আপনার টেনেন্ট রাখতে অনুসরণ নিয়ম
1. আপনি কি অনুচ্ছেদ 8 টেনেন্ট গ্রহন করতে প্রয়োজন?
কিছু জমিদাররা পছন্দ অনুযায়ী 8 টি ভাড়াটে অংশে ভাড়া করে, এবং অন্যরা পছন্দ করে না।
কিছু রাষ্ট্র, যেমন ম্যাসাচুসেটস, প্রয়োজন যে সমস্ত জমিদারদের ধারা 8 ভাড়াটেদের গ্রহণ। আপনার এই রাষ্ট্রের প্রয়োজন হলে আপনাকে জানতে হবে যে আপনি যদি এই ভাউচারগুলি দিয়ে ভাড়াটেদের ভাড়া করতে অস্বীকার করেন তাহলে আপনি আইনটি লঙ্ঘনের অভিযোগ করেন না।
2. একটি অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্ট নির্বাচন করুন
যদিও কিছু রাজ্যগুলি প্রয়োজন যে জমিদাররা বিভাগ 8 টেনেন্টস গ্রহণ করে, একটি জমিদারকে প্রত্যেক বিভাগ 8 টেন্যান্টকে গ্রহণ করতে হবে না। একটি অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্ট অ-অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টের মতো একই যোগ্যতা মানদণ্ডের অধীন।
বিভাগ 8 অফিস সমস্ত বিভাগ 8 আবেদনকারীদের উপর একটি খুব মৌলিক ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পরিচালনা করে। তাদের স্ক্রীনিং টেন্যান্টের আয়ের স্তরের উপর মনোনিবেশ করে, যা আপনার জন্য সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয় হবে না, কেননা পাবলিক হাউজিং এজেন্সি কর্তৃক অধিকাংশ ভাড়া দেওয়া হবে।
একটি বাড়িওয়ালার সবসময় একই পটভূমি এবং সেভিংস 8 টেন্যান্টের যে ক্রেডিট চেকগুলি পরিচালনা করে তা অ-স্টেশন 8 টেন্যান্টগুলির উপর পরিচালনা করে। এই চেক আপনাকে সমস্যাগুলি উন্মোচন করতে সহায়তা করে, যেমন একটি অপরাধমূলক ইতিহাস বা ঘন ঘন চলমান ইতিহাস।
3. অনুমোদন জন্য অনুরোধ জমা দিন
একটি বিভাগ 8 ভাড়াটে আপনার সম্পত্তির অংশ না থাকায় যতক্ষন পর্যন্ত আপনার সম্পত্তি বিভাগ 8 অফিসে অনুমোদিত না হয়। এই অনুমোদন প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ হলো টেন্যান্সি ফরমের অনুমোদন অনুরোধের জন্য জমা দিন। একটি নমুনা ফর্ম HUD ওয়েবসাইটে দেখা যাবে। ফর্ম মৌলিক তথ্য সহ:
- সম্পত্তি ঠিকানা
- প্রত্যাশিত লিজ প্রারম্ভ তারিখ
- প্রস্তাবিত ভাড়া
- অন্তর্ভুক্ত উপযোগিতাগুলি
ফর্মটি স্বাক্ষরিত হওয়া উচিত এবং আপনার এবং টেন্যান্ট উভয়ের দ্বারা করা উচিত।
4. পাস হাউজিং কোয়ালিটি স্ট্যান্ডার্ডস পরিদর্শন / বার্ষিক পরিদর্শন পাস
অনুচ্ছেদ 8 এর জন্য আপনার সম্পত্তি অনুমোদনের জন্য অনুমোদন ফর্মের অনুরোধটি প্রথম ধাপ। আসল পরীক্ষা হচ্ছে হাউজিং কোয়ালিটি ইন্সপেকশন । এই নিরীক্ষণটি নির্ধারণ করবে যে আপনার ইউনিটটি এইচইডি এবং স্থানীয় পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত ন্যূনতম আবাসন মান পূরণ করে।
ইউনিট কর্মক্ষমতা মান তাদের তালিকা কোন আইটেম মেনে চলতে না হলে, সমস্যা একটি নির্দিষ্ট সময় ফ্রেম মধ্যে নির্দিষ্ট করা আবশ্যক। একটি বিভাগ 8 স্থানান্তর জন্য অনুমোদিত হতে পারে আগে ইউনিট তারপর পুনরায় পরীক্ষা করা উচিত।
ধারা 8 একটি বছরে একবার পরিদর্শন করবে, সাধারণত যখন টেন্যান্টের লিজ পুনর্নবীকরণের জন্য হয় এমনকি যদি ইউনিটটি প্রথম সেকশন 8 পরিদর্শনটি পাস করে তবে ভাড়াটিয়ার সম্পত্তিটি জীবন্ত থাকার জন্য এই বার্ষিক পরিদর্শনটি অবশ্যই পাস করতে হবে। যদি কোন আইটেম পরিদর্শন ব্যর্থ হয়, তাহলে তাদের অবশ্যই সাড়া দেওয়া উচিত অথবা হাউজিং অথরিটি ঘোষণা করতে পারে যে ইউনিটটি অনুচ্ছেদ 8 টেনেন্টের জন্য অনুপযুক্ত।
5. সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং মাসিক ভাড়া সংগ্রহ করুন
ধারা 8 অধিকাংশ ভাড়াটে এর ভাড়া বহন করেনা, কিন্তু এটি সব পরিশোধ না।
অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টের নিরাপত্তা আমানত পরিশোধ করে না। বাড়িওয়ালা এই আমানতটিকে ভাড়াটে বা অন্য সংস্থা থেকে সরাসরি সংগ্রহ করার জন্য দায়ী যা ভাড়াটের জন্য আমানত পরিশোধ করতে সম্মত হয়েছে।
উপরন্তু, ভাড়াটে মাসিক ভাড়া একটি অংশ পরিশোধ করার জন্য দায়ী হতে পারে। তারা যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তার আয় উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসে 1000 ডলারের ভাড়া হয়, তাহলে ভাড়াটে $ 50 প্রদানের জন্য দায়ী হতে পারে। এই অংশটি আপনার কাছে ভাড়াটে দ্বারা সরাসরি অর্থ প্রদান করা উচিত। তাই আপনি এটি পেতে পারেন তা নিশ্চিত করার দায়িত্ব আপনার।
6. লিজ চুক্তি শর্তাবলী মেনে চলুন
অন্য কোনও ভাড়াটে হিসাবে, আপনি ইজারা চুক্তির শর্তাবলী, সেইসাথে স্থানীয় বাড়িওয়ালার-টেন্যান্ট আইনগুলি অনুসরণ করুন, যখন একটি হাউজিং পছন্দ ভাউচার দিয়ে ভাড়াটে ভাড়া নেওয়া হবে। আপনি 8 টি ভাড়াটেদের সাথে আচরণ করার সময় শর্টকাটগুলি গ্রহণ করতে পারবেন না কারণ সরকার কর্তৃক ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।
আপনার কোনও রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধের প্রতি সাড়া দিতে হবে, কোনও স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যাগুলি মোকাবেলা করতে হবে, এবং অন্য কোনও ভাড়াটেদের সম্পর্কে তাদের যে অভিযোগ রয়েছে তা পরিচালনা করতে হবে। একটি অর্থে, অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টের সাথে আচরণ করার সময় আপনাকে আরও পরিশ্রমী হতে হবে কারণ আপনি এবং আপনার সম্পত্তি পাবলিক হাউজিং অথরিটি এবং এইচইডি দ্বারা যাচাই করা হবে।
7. ভাড়া বৃদ্ধি বিভাগ 8 অনুচ্ছেদ নির্দেশ করুন
যদি আপনি একটি বিভাগ 8 টেনেন্টের ভাড়া বাড়াতে চান, তাহলে আপনার স্থানীয় বিভাগ 8 অফিসে একটি অনুরোধ জমা দিতে হবে। সাধারণত একটি ফর্ম যা আপনাকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে। ফর্ম জিজ্ঞাসা করবে:
- বর্তমান ভাড়া কি
- প্রস্তাবিত ভাড়া কি হবে
- নতুন ভাড়া কার্যকর হবে তারিখ
আপনি অবশ্যই প্রত্যয়িত করতে হবে যে, আপনি আপনার সম্পত্তিটি যে কোনও তুলনীয় ইউনিটের জন্য শংসাপত্র হিসাবে ব্যবহার করছেন এমন ভাড়াটিয়ের চেয়ে 8 নম্বরের ভাড়াটিয়ার চার্জ বেশি নয়। আপনি শুধুমাত্র বছরে একবার ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানোর চেষ্টা করতে পারেন।