রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রির জন্য এই সম্পত্তিগুলিকে "আবাসিক", "বহু-পরিবার" বা " বাণিজ্যিক " হিসেবে তালিকাভুক্ত করতে পারে, কারন তারা বিভিন্ন কারণে কেনা হয়। একটি পরিবার এক কিনতে পারে এবং একপাশে ভাড়া দিতে পারে, যা একটি আবাসিক ইউনিট হিসেবে অর্থায়ন করা হবে। একটি বিনিয়োগকারী উভয় ইউনিট ভাড়া একটি কিনতে পারেন, এইভাবে বাণিজ্যিক বা আবাসিক বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে এটি অর্থায়ন।
ছবিতে আমরা একটি দ্বৈত জন্য একটি সাধারণ বিন্যাস দেখতে, দুই পক্ষের মিররে imaged সঙ্গে। এই ক্ষেত্রে গ্যারেজ মাঝখানে আছে, কিন্তু অনেক কনফিগারেশন আছে। অন্য একটি সংকীর্ণ গ্যারেজ কিন্তু দুই কাহিনী ঘর সঙ্গে একটি ওভার / iunder। এটা সত্যিই কোন ব্যাপার না, যতদিন দুই ঘর সাধারণ প্রাচীর কাঠামো কোন ধরণের দ্বারা যোগদান আছে।
দ্বৈত বৈশিষ্ট্যাবলী বিনিয়োগের উপায়
আপনি আপনার বাসস্থান বা না এটি অংশ নিতে চান তাহলে উপর নির্ভর করে duplexes মধ্যে বিনিয়োগ করার বিভিন্ন উপায় আছে।
এক লাইভ - অন্য আউট ভাড়া
এই নতুন বিনিয়োগকারীদের সাথে জনপ্রিয় এবং যারা দ্বৈত অন্যান্য অর্ধেক ভাড়া থেকে তাদের বাসস্থান জন্য অর্থ প্রদান করতে সাহায্য করতে চান। এটা এই উপায়টি করার সুবিধা, বাসস্থান ছাড়া অন্য, আপনি সাধারণত একটি আবাসিক বন্ধক সঙ্গে এটি অর্থ প্রদান করতে পারেন যে আপনি একটি বাসভবন হিসাবে এটি ব্যবহার করে কারণ।
একক পরিবারের বাসভবন হিসাবে, এটা অসম্ভাব্য যে বাইরে বেরিয়ে যাওয়া এবং অন্য অংশে ভাড়া দেওয়া আপনার অর্থোপেডিককে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য ডেকে আনবে, তবে এটি সাধারণত যে চুক্তিটি ঘটতে পারে এমন একটি চুক্তির অংশ।
অনেকেই দেখেছেন যে তারা তাদের বন্ধকী অংশে ভাড়া দেওয়া অর্থের একটি বড় অংশ অফসেট করতে পারেন। যে উপরে, একটি ভাড়া হিসাবে ব্যবহৃত অংশ জন্য কিছু খুব চমৎকার ট্যাক্স সুবিধার এবং deductions আছে এটি হ্রাস অন্তর্ভুক্ত, যা নগদ আউট জড়িত না, কিন্তু আয় করের উপর আপনি সংরক্ষণ না।
কিভাবে যে অবচয় জিনিস কাজ করে? ওয়েল, একটি অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন, তবে আপনি 27.5 বছরের মেয়াদে কাঠামো (ভূমি মূল্য কেটে নেওয়া) হ্রাস করতে সক্ষম হওয়া উচিত। সুতরাং, যদি আপনি $ 200,000 এর কাঠামোর জন্য একটি মূল্য ভিত্তিতে একটি বিনিয়োগ কাঠামো আছে, আপনি $ 2773 এর বার্ষিক হ্রাস deduction পেতে 27.5 দ্বারা ভাগ করা হবে। এটি আপনার পকেটে বা অর্থের বাইরে নগদ নেই, তবে এটি প্রত্যক্ষভাবে আয় থেকে সম্পত্তি প্রত্যাহার করে। ট্যাক্স নগদ প্রবাহ পরে এটি একটি মহান ট্যাক্স বিরতি এবং অবদানকারী।
একা একা বিনিয়োগ হিসাবে ডুপ্লেক্স
যদিও তারা এপার্টমেন্ট নয়, ডুপ্লেক্স কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে স্কেল কিছু অর্থনীতি আছে। একটি সাধারণ ছাদ দিয়ে এক স্থানে দুটি ইউনিট রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনার খরচ সঞ্চয় ফলে। যদি আপনি তাদের এই ভাবে কিনতে চান, বন্ধকী পরিস্থিতি সাধারণত পরিবর্তন হয় যদি আপনি একপাশে বসবাস করতে না পারেন, এটি ভিন্নভাবে অর্থায়ন করা যাচ্ছে।
অন্যান্য খরচ-পার্শ্ব সুবিধা পেতে পারে। সাধারণত সাধারণ প্রাচীর এবং ছাদ কারণে, বীমা সাধারণত কম ব্যয়বহুল, ট্যাক্স ট্যাক্স মূল্যনির্ধারণ জন্য সাধারণত প্রতি ইউনিট কম হিসাবে, ট্যাক্স দুই সমান আকার একক পরিবার ঘর কম হতে পারে। পর্যায়কালীন ভিজিটরগুলির সাথে আপনার সম্পত্তির নিরীক্ষণের সময় আসে যখন বিনিয়োগের হিসাবে এক জায়গায় দুইটি ইউনিটের জন্য বলা হয়।
অন্যান্য ভাড়া সম্পত্তির প্রকারের জন্য সাধারণভাবে দ্বৈতজাতির জন্য ক্রয়ের সুযোগ প্রায়ই হয় না। যারা একপাশে বাসায় কেনা যায় তারা ব্যক্তিগত কারণে যেতে পারে, এবং একজন বিনিয়োগকারী এক পাশে ইতিমধ্যে ইনস্টল করা টেন্যান্টের সাথে ভাল দামে একটি ডুপ্লেক্স বেছে নিতে পারেন।
আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তাহলে একটি সুবিধা হতে পারে। কখনও কখনও ভাড়াটেদের একজন ক্রয়ের আগ্রহ পাবেন, বিশেষ করে যখন আয় ও কর সুবিধাগুলি তাদের কাছে ব্যাখ্যা করা হয়। যদি তারা অন্য টেন্যান্টের সাথে নিয়ে যায়, তাহলে তারা যে সুযোগটি নিতে চাইতে পারে তা বাড়িয়ে তোলে।
সবকিছু বিবেচনা, দ্বৈত সম্পত্তি একক পরিবার ঘর থেকে বহু পরিবার বিনিয়োগ মধ্যে একটি মহান পরিবর্তন হয়। এটি বৃহত্তর মাল্টি-পারিবারিক সম্পত্তিগুলির জন্য ভাল প্রশিক্ষণ স্থল।