জিনিস একটি জমিদার আইনত আইনী উচিত
বাড়িওয়ালার-ভাড়াটে আইন অধীনে একটি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব সাধারণত পাঁচ ভাগে বিভক্ত করা হয় :
- নিরাপত্তা আমানত
- মালিকের প্রকাশ
- ইউনিট স্থানান্তর প্রদান
- রক্ষণাবেক্ষণ
- দায়
সিকিউরিটি ডিপোজিট বা প্রিপেইড ভাড়া পরিচালনার বাধ্যবাধকতা
প্রত্যেক জমিদারের প্রথম বাধ্যবাধকতা একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের সাথে করতে হবে। প্রতিটি ল্যান্ডলর্ডের কাছে তাদের ভাড়াটেদের একটি নিরাপত্তা আমানত চার্জ করার অধিকার রয়েছে যদিও এই আমানতটি মূলত মালিকের অন্তর্গত নয়। পরিবর্তে, এই আমানতটি বাড়িওয়ালার নিরাপত্তার একটি ফর্ম, যদি ভাড়াটিয়াররা ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয় , সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত করে অথবা অন্যথায় লিজ চুক্তি ভেঙ্গে যায়।
সিকিউরিটি ডিপোজিট সংক্রান্ত রাষ্ট্রভাষা এবং স্থানীয় আইনগুলি অনুসরণ করার জন্য জমিদারদের একটি বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কয়েকটি রাজ্যে সর্বাধিক নিরাপত্তার সীমা নির্ধারণ করা হয় যাতে একটি বাড়ির মালিক একটি আমানতের জন্য ভাড়াটেকে চার্জ করতে পারেন। নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণের জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম আছে, নিরাপত্তা আমানত ফেরত এবং আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করলে নিরাপত্তা আমানতের সাথে কি করবেন।
জমিদারদের এই আইনগুলি অনুসরণ করতে বাধ্য করা হয় বা তারা তা করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য আইনি পরিনতির সম্মুখীন হতে পারে।
মালিকানা প্রকাশের বাধ্যবাধকতা
দ্বিতীয় দায়িত্ব প্রতিটি জমিদার তাদের ভাড়াটেদের সম্পত্তি প্রকাশ সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রকাশ করা হয়। এই দায়িত্বটি যে ব্যক্তি ভাড়াটিয়ার সঙ্গে লিজ চুক্তি স্বাক্ষরিত, সেই ভবনটির মালিক, বাড়িওয়ালা বা অন্য কোন ব্যক্তি যিনি বাড়িওয়ালার এজেন্ট হিসাবে কাজ করছেন, তার সাথে এই দায়িত্বটি রয়েছে।
- কি প্রকাশ করতে হবে:
বিল্ডিং পরিচালনার ক্ষমতা বা ব্যক্তি মালিকানাধীন ব্যক্তির নাম এবং ঠিকানা, ভাড়া সংগ্রহ, মেরামত, ঠিকানা অভিযোগ বা ইস্যু বিজ্ঞপ্তি।
- কিভাবে এটি প্রকাশ:
এই প্রকাশ সাধারণত লিখিতভাবে করা উচিত এবং বাস্তব ভাড়াটি শুরু হওয়ার আগে হওয়া উচিত। যদি কোনো ভাড়াটেদের টেনেন্সির সময় কোনও পরিবর্তন ঘটে, তাহলে ভাড়াটেকে অবশ্যই পরিবর্তনটির বিজ্ঞপ্তির করতে হবে।
- কেন এই ডিসক্লোজার গুরুত্বপূর্ণ:
এই দায়বদ্ধতার উদ্দেশ্যটি নিশ্চিত করতে হবে যে ভাড়াটে ব্যক্তিটি সঠিক যোগাযোগের লোককে বিভিন্ন কর্মকান্ড যেমন ভাড়ার সংগ্রহ এবং রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধ জানায় , সেইসাথে যেকোনো আইনি সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে।
যদি মালিকের এই প্রকাশককে ভাড়াটে করা হয় না, তাহলে সম্পত্তি সংগ্রহকারী ব্যক্তিটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সকল বিষয়ে হস্তান্তরের জন্য ব্যক্তি-কর্মচারী হবেন।
ইউনিট স্থানান্তর বিতরণ বাধ্যবাধকতা
বাড়িওয়ালার-ভাড়াটে আইন অধীনে জমিদারদের জন্য তৃতীয় বাধ্যবাধকতা ভাড়াটে ইউনিট দখল হস্তান্তর করা হয়। এর মানে হল যে স্থানান্তর চুক্তিতে টেন্যান্টের জন্য ইউনিটটি ভ্যাকসড করা হবে যা লিজ চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছিল। নির্দিষ্ট স্থান- কালের মধ্যে ভাড়াটিয়ার জন্য যদি ইউনিট পাওয়া যায় না, তবে ভাড়াটিয়া চুক্তির সম্মানে ব্যর্থতার জন্য ভাড়াটে জমিদারের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ করতে সক্ষম হতে পারে।
উপরন্তু, যদি ইউনিট বা অন্য কোন ব্যক্তি একটি squatter আছে যেখানে আছে সেখানে আইনি অধিকার আছে, জমিদার এই ব্যক্তির বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা জোর করতে পারে। বাড়িওয়ালা ক্ষতির প্রতীক হতে পারে।
ইউনিট বজায় রাখার বাধ্যবাধকতা
সম্পত্তিটি বজায় রাখার জন্য একটি বাড়িওয়ালার তার ভাড়াটেদের দায়িত্ব আছে। এটি সম্পত্তি পরিষ্কার, নিরাপদ এবং বাসযোগ্য রাখে। বাড়িওয়ালার সমস্ত বিল্ডিং কোডগুলি মেনে চলতে হবে, প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজ করতে হবে, সাধারণ এলাকার বজায় রাখতে হবে, যেমনগুলি প্লাম্বিং, বিদ্যুৎ এবং তাপগুলি ভাল কার্যক্রমে যথাযথভাবে সরবরাহ করতে হবে সবগুলি অত্যাবশ্যক পরিষেবাগুলি রাখা উচিত। ট্র্যাশ receptacles এবং চলমান জল সরবরাহ করা আবশ্যক।
দায়বদ্ধতা সীমাবদ্ধতা বিষয়বস্তুর বাধ্যবাধকতা
বাড়িওয়ালার-ভাড়াটে আইন অনুযায়ী নির্ধারিত দায়িত্ব পালন করার জন্য একটি বাড়িওয়াল দায়বদ্ধ। এতে লিজ চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করা অন্তর্ভুক্ত।
অনেক রাজ্যে, বাড়িওয়ালা এই সম্পত্তি বিক্রি করার পর বাড়িওয়ালা এই দায় থেকে মুক্তি পায় এবং ভাড়াটেকে লিখিতভাবে অবহিত করে যে সম্পত্তিটি নতুন মালিকানা বা পরিচালনার অধীনে। নতুন মালিক তারপর লিজ চুক্তির শর্তাদি মেনে চলার জন্য এবং রাজ্যের মজাদার মালিক-ভাড়াটে আইন অনুসরণের জন্য দায়ী হয়ে উঠবে।
নিরাপত্তার আমানত সংগ্রহকারী বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানতের জন্য এখনও দায়ী। বাড়িওয়ালা সাধারণত দুটি বিকল্প থাকে:
- নতুন মালিকের কাছ থেকে আমানতকে যেকোনো অনুমোদিত কমাতে হস্তান্তর করে এবং টেন্যান্টকে লিখিতভাবে অবহিত করে যে নতুন মালিক সিকিউরিটি আমানত দখল করে আছে। মূল ভূস্বামী তারপর কোনও দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি পাবে।
অথবা - যেকোনো অনুমোদিত কমাগুলি থেকে বকেয়া ধারক থেকে আমানত প্রত্যাহার করুন।
* আপনার এলাকায় আবেদন করতে পারে যে অতিরিক্ত বা বিভিন্ন বাধ্যবাধকতা আবিষ্কার আপনার রাষ্ট্র এবং স্থানীয় মালিকানাধীন-ভাড়াটে আইন চেক নিশ্চিত করুন।