা উচিত। তাই এই ব্যক্তিগত গ্যারান্টি প্রয়োজন কেন?
একটি ব্যক্তিগত নিশ্চয়তা কি?
কোনও ব্যাঙ্ক একটি প্রারম্ভে ব্যবসা করার জন্য অর্থ প্রদানের আগে, প্রায়ই তারা ব্যবসার সম্পদ বা নগদ প্রবাহ বন্ধ ঋণ দেওয়া যাবে না যদি ব্যবসা অতিরিক্ত গ্যারান্টি প্রদান প্রয়োজন যে প্রয়োজন।
একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি ব্যক্তিগত ডিফল্ট ঘটতে ব্যক্তিগতভাবে একটি ঋণ ফেরত প্রয়োজন।
অতীতে, একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি প্রদানের জন্য এই শর্তটি সাধারণ ছিল না, তবে ২008 সালে মন্দা থেকে এটি আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে। একটি বাণিজ্যিক লিজ একটি ব্যবসার জন্য একটি প্রধান প্রতিশ্রুতি, এবং লিজিং কোম্পানীটি জানাতে চায় যে লিজটি তার শেষ পর্যন্ত পরিশোধ করা হবে, এমনকি যদি কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যায়
একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ব্যক্তিগত গ্যারান্টী আলোচনা
আমি সুসান ডসনকে জিজ্ঞেস করলাম , ওয়াল্টজ, পামার এবং ডসননের সাথে অভিজ্ঞ অভিজ্ঞ অ্যাটর্নি, তার মন্তব্যের জন্য। সুসান বলেন:
একটি সময় ছিল যখন বাড়িওয়ালা ব্যক্তিগত গ্যারান্টি ছাড়া পুকুরের সাথে আলোচনা করতে ইচ্ছুক ছিল। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্প পতনের সঙ্গে, সেই দিনগুলি দীর্ঘ সময় চলে গেছে। জমিদাররা ভাড়া এবং সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) চার্জগুলি নিয়ে আলোচনার জন্য আরো বেশি ইচ্ছুক হতে পারে, তবে তারা যা বলবে তা একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি।
যখন কোনও ব্যবসায় একটি লিজে প্রবেশ করে, তখন সাধারণত কোনও করপোরেশনের পক্ষে কোনও কর্মকর্তা কর্তৃক ইজারা দেওয়া হয়। ব্যবসার ব্যর্থ এবং লিজ উপর ডিফল্ট, জমিদার ভাগ্য এর বাইরে। যে কারণে মালিকরা এখন গ্যারান্টি ব্যাক আপ করার মালিক মালিক আছে নিশ্চিত করতে ব্যক্তিগত মালিকানা এবং ব্যক্তিগত মালিকানাধীন একটি সম্পূর্ণ আর্থিক চেক প্রয়োজন landlords প্রয়োজন কেন।
ব্যক্তিগত নিশ্চয়তা - অনিশ্চিত গ্যারান্টি
একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি, প্রায় সংজ্ঞা দ্বারা, অসুরক্ষিত হয়। যে, সম্পত্তি কোন নির্দিষ্ট টুকরা যে ঋণ ফেরত দিতে ব্যবহার করা যাবে আছে। এর মানে আপনি এই চুক্তি সাইন ইন দ্বারা ঝুঁকি ব্যক্তিগত সম্পত্তি নির্বাণ হয়
একটি বাণিজ্যিক ঋণ উপর একটি ব্যক্তিগত নিশ্চয়তা আলোচনা
শুধু কারণ জমিদারদের গ্যারান্টী প্রয়োজন মানে না কোনও আলোচনার জন্য কিছু জায়গা নেই আপনি এই বিকল্পগুলির মধ্যে একটি বিবেচনা করতে পারেন:
গ্যারান্টি একটি সময় সীমা জন্য জিজ্ঞাসা করুন। কখনও কখনও জমিদার আপনি কেবল একটি ট্র্যাক রেকর্ড স্থাপন করতে চান। তাই যদি আপনি পাঁচ বছরের পকেটে সাইন করছেন, তাহলে আপনি বলতে পারেন যে গ্যারান্টি শুধুমাত্র তিন তিন বছর ধরে চলবে।
যদি আপনার আর্থিক সম্পদ থাকে, আপনি একটি সেট ডলারের পরিমাণের জন্য ক্রেডিটটি একটি চিঠি দিতে দিতে পারেন এবং সম্পত্তিটি পরিত্যক্ত হলে চিঠি ট্যাপ করা যেতে পারে।
আপনি খুব শীঘ্রই সমাপ্তির পরে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া গ্যারান্টি অফার দিতে পারে। যদি একজন ভাড়াটে তিন বছর বাকি থাকে তবে ভাড়াটিয়া জায়গাটি পুনরায় স্থানান্তর করার চেষ্টা করতে হবে। আদালত সাধারণত জমিদারকে তিনটি অবশিষ্ট বছর ভাড়া দেওয়ার অধিকার পুনরুদ্ধারের অধিকার প্রদান করবে না।
আদালত স্থির করার জন্য বর্তমান পলায়ন পরিবেশের অধীনে কতদিন জমিদারকে প্রয়োজন হবে তা নির্ধারন করার চেষ্টা করতে পারে, এবং সেই সবই তারা পুরস্কার পাবে।
তাই, এই চুক্তিটি সামনে রেখে, আপনি 6 বা 1২ মাসের নিশ্চয়তা দিতে সম্মত হবেন, মূলত শেষ পর্যন্ত আইনী আলোচনার মাধ্যমে এবং লঙ্ঘন করে সমস্ত পক্ষের মধ্যকার চুক্তির মাধ্যমে এই চুক্তিটি পরিচালনা করে।
আপনার রাজ্যের আইন বুঝতে অন্য চুক্তির মতো পুকুরগুলি, রাষ্ট্রীয় আইন এবং কখনও কখনও স্থানীয় আইনগুলির অধীন। চুক্তি বিরোধ যেখানে প্যারাসে নেওয়া হয় সেক্ষেত্রে, লিজ চুক্তির অংশ হওয়া উচিত । আপনার শর্তাবলী যুক্তিসঙ্গত এবং আপনার ব্যক্তিগত গ্যারান্টি সম্পর্কিত আইন আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে এই আধিকারিকের আইনগুলি পরীক্ষা করুন (বা একটি অ্যাটর্নি করুন)।
অন্যান্য লিজ আলোচনা বিকল্প আছে । একটি সৃজনশীল দালাল বা আইনজীবী কিছু অন্যান্য ধারনা আপনাকে সাহায্য করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
যদি আপনি একটি ব্যবসায়িক লিজ জন্য একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি সাইন ইন বলা হয়, এই গ্যারান্টি জড়িত কি জানেন এবং শর্তাবলী আলোচনার সক্ষম আপনি এই পরিস্থিতির মধ্যে আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক এক্সপোজার কমানোর সাহায্য করতে পারেন।