যাইহোক, এটি আপনার সম্ভাব্য সম্ভাব্য অবস্থার বিমা করে না যা আপনার শিরোনামকে হুমকি দিতে পারে, এবং প্রতিটি নীতিতে "ব্যতিক্রম" আছে।
যখন একটি ক্রেতা ক্লোজিং প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত হয়, তখন তারা কিছু সময়ে "শিরোনাম বীমা দপ্তর" বা "প্রতিশ্রুতি" পাবে। এই কাগজ খুব পুরু গাদা হতে পারে এবং সম্পত্তি মালিকানা অতীত ইতিহাস সম্পর্কে অনেক তথ্য থাকবে।
নিশ্চিত করুন যে সবকিছু পড়ুন আপনি
হ্যাঁ, প্রচুর বিরক্তিকর জিনিস থাকবে। কিছু পুরানো উপাদান ইতিহাসে ফিরে যেতে হবে, কখনও কখনও মূল ভূমি অনুদান থেকেও। আপনি এই তথ্য কোন বিবাদ বা পরিবর্তন করতে পেতে একটু বা কিছুই নেই, তাই এটি পড়া কেন?
পুরানো দলবদ্ধ সীমাবদ্ধতাগুলি যে সমস্ত পরবর্তী মালিকদের কাছে বহন করে উল্লেখ করা যেতে পারে, এবং আপনি তাদের আজ্ঞার বিষয়। আরও গ্রামাঞ্চলে মালিকানাধীন যারা বিক্রয় উপর নিষেধাজ্ঞা সীমাবদ্ধ যে ভূমি ব্যবহার করা যেতে পারে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে। একটি উদাহরণ হল ভবিষ্যতের মালিকদের দ্বারা কাটা গাছের সংখ্যা হিসাবে সীমাবদ্ধতা।
যদি আপনার পরিকল্পনা ক্রমবর্ধমান ফসলের জন্য ভূমি একটি অংশ পরিষ্কার করা হয়, তাহলে এটি একটি ছোট জিনিস মত মনে হতে পারে।
আপনি যদি তা না করে থাকেন তবে আপনি কি এটিকে ডাকবেন? সম্ভবত না, মূল মালিক যারা তাদের মেমরি এবং শুভেচ্ছা মূল্য আছে উত্তরাধিকারী আছে না। যাইহোক, যখন আপনি বিক্রি করতে যান, আপনার লঙ্ঘন এবং নতুন ক্রেতাদের মালিকানা অধিকার নিয়ে সমস্যা হতে পারে।
আরও সাধারণ বাসগৃহ মালিক সমিতি এবং উপবিভাগ সীমাবদ্ধতা।
আপনি প্রতিবেশী মাধ্যমে চালিত এবং এটি মত। আপনি বাড়িতে ভালবাসা। আপনি আপনার নতুন বাড়িতে চলন্ত এবং উপভোগের বিষয়ে উত্সাহী। সরানো পরে আপনার প্রথম কেনাকাটা এক একটি চমৎকার কাঠের স্টোরেজ বিল্ডিং যে আপনার ক্যাম্পিং এবং নৌকািং গিয়ার হাউস হবে। আপনি এটি সব সেট আপ পেতে এবং তারপর আপনি মালিকানাধীন সংস্থা থেকে একটি চিঠি পেতে যে আপনি কাঠামো অপসারণ করতে হবে, অনুমতি দেওয়া হয় না বা ছাদ গোপনীয়তা বেড়া উপরে দৃশ্যমান করা হয়।
এটি বিশ্বাস করুন বা না করুন, এই আশেপাশে যারা ঘুরে বেড়ান এবং লঙ্ঘনের জন্য দেখুন তাদের সদস্য আছে। একটি মালিক যিনি শিরোনাম দপ্তরী ডকুমেন্টে সীমাবদ্ধতা পড়তে এখনও একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চিঠি চেয়ে কম পেয়েছিলাম। তিনি একটি নৌকা মালিকানাধীন এবং তিনি এটা দৃশ্যমান হবে যেখানে সম্পত্তি কোন জায়গায় এটি পার্ক এবং সংরক্ষণ করতে পারে না যে জানতাম। তিনি গ্যারেজে নৌকায় রাখার জন্য আবহাওয়াতে তার গাড়ীকে উৎসর্গ করেছিলেন।
তবে, যখন তিনি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন তিনি একটি নৌকা ট্রেডিং ম্যাগাজিনটি এটিতে তালিকাভুক্ত করেন। তাদের একটি সেবা ছিল নৌকার ছবি তুলতে একজন ব্যক্তির কাছে পাঠানো। মালিকের একটি নৌকা নৌকা দস্তানা বাক্সে একটি চেক ছেড়ে এবং ফটোগুলির দিনে ড্রাইভওয়ে এ নৌকা পার্ক জন্য একটি চুক্তি তৈরি করা হয়েছিল।
আপনি এটা অনুমিত. চিঠি পরের সপ্তাহে এসে পৌঁছেছিল, যদিও নৌকাটি একদিনেই বেরিয়ে এসেছিল এবং অবিলম্বে গ্যারেজে ফেরত পাঠায়।
মালিক "ভাল প্রতিবেশী" আচরণ করা উচিত কিভাবে সম্পর্কে অক্ষর স্বর থেকে খুশি ছিল না, কিন্তু সব সম্পন্ন করা হয় এবং সত্যিই কোন পদক্ষেপ নেওয়া হবে না ছিল।
এই গল্পটি লম্বা ঘাসের অভিযোগ থেকে প্রতি বছর হাজার হাজার লোকের মধ্যে ছড়িয়ে পড়েছে, বহির্মুখী ভূ-দৃশ্য বা হোম রঙ পছন্দগুলি জোরপূর্বক অপসারণের জন্য। এই মনের মধ্যে, শিরোনাম বীমা দপ্তরী সাথে সংযুক্ত করা হয় যে নথি পড়তে, তারা পরে আপনি কামড়ান করতে পারেন, আপনার সম্পত্তি আপনার রমণ হ্রাস
Pitfall: ব্যতিক্রম বোঝা না
বিলিয়ার বা প্রতিশ্রুতির একটি অংশ থাকবে যা নীতিমালা দ্বারা আবৃত নয়। প্রায়ই ক্রেতা বুঝতে পারে না যে এই বিভাগে গুরুতর সীমাবদ্ধতা বা সমস্যা হতে পারে। কভারেজ ছাড়াও সর্বদা নির্দিষ্ট জিনিস থাকবে, সহ:
- অ্যাক্রোচমেন্ট বা প্রতারণার অধিকারগুলির আইনগত ব্যায়াম সম্পর্কিত আক্রমন বা ক্রিয়াকলাপগুলির উপর ভিত্তি করে কোনও দাবির আওতায় জমা দেওয়া যাবে না। একটি উদাহরণ যে কিছু মালিকদের জন্য একটি সমস্যা হয়েছে utility easements জড়িত আমাদের সব বিদ্যুৎ, জল, সিভার এবং প্রায়ই আমাদের লাইনগুলি সরবরাহকারী গ্যাস লাইনগুলি প্রয়োজন। ইউটিলিটি সেবা প্রদানে এই easements তাদের সম্পত্তি সম্মুখের দিকে আসতে এবং খনন করা, নির্মাণ এবং তাদের লাইন এবং পরিকাঠামো মেরামত। যখন আপনি একটি পলিমার যা একটি সম্পত্তি লাইন বরাবর 10 ফুট জড়িত আছে, এর অর্থ যে আপনি যে 10 ফুট পদ্ম পাতার টুকরো কোনও নির্মাণ বা ইনস্টল করবেন ক্ষতি বা আরও ঝুঁকির ঝুঁকি রয়েছে। আপনি যদি এই এলাকার মধ্যে প্রসারিত একটি কংক্রিট আড়ম্বরপূর্ণ রাখা, এটি তাদের লাইন বা পাইপ পেতে একটি উপযোগ দ্বারা ভাঙ্গা হতে পারে।
- কোনও দাবিগুলি জরিপের ক্ষেত্রে বা চুক্তি সীমাবদ্ধতা বা নির্দিষ্টভাবে কাউন্টি রেকর্ডে রেকর্ড করা অন্যান্য আইটেমগুলির জন্য জমা দেওয়া যাবে না। একটি উদাহরণ সম্পত্তি উপর encroached যে একটি বিদ্যমান সেপ্টিক সিস্টেম লছি ক্ষেত্রের মেরামত করার জন্য একটি পরের দরজা প্রতিবেশী যাও উপলব্ধ প্রবেশাধিকার ছিল। নতুন ক্রেতারা খুশি নন যখন পরের দরজা প্রতিবেশী ল্যাচ ফিল্ড পিকিং প্রতিস্থাপন করার জন্য তাদের বাগানের অংশ গ্রহণ করতে থাকে। যাইহোক, এটি ব্যতিক্রম ছিল এবং কোন দাবী যে ক্ষতিপূরণ জন্য দায়ের করা যেতে পারে না।
এগুলি কভারেজের ব্যতিক্রমগুলির বেশ কয়েকটি উদাহরণ। ব্যতিক্রমগুলি পড়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এটা অসম্ভাব্য যে সেখানে এমন কিছু থাকবে যা আপনাকে আতঙ্কিত করবে, তবে আপনাকে পরে জানতে হবে কি সমস্যাগুলি পরবর্তী সময়ে এড়ানোর জন্য কি কি।
টিপ: কভারেজ বোঝার
শিরোনাম বীমা কিছু নির্দিষ্ট দিক পৃথক রাজ্যের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তাই আপনি সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে রাষ্ট্রের নিয়ম বুঝতে চাইবেন। একটি ভাল উদাহরণ নিউ মেক্সিকো পাওয়া টায়ার্ড শিরোনাম বীমা। নীতিমালা বিক্রিকারীদের জন্য সম্ভাব্য হিসাবে সাশ্রয়ী করার একটি প্রচেষ্টা (আলোচনামূলক, কিন্তু বিক্রেতারা সাধারণত ক্রেতাদের জন্য প্রিমিয়াম প্রদান করে), নিউ মেক্সিকো একটি "মৌলিক নীতি" থেকে জরিপ কভারেজ বাদ দেয়।
ক্রেতা যে কোনও ত্রুটি চাইলে সার্ভারে আবিষ্কৃত হতে পারে যদি ক্রেতা এর মালিকানা হুমকির সম্মুখীন হয় তবে অতিরিক্ত কভারেজ কিনতে হবে। এটি যুক্তিযুক্ত, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাই বলতে হবে। কখনও কখনও তারা এটি আনতে না, এবং এই পরে একটি বড় সমস্যা হতে পারে, যদিও খুব কমই।
একটি উদাহরণ যখন একটি প্রতিবেশী একটি জরিপ আবিষ্কৃত এবং সম্পত্তি লাইন পাশে 12 ফুট পাশাপাশি ছিল। 1২ ফুট ক্ষতিগ্রস্ত এমন মালিকানাধীন মালিকানাধীন কয়েক বছর আগে গাছের একটি সম্পূর্ণ লাইন হারিয়ে ফেলেছিল। এটা আবৃত ছিল না, তাই কোন ক্ষতিপূরণ তাদের উপায় আসে।
Pitfall: অন্যদের পড়ার পরিবর্তে পরামর্শ উপর নির্ভর করে
শিরোনাম বীমা প্রতিশ্রুতিটি পড়ুন এবং আপনার কভারেজ সম্পূর্ণভাবে বুঝতে প্রয়োজনীয় হিসাবে অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, পাশাপাশি আচ্ছাদিত না কি কি হিসাবে। শিরোনাম কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উপর নির্ভর করে আপনার নিজের ঝুঁকি হয়।