সংখ্যা দেখুন
একটি ঋণের ধারনা শতাংশ শতাংশ হিসাবে পয়েন্ট ব্যাখ্যা করার জন্য, এর কিছু সংখ্যা তাকান। যখন একজন ঋণ কর্মকর্তা $ 100,000 ঋণের এক পয়েন্ট সম্পর্কে কথা বলেন, তখন ঋণ কর্মকর্তা ঋণের এক শতাংশের কথা বলছেন যা $ 1,000 এর সমান।
$ 300,000 ঋণের জন্য, যখন আপনি আপনার ঋণ বন্ধ করবেন তখন এক পয়েন্ট $ 3,000 এর সমান হবে।
ঋণদাতা বিভিন্ন পয়েন্ট সঙ্গে ঋণ বিভিন্ন সুদের হার অফার। আপনি পয়েন্ট সম্পর্কে করতে পারেন তিনটি প্রধান পছন্দ আছে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনি সমস্ত পয়েন্ট দিতে বা পেতে চান না। এটি একটি শূন্য পয়েন্ট ঋণ বলা হয়।
নিম্ন সুদের হার পাওয়ার জন্য আপনি ক্লোজিং এ পয়েন্ট দিতে পারেন। অথবা আপনি আপনার দেওয়া পয়েন্ট (ঋণদানকারী ক্রেডিট নামেও) চয়ন করতে পারেন এবং আপনার ক্লোজিং খরচ কিছু আবরণ ব্যবহার করতে পারেন।
হাইপোথেটিকাল অবস্থা
চলুন শুরু করা যাক বিশ্লেষণাত্মক জন্য কিছু অনুমানমূলক সংখ্যা চালানো (একটি প্রকৌশলী) ধরনের। নিচের উদাহরণটি আপনার ক্লোজিং খরচ এবং সুদের হারের অংশ হিসাবে পয়েন্ট-এর মধ্যে বাণিজ্য বন্ধ দেখায়।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 180,000 ধার করেন এবং শূন্য পয়েন্ট সহ 5.0% সুদের হারে একটি 30 বছরের ফিক্সড হারের বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে আপনাকে নিম্নলিখিত দৃশ্যকল্প বিবেচনা করতে হবে:
সুদের হার | 4,875% | 5.0% | 5,125% |
ডিসকাউন্ট পয়েন্ট | +0,375 | 0.0 | -0,375 |
আপনার পরিস্থিতি | আপনি একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য আপনার বন্ধকী রাখা এবং যতটা সম্ভব কম পেমেন্ট রাখতে চান। | আপনি সুদের হার পছন্দ করেন এবং হয়ত 5 বছরেরও কম সময় ধরে হোম ধরে রাখতে পারবেন | আপনি যতটা সম্ভব কম হিসাবে বন্ধ নগদ রাখতে চান এবং একটি উচ্চ পেমেন্ট বহন করতে পারে |
ফলাফল | এখন আপনি ক্লোজিং এ $ 675 আরো অর্থ প্রদান করেন ঋণের জীবনে: $ 14 পে কম প্রতি মাসে | কোন দিকে কোন সমন্বয় সঙ্গে, এটা কি বোঝা সহজ আপনি পরিশোধ করছেন এবং দাম তুলনা | এখন: আপনি পাবেন একটি ঋণদাতা ক্রেডিট মধ্যে $ 675 ঋণের জীবনের উপর: প্রতি মাসে $ 14 আরোপ করুন |
*** বর্তমানে পাওয়া যায় এমন রুম এই উদাহরণের উদাহরণে দেখানো থেকে ভিন্ন হতে পারে
যেহেতু আপনি স্পষ্টভাবে দেখতে পাচ্ছেন, আপনি যখন বাড়িটির মালিকানা পরিকল্পনা করেন তখন সমীকরণের একটি বড় অংশ যদি "বিরতি-এমনকি" বিশ্লেষণ আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ হয়।
বিরতি এমনকি বিশ্লেষণ সহজ। ডিসকাউন্ট পয়েন্ট খরচ নিন এবং মাসিক পেমেন্ট সঞ্চয় / খরচ দ্বারা বিভক্ত করুন এবং আপনি এটি বিরতি এমনকি আপনি এমনকি বিরতি নিতে হবে কতটা খুঁজে বের করতে পারবেন
$ 675 খরচ / $ 14 প্রতি মাসে সঞ্চয় একটি বিরতি এমনকি 48.21 মাস পয়েন্ট হবে।
আপনি যদি আপনার বন্ধকীকে 4.1 বছরেরও বেশি সময় বা 48.২1 মাস ধরে রাখার পরিকল্পনা করেন, তাহলে ডিসকাউন্ট পয়েন্টগুলি অর্থ প্রদান করতে শুরু করে এর চেয়ে কম কিছু এবং আপনি হয়ত ভুল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।
আমরা পরিভাষা ব্যবহার "ভুল আর্থিক সিদ্ধান্ত হতে পারে" কারণ একটি বন্ধকী ট্যাক্স বেনিফিট এবং ফলাফল এছাড়াও আপনি সংখ্যা চালানোর সময় বিবেচনা করা প্রয়োজন যেহেতু।
অধিকাংশ ঋণগ্রহীতার জন্য সুদের হার এবং ডিসকাউন্ট পয়েন্টগুলি ট্যাক্স ডিটেনসিটিবিলিটি সুবিধা। এটা মূলত আপনার নতুন বাড়িতে, মালিকানাধীন সম্পত্তি সংখ্যা এবং আপনি হ্রাস করা হয় আগ্রহের পরিমাণ জন্য দখল প্রকৃতির উপর নির্ভর করে।
ডিসকাউন্ট পয়েন্ট দিতে বা না করার বিষয়ে আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সমস্ত বিবরণ বিবেচনা করা সর্বোত্তম।
আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা প্রয়োগের জন্য আপনার চাবিকাঠি আপনাকে বন্ধকী পছন্দগুলি একটি সিদ্ধান্ত হতে পারে যা আপনাকে 30 বছরের জন্য প্রভাবিত করে।
এটা বুদ্ধিমানভাবে করুন