নিলামে Foreclosures কেনার
শেরিফের বিক্রয় কি?
একটি শেরিফ বিক্রয় একটি পাবলিক নিলামের যেখানে আগ্রহী ক্রেতাদের বৈশিষ্ট্য নেভিগেশন বিড করতে পারেন একটি প্রকার।
সম্পত্তি মূল মালিক তাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে অক্ষম ছিল এবং অবশেষে ফোরক্লোসারের সম্পত্তি হারিয়ে।
ব্যাংক বা ঋণদাতা এখন আদালতের আদেশ দ্বারা সম্পত্তিটির আইনি অধিকার পুনর্ব্যবহার করেছেন। তারা সম্পত্তি নেভিগেশন হারিয়ে গেছে টাকা পুনরুদ্ধার করার জন্য এই ফোরক্লোসার নিলামে সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন।
শেরিফের বিক্রয় একটি জাতীয় ঘটনা নয়। বরং, শেরিফ এর বিক্রয় স্থানীয়ভাবে সঞ্চালিত হয় এবং সাধারণত একটি রাষ্ট্রের মধ্যে পৃথক কাউন্টিতে পরিচালিত হয়।
2. প্রোপার্টি কি ধরনের বন্ধ নিলাম করা হয়?
একটি শেরিফের বিক্রয়ের সময়ে, নিলামে নিলাম করা সমস্ত সম্পত্তি ফোরক্লোসারগুলি। নিলামে একক পরিবার ঘরবাড়ি, বহুমুখী বাড়ি , মিশ্র ব্যবহারের বৈশিষ্ট্য , বৃহৎ কমপ্লেক্স এবং বাণিজ্যিক ভবনসহ সব ধরণের সম্পত্তির সব ধরনের সম্পদের মালিকানা রয়েছে । সাধারণ থ্রেড তারা এ foreclosed হয়েছে যে হয়।
3. শেরিফ এর বিক্রয় ঘটতে যখন?
শেরিফের বিক্রয় বেশ ঘনঘন।
আপনি আপনার কাছাকাছি কত ঘন ঘন স্থান নির্ধারণ করতে আপনার কাউন্টি এর শেরিফ বিভাগের সাথে পরামর্শ করতে হবে। যাইহোক, তারা প্রতি মাসে কমপক্ষে একবার একবার করে, সাধারণত প্রতি সপ্তাহে না থাকে।
4. একটি শেরিফের বিক্রয় জায়গা কোথায় রাখে?
একটি শেরিফ বিক্রয়ের সাধারণত কাউন্টি বিচারক এ শেরিফ এর অফিসে সঞ্চালিত হয়।
দেশের কিছু কিছু এলাকায় প্রকৃতপক্ষে অভ্যন্তরীণ আদালতের সামনে পদক্ষেপের উপর বিক্রি করা উচিত।
5. প্রোপার্টি কাকে করতে পারেন?
একটি শেরিফ এর বিক্রয় জনসাধারণের জন্য খোলা। ঋণগ্রহীতা তাদের নিজস্ব সম্পত্তি ফিরে কিনতে বিড করতে পারেন সচেতন হতে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি সম্পত্তি প্রত্যর্পণ জন্য আপনার প্রত্যয়িত তহবিল পাওয়া আবশ্যক।
6. কোথায় আপনি প্রোপার্টি তালিকা দেখতে পারেন?
পরের শেরিফের বিক্রির নিলামে নিলামে নিলামের তালিকা দেখার জন্য কয়েকটি স্থানে আপনি যেতে পারেন। আপনি আপনার স্থানীয় শেরিফ এর অফিসে যোগাযোগ করতে পারেন এই পদ্ধতিগুলির মধ্যে কোনটি খুঁজে বের করতে।
1. অনলাইন - অনেক শেরিফ এর অফিসে অনলাইন সাইট আছে আপনি প্রায়ই তাদের ওয়েবসাইট পরিদর্শন করে আসন্ন বিক্রয় দেখতে পারেন।
2. সংবাদপত্রে - শেরিফের বিক্রয়ের তালিকায় যে তালিকাগুলি তালিকাভুক্ত করা হবে সেগুলি প্রকৃত বিক্রির আগে প্রায় এক মাস আগে স্থানীয় বা কাউন্টি পত্রিকায় বিজ্ঞাপিত হবে। এই বিক্রয়গুলি তালিকাভুক্ত করা হবে কোন কাগজপত্র খুঁজে বের করতে আপনার স্থানীয় শেরিফের অফিসে যোগাযোগ করা উচিত।
শেরিফের অফিস - শারীরিকভাবে আপনার স্থানীয় শেরিফের কার্যালয়ে গিয়ে নিলামের জন্য সম্পত্তিগুলির একটি তালিকা খুঁজে পেতে পারেন।
7. তালিকাতে কোন তথ্য থাকবে?
নিলামের জন্য সম্পত্তি তালিকা তালিকা যখন, প্রতিটি সম্পত্তি সাধারণত নিম্নলিখিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা হবে:
- ডেট # / শেরিফ # / কোর্ট কেস #
- মামলার বাদী:
- প্রতিবাদী:
- সম্পত্তি ঠিকানা:
- অস্থির মূল্য
- বর্ণনা:
8. একটি অবাস্তব মূল্য কি?
একটি শেরিফ এর বিক্রয়ের সময়ে, অস্থির মূল্য হল ন্যূনতম পরিমাণ যা সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য বাদীকে গ্রহণ করবে। যদি বিড এই পরিমাণ পূরণ না করে, সম্পত্তি বিক্রি করা হবে না।
আসল মূল্য প্রকৃত বিচার পরিমাণের চেয়ে কম বা উচ্চতর হতে পারে। অভিযোগকারীর অ্যাটর্নি সাধারণত দামটি চালানোর জন্য সম্পত্তিটির উপর দরখাস্ত করবে।
শেরিফ এর বিক্রয় আগে আপনি কিছু আছে কি আছে?
যদি শেরিফ বিক্রয়ের সম্পত্তিগুলি আপনি বিক্রয় করার আগে আগ্রহী হন, তবে আপনি তাদের উপর একটি সম্পূর্ণ কভারেজ শিরোনাম অনুসন্ধান করতে হবে। কিছু এলাকায় আপনাকে এই অনুসন্ধানটি অনলাইন পরিচালনা করার অনুমতি দেয়, অন্য এলাকায় যখন আপনাকে প্রধান কোর্টের বাড়ীতে অনুসন্ধানটি পরিচালনা করতে হবে।
আপনি যদি ফেদারেল বা রাজ্য পর্যায়ে বা আইআরএস এর মাধ্যমে সম্পত্তি বিরুদ্ধে কোনও ধারার দেখতে চান। এই কর বা জল চার্জ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। আপনি আদালতের কার্যধারার সময় নষ্ট না করা এইসব liens যে কোনও অর্থ পরিশোধের জন্য দায়ী হতে পারে। এই শিরোনাম নিজেকে অনুসন্ধান করার পরিবর্তে, আপনি এটি জন্য এটি করতে একটি অ্যাটর্নি ভাড়া করতে পারে।
আপনি সম্পত্তির উপর কোন খোলা পারমিট আছে যদি খুঁজে বের করতে সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে শহর বা পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। যদি আপনি সম্পত্তি ক্রয় করেন, তাহলে আপনাকে কোনও খোলা পারমিট বন্ধ করার জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে।
10. আপনি কত টাকা লাগে না?
আপনি একটি সম্পত্তি নেভিগেশন ব্যয় করতে ইচ্ছুক অর্থ পরিমাণের উপর নির্ভর করে, এবং পাশাপাশি প্রয়োজন নিচে পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে একটি শেরিফ এর বিক্রয়ের জন্য আনা আবশ্যক যে পরিমাণ পৃথক হবে। একটি সফল বিডের পরে আপনাকে অবশ্যই যে পরিমাণ অর্থ দিতে হবে তা ভিন্ন হবে, তাই আপনার স্থানীয় শেরিফের বিক্রয়ের নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন। কিছু শহর আপনাকে দরপতন দামের 10% ডাউন পেমেন্ট করতে এবং অন্যান্যদের প্রয়োজন হবে 20%। তহবিল নগদ, প্রত্যয়িত চেক বা অর্থ আদেশ হতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, সফল শাখায় একটি শেরিফের বিক্রয় 10% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। আপনি একটি সম্পত্তি জন্য পরিশোধ করতে ইচ্ছুক অধিকাংশ $ 180,000 হয়। তাই আপনি নিলামে $ 18,000 এর তহবিল প্রমাণ আনতে হবে, যা ক্রয়মূল্যের 10%।
11. যখন আপনি সম্পত্তি বন্ধ আছে?
আবার, এটি প্রতিটি শেরিফের বিক্রয়ের নিয়মগুলির উপর নির্ভর করবে। আপনি সম্পত্তি সফলভাবে 30 দিনের মধ্যে সম্পত্তির বন্ধ করতে হবে এবং আপনার ডাউন পেমেন্ট জমা দিতে হবে। কিছু শেরিফের বিক্রয় আপনাকে 30 দিনের বেশি সময় ধরে সম্পত্তি বন্ধ করে দিতে হবে এবং অন্যদের 30 দিনের বেশি সময়সীমার মেয়াদ থাকবে। অনেক শেরিফ এর বিক্রয় অনলাইন এই নিয়ম প্রকাশ করবে বা আপনি কল বা শেরিফ এর অফিসে প্রয়োজনীয়তা পূর্ণ তালিকা জন্য যেতে পারেন।