রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তির উপাদান

by জেমস কিমন্স

রিয়েল এস্টেটের লিজ চুক্তির মধ্যে অনেকগুলি উপাদান রয়েছে যা পিকার্স / ল্যান্ডলর্ডের অধিকার এবং দায় এবং ভাড়াটিয়ার / ভাড়াটে ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ অনুপস্থিতিতে, ভাড়াটে সাধারণত কোন বৈধ উদ্দেশ্যে সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন।

01 - সম্পত্তি দখল

একটি রিয়েল এস্টেট লিজ এর এই উপাদানটি ভাড়াটের দখল অধিকার অধিকার। বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ারকে তাদের আতিথেয়তার জন্য সম্পত্তি দাবী করে এবং প্রতিশ্রুতি দেয় যে জমিদার সেই অধিকারে হস্তক্ষেপ করবে না।

এর অর্থ এই নয় যে বাড়িওয়ালার সম্পত্তিটি প্রবেশ করতে পারে না, কারণ এটি সাধারণত ইজারা চুক্তির অন্তর্গত হয় যে, বাড়িওয়ালার মালিকের সম্পত্তি পুনর্বিন্যাস বা অন্য কোনও কাজ যা লিটলে উল্লিখিত হয়।

02 - কিভাবে টেন্যান্ট সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন

অনেক ধরনের ছিদ্র, আবাসিক, অফিস, খুচরা ইত্যাদি আছে। এই সমস্ত প্রকারের ভাড়াটে দ্বারা সম্পত্তি ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধগুলি নির্দিষ্ট করার কারণ থাকতে পারে। একটি আবাসিক লিজ কোনও ব্যবসার উদ্দেশ্যে ব্যবহার নিষেধ করতে পারে। একটি অফিসে লিজ হয়তো বলে যে সম্পত্তি শুধুমাত্র "রিয়েল এস্টেট" অফিস হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। একটি খুচরা লিজ স্পেসে কী ধরনের পণ্য বিক্রি করা যায় তা নির্দিষ্ট করতে পারে।

ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ অনুপস্থিতিতে, ভাড়াটে সাধারণত কোন বৈধ উদ্দেশ্যে সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন।

03 - লিজ টার্ম কি?

সাধারনভাবে, লিজ বিশেষভাবে একটি প্রারম্ভিক এবং একটি সমাপ্তি তারিখের জন্য লিজ কার্যকর হয়ে যায়। এই সময়ের মধ্যে, যখন সামনে ও পিছনে উভয়ই স্থাপন করা হবে, তখন অর্থাত্ কোনও বিজ্ঞপ্তি ছাড়াই প্রয়োজন হবে। একটি নতুন চুক্তি পৌঁছে না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটে নির্ধারিত সমাপ্তির তারিখে অবসান হবে।

পয়সা মাস বা বছর ধরে চলতে পারে। কয়েকটি রাজ্যে 100 বছরের বেশি সময় ধরে লিজ ছাঁটাই নিষিদ্ধ, কিন্তু অন্যদের মধ্যে এটি ঠিক আছে। সাধারণত, শব্দটি একটি শুরু তারিখ এবং একটি শেষ তারিখ এবং মোট সময়ের সাথে উল্লিখিত হয়। উদাহরণ: লিজ 1 জানুয়ারী, ২006 থেকে 31 ডিসেম্বর, ২007 সাল পর্যন্ত দুই বছরের মেয়াদ শেষ হবে।

04 - সিকিউরিটি ডিপোজিট

বেশিরভাগ ইজারা সম্পত্তি সম্পত্তি ভাড়া বা ক্ষতির অর্থ প্রদান না হওয়ার সম্ভাবনা এক বা একাধিক নিরাপত্তা আমানতের বিধান আছে। বেশিরভাগ রাজ্যের কাছে কঠোর নিয়ম আছে যেগুলি আমানতের কীভাবে হ্যান্ডল করা উচিত এবং যেকোন সময় আমানত রাখা হলে ভাড়াটিয়াকে সুদ দেওয়া হবে কিনা। লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পর আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য অনেক সময় নির্ধারিত সময়সীমা থাকে, সম্পত্তিটি খালি করা হয় এবং ক্ষতির জন্য পরীক্ষা করা হয়।

05 - লিড সম্পত্তি উন্নতি

সাধারণভাবে, একটি লিজের সময়, বাড়ীওয়ালার কোনও উন্নতি হবে না যদি না লিখিত চুক্তির জন্য নির্দিষ্টভাবে বলা হয় অথবা লিখিতভাবে একটি নতুন চুক্তি করা না হয়। ভাড়াটে বাড়িওয়ালার অনুমতির সাথে উন্নতি করতে পারে, তবে তারা লিজের শেষে জমিদারের সম্পত্তি হবেন।

বাণিজ্যিক ধারাগুলিতে উন্নতির ধারাগুলি বেশ প্রচলিত। অফিস এবং রিটেল স্পেসগুলি এমন পরিবর্তনগুলি সাপেক্ষে যা উন্নতির জন্য বিবেচনা করা হয় এবং যেগুলি টেনেন্টের ব্যবসার সাথে মিটমাট করা হয়।

06 - লিড প্রোপার্টি রক্ষণাবেক্ষণ

রিয়েল এস্টেটের লিজের রক্ষণাবেক্ষণের উপাদানগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্যতা পরিবর্তিত হতে পারে কিনা তা নির্ভর করে আবাসিক বা বাণিজ্যিক। অধিকাংশ আবাসিক সম্পত্তির পিজাসে, বাড়িওয়ালার সকল মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিভিন্ন চুক্তি রয়েছে যার ফলে কিছু রক্ষণাবেক্ষণ টেন্যান্টের দায়িত্ব হতে পারে। কোন চুক্তি হিসাবে, দলগুলোর দায়িত্ব সাবধানে এবং ভুল বোঝাবুঝি এড়ানোর জন্য সম্পূর্ণ বানানো উচিত।

একটি খুচরা বা অফিস প্রতিষ্ঠার ক্ষেত্রে, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে যেমন প্রদর্শন ক্যাবিনেটগুলি, যেটি ভাড়াটেদের উপর পড়বে, যখন কাঠামো এবং বড় বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ বাড়িওয়ালার দ্বারা সম্পন্ন হবে।

07 - লিড প্রপার্টি এর নিয়োগ বা উপরি

যদি ভাড়াটিয়াররা তাদের লিজ বরাদ্দ করে থাকে, তবে এর অর্থ হল যে তারা তাদের সব পদের ইজারা অন্য পক্ষের কাছে স্থানান্তরিত করেছে। একটি sublease মধ্যে, মূল ভাড়াটে অন্য কিছু তাদের সম্পত্তি স্থানান্তর, সঙ্গে সম্পত্তি মুক্তি হয়।

লেজ চুক্তিটি কোনও নিয়োগ বা সাবলেটিং অনুমোদন করা হবে কিনা এবং কোন পরিস্থিতিতে সেগুলি অন্তর্ভূক্ত হবে তা নির্দিষ্ট করবে। অনেক ক্ষেত্রেই, ভাড়াটিয়া সম্পত্তিটি ক্ষতির দায়বদ্ধতার জন্য দায়বদ্ধতা এবং দায়িত্বের জন্য কিছু বা তার সমস্ত দায়দায়িত্ব বজায় রাখে।

08 - রিয়েল এস্টেট লিজে টেন্যান্টের বিকল্প

গেটি চিত্র / কোকুউ

অনেক পণ্যে ভাড়াটিয়া পদের মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে ভাড়াটিয়া পুনর্নবীকরণের জন্য একটি বিকল্প প্রদান করে। সঠিক নোটিশ দিয়ে, ভাড়াটে আরেকটি প্রাক সম্মত সময়ের জন্য নবায়ন করতে পারে। একটি উদাহরণ ধারা পড়তে পারে: "এই লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার 30 দিন পূর্বে যে কোন সময়, ভাড়াটে বাড়ির মালিক লিখিত নোটিশ দ্বারা ছয় মাসের ছুটি বাড়ানোর জন্য নির্বাচন করতে পারেন। ভাড়া প্রতি মাসে $ xxx.xx হবে প্রতি মাসে নতুন লিজ মেয়াদ। "

আরেকটি বিকল্প হলো, লিজ মেয়াদে সম্পত্তি ক্রয় করা। সাধারণত, ক্রয় মূল্য উল্লেখ করা হয়েছে, এবং বাড়িওয়ালা ডাউন পেমেন্ট বা ক্রয় মূল্যের ভাড়া পরিশোধের কিছু করতে বা নাও করতে পারে।