প্রায়শই পরিদর্শন, নিরাপত্তা আমানত সমস্যা এবং ক্ষতি
6 সম্ভাব্য সমস্যাগুলি সেকশন 8 টেনেন্টস তৈরি করুন:
1. বার্ষিক বিভাগ 8 সম্পত্তি পরিদর্শন
টেন্যান্টের চালান না হওয়া পর্যন্ত ভাড়া গ্রহণ করবেন না
3. সেকশন 8 নিরাপত্তা আমানতগুলি প্রদান করে না
4. পরিধান এবং টিয়ার কনসার্নস / সম্ভাব্য সম্পত্তি ক্ষতি
5. নন-সেকশন 8 টেন্যান্টরা বিল্ডিং এ বাস করতে চান না
6. সর্বোচ্চ পরিমাণ অনুচ্ছেদ 8 অর্থ প্রদান করবে
1. বার্ষিক বিভাগ 8 পরিদর্শন
একটি প্রধান সমস্যা অনেক জমিদারদের বিভাগ 8 প্রোগ্রামের সঙ্গে আছে তারা প্রায়ই আপনার ভাড়া সম্পত্তি পরিদর্শন কিভাবে। এই পরিদর্শন আপনার স্থানীয় পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ দ্বারা সঞ্চালিত হয়। পরিদর্শনের জন্য বছরে একবার একটি বিভাগ 8 পরিদর্শক আপনার সম্পত্তিতে আসবে। এমনকি যদি কোনও ভাড়াটে টার্নওভার না থাকত, তাহলে এই পরিদর্শন করা উচিত ছিল ..
ইন্সপেক্টর নিশ্চিত করে যে আপনার ইউনিটটি এইচইউডি এর হাউজিং কোয়ালিটি স্ট্যান্ডার্ডগুলি পূরণ করে। সেখানে 13 টি বিভাগ রয়েছে, যা কিনা ইউনিট এইচইডি এর নিরাপত্তা এবং স্বাস্থ্যের মান পূরণ করে তা নির্ধারণ করতে হবে। এই এলাকায় স্যানিটারি সিস্টেম, সীসা ভিত্তিক পেইন্ট, জল সরবরাহ, বৈদ্যুতিক এবং ধোঁয়া ডিটেক্টর অন্তর্ভুক্ত।
13 টি ক্ষেত্রে প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, "স্যানিটারি সুবিধা" বাড়ির একটি ব্যক্তিগত এলাকায় অবস্থিত হওয়া আবশ্যক এবং বাড়ির অধিবাসীদের ব্যবহারের জন্য অবশ্যই হতে হবে।
এটি একটি ধারা 8 পরিদর্শন ব্যর্থ অসাধারণ নয়। একটি বিপদ একটি উদাহরণ যে আপনি একটি বিভাগ 8 পরিদর্শন ব্যর্থ হতে পারে বাথরুম একটি গরম জল লিক হবে।
এই লিক ভাড়াটেদের সম্ভাব্য পোড়া কারণ হতে পারে।
আপনি যদি পরিদর্শন ব্যর্থ না হন তবে আপনাকে আইটেমগুলির একটি তালিকা দেওয়া হবে যা স্থির করা প্রয়োজন। একবার আপনি তালিকার সমস্ত আইটেম ঠিক করুন, আপনি বিভাগ 8 অফিসের সঙ্গে একটি পুনরায় পরিদর্শন নির্ধারণ করতে পারেন তারা একযোগে ইন্সপেক্টরকে পাঠাতে হবে যাতে সব সমস্যা সমাধান করা হয়।
2. টেনেন্ট সরানোর পরে ভাড়া গ্রহণ করুন
অনুচ্ছেদ 8 এর সাথে আরেকটি সমস্যা হল যখন আপনি আপনার প্রথম ভাড়ার অর্থ প্রদান পাবেন সাধারণভাবে, সম্পত্তিটি ভাড়াটে গৃহে স্থানান্তরিত না হওয়া অবধি আপনি অনুচ্ছেদ 8 এর অফিসে অর্থ প্রদান করবেন না। প্রশাসনিক ব্যাকআপের কারণে, এমন কোনও মামলা রয়েছে যেখানে জমিদারদেরকে বিভাগ 8 থেকে অর্থ প্রদানের জন্য তিন বা চার মাস অপেক্ষা করতে হয়েছে। একবার আপনি প্রথম পেমেন্ট পাবেন, তবে আপনাকে প্রতি মাসে ধারাবাহিকভাবে অর্থ প্রদানের আশা করা উচিত।
অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টগুলির ভাড়া দেওয়ার বিবেচনায় পেমেন্টের বিলম্বটি মনে রাখা কিছু বিষয়। যদি আপনি ভাড়ার জন্য কয়েক মাস অপেক্ষা করতে সক্ষম হতে আর্থিক দক্ষতা না থাকে, তাহলে অনুচ্ছেদ 8 আপনার জন্য সঠিক পছন্দ হতে পারে না।
3. সেকশন 8 নিরাপত্তা আমানতগুলি প্রদান করে না
অনুচ্ছেদ 8 হাউজিং ভাউচার প্রদান করে যা ভাড়াটের মাসিক ভাড়া পরিশোধ করে। এই ভাউচারগুলি নিরাপত্তা আমানত জন্য একটি পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত না।
যদি একটি বাড়িওয়াল্ড একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করতে চান, তাহলে তাকে এই ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে সরাসরি জমা নিতে হবে। এটি একটি সমস্যা হতে পারে যেহেতু টেন্যান্টটি প্রথম স্থানে অনুচ্ছেদ 8 ভাউচারের জন্য অনুমোদন করে ইতিমধ্যে আয় সমস্যাগুলি দেখানো হয়েছে।
যদি তারা নিজেরাই অর্থ পরিশোধ করতে না পারে, সেক্ষেত্রে 8 টি ভাড়াটেরা অন্যান্য সংস্থার কাছে আবেদন করতে পারে যারা তাদের নিরাপত্তা আমানতের জন্য অর্থ প্রদান করবে। অন্য কোনও ভাড়াটে হিসাবে, আপনি কখনও তাদের কাছ থেকে একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ ছাড়া একটি অধ্যায় 8 ভাড়াটে যেতে অনুমতি দেওয়া উচিত। আপনি সংগ্রহ করা সর্বাধিক পরিমাণ আপনার রাষ্ট্র নিরাপত্তা আমানত সীমা দ্বারা নির্ধারিত হয়।
4. পরিধান এবং টিয়ার কনসার্নস / সম্পত্তি ক্ষতি
অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টে ভাড়া দেওয়ার আরেকটি অসুবিধা হল এই বিশ্বাস যে, অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টগুলি খুব বিপজ্জনক। ভাঙা ভাঙার বিষয়ে ডোরাকাঠামোর গল্প, দেওয়ালগুলি বন্ধ করা ক্যাবিনেটগুলি, টাটকা ফাটানো, আবর্জনা এবং গাঁথা সবকিছু এবং লিজে তালিকাভুক্ত তুলনায় ইউনিটটিতে বসবাসকারী আরো অনেক লোকের সংখ্যা রয়েছে।
অবশ্যই, এটি ঘটতে পারে। যাইহোক, এই সমস্যাগুলি আপনি ভাড়া করা কোন ভাড়াটে সঙ্গে ঘটতে পারে।
ভাল বিভাগ 8 ভাড়াটে আছে এবং খারাপ বিভাগ 8 ভাড়াটে আছে। এই কারণেই, সকল ভাড়াটেদের স্ক্রীন করতে এত গুরুত্বপূর্ণ যে, বিভাগ 8 টেন্যান্ট সহ, সঠিকভাবে
5. বিল্ডিং এ বসবাস থেকে অ-ধারা 8 টেন্যান্টকে হতাশ করতে পারে
ভাড়াটেদের যে ভাড়া নেওয়া হয় না, সেগুলি বন্ধ করে দেওয়া হতে পারে যে আপনি আপনার সম্পত্তিতে অনুচ্ছেদ 8 টেন্যানেন্টের অনুমতি দিচ্ছেন। তারা বিশ্বাস করতে পারে যে আপনি "slumlord", সম্পত্তিটি নোংরা হবে বা ভাড়াটেদের অসম্মানিত হবে এবং শোরগোল হবে।
এই পরিস্থিতিতে, আপনি যা করতে পারেন কেবল আপনি আপনার সম্পত্তির গুণমানের ভাড়াটিয়ার রাখেন এবং আপনি সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পৃক্ত হন তা নিশ্চিত করুন। যদি অ-সেকশন 8 টেন্যান্ট আপনার সম্পত্তিটি শান্ত এবং প্রবীণ অবস্থায় দেখতে পায়, তবে সেগুলি অনুধাবন করতে পারে সেধর 8।
6. সর্বোচ্চ পরিমাণ অনুচ্ছেদ 8 অর্থ প্রদান করবে
অনুচ্ছেদ 8 টেনেন্টে ভাড়া দেওয়ার চূড়ান্ত অসুবিধা হল যে অনুচ্ছেদ 8 অর্থ প্রদান করে এমন একটি সর্বাধিক পরিমাণ। প্রতিবছর, দেশের ২500 টিরও বেশি অঞ্চলে ফেয়ার মার্কেট ভাড়া তালিকাভুক্ত হিউডগুলি একত্রিত করে। বিভাগ 8 থেকে আপনি যে পরিমাণ পাবেন তা আপনার এলাকার জন্য Fair Market Rent ব্যবহার করে আপনার ভাড়া দেওয়া শূণ্য সংখ্যা যেমন একটি একক বেডরুম বা দুই বেডরুমের জন্য গণনা করা হবে।
হাউজিং ভাউচারের পরিমাণ ন্যায্য মার্কেট ভাড়া থেকে 90% এবং 110% এর মধ্যে হবে। আপনার সম্পত্তি এবং Fair Market Rent HUD এর অবস্থার উপর নির্ভর করে আপনার এলাকার জন্য গণনা করা হয়েছে, আপনি একটি অ-ধারা 8 টেন্যান্টের জন্য উচ্চ পরিমাণের জন্য আপনার সম্পত্তি ভাড়া নিতে পারেন।