নিউ জার্সির জমির মালিকদের এবং ভাড়াটেদের জন্য সীমিত ও রেগুলেশন
নিউ জার্সির নিরাপত্তা আমানত আইন 6 মূলসূত্র:
- সিকিউরিটি ডিপোজিট সীমা: এক এবং একটি অর্ধ মাস এর ভাড়া।
- সঞ্চয় জমা: অর্থ বাজার তহবিল বা সুদের সাথে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
- লিখিত বিজ্ঞপ্তি প্রয়োজন: হ্যাঁ। আমানত গ্রহণ এবং তিন অন্যান্য টাইমস পরে
- সিকিউরিটি ডিপোজিট ডিপুয়্যুশন: অনির্ধারিত ভাড়া এবং ক্ষতি
- রিটার্নিং ডিপোজিট: সাধারণত 30 দিন ব্যতিক্রমগুলি দেখুন
- সম্পত্তি বিক্রি: নতুন মালিকানাধীন সিকিউরিটি ডিপোজিট স্থানান্তর করুন এবং টেন্যান্টকে সূচিত করুন।
1. নিউ জার্সি নিরাপত্তা আমানত সীমা
নিউ জার্সিতে সর্বাধিক বাড়িওয়াল্ডের হিসাবে সিকিউরিটি ডিপোজিট দেড় মাসের ভাড়া হতে পারে। যদি কোনো বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার ভাড়া বাড়ায়, তবে বাড়ির মালিক এই ভাড়া বৃদ্ধির সাথে মিলিত হওয়ার জন্য সিকিউরিটি ডিপোজিট বাড়াতে পারেন, তবে যে কোনো বছর সিকিউরিটি ডিপোজিটে 10 শতাংশের বেশি বাড়ানোর প্রয়োজন নেই।
2. নিউ জার্সিতে সিকিউরিটি ডিপোজিট সংরক্ষণ করা
নিউ জার্সির ল্যান্ডলর্ডে ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণের জন্য দুটি বিকল্প রয়েছে:
- মানি মার্কেট ফান্ড - একটি মজাদার মালিক একটি অর্থ বাজার তহবিলে বিনিয়োগ জমা দেওয়ার অনুমতি প্রদান করেন যতক্ষণ বিনিয়োগ সংস্থাটি নিউ জার্সিতে অবস্থিত, "1940 এর বিনিয়োগ কোম্পানি আইন" এর অধীনে নিবন্ধিত হয়, যেগুলি " সিকিউরিটিজ অ্যাক্ট 1933 এবং তহবিলের একটি মেয়াদপূর্তির তারিখ একটি বছরের বা তার কম।
- সুদ-বেইয়ার ব্যাংক একাউন্ট - 10 বা তার বেশি ইউনিট মালিকদের জমিদারি একটি ব্যাংক একাউন্টে সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখা উচিত যা ব্যাংকের অর্থ বাজারের অ্যাকাউন্টে সুদ প্রদানের সমান বা তার চেয়ে বেশি হারে সুদ প্রদান করে। 10 টিরও কম ইউনিট মালিকানাধীন জমির মালিকরাও সুদের হারে ব্যাংক একাউন্টে টাকা রাখে, তবে সুদের হারের বিষয়ে কোন নির্দিষ্ট প্রয়োজন নেই।
বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়ার বার্ষিক সুদের বা তাদের সিকিউরিটি আমানতের বার্ষিক আয়ের অর্থ প্রদান করতে হবে। যদি টেন্যান্ট ইচ্ছা করে, তাহলে তাদের এই মাসের অর্থের পরবর্তী মাসের ভাড়া দেওয়া যেতে পারে।
নিউ জার্সিতে, যদি কোনও বাড়িওয়ালা সঠিক অ্যাকাউন্টে কোনও ভাড়াটের আমানত সংরক্ষণ করেন না, তবে ভাড়াটে লিখিত নোটিশটি দিতে পারে যে তারা তাদের মালিকানাধীন সিকিউরিটি ডিপোজিট ব্যবহার করতে চায় এবং তাদের ভাড়া দিতে সাত শতাংশের বেশি সুদ চায়। বাড়ির মালিক অতিরিক্ত নিরাপত্তা আমানতের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারবেন না।
3. নিউ জার্সিতে লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?
হ্যাঁ। চারটি পৃথক উদাহরণ রয়েছে যখন একটি বাড়িওয়ালাকে তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিটের বিষয়ে ভাড়াটেকে অবশ্যই অবহিত করতে হবে:
- সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার 30 দিনের মধ্যে- ল্যান্ডলর্ডকে এই নোটিশটি অন্তর্ভুক্ত করতে অনুমতি দেওয়া হয়। যদি সিকিউরিটি ডিপোজিট শর্তগুলি একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট লিজ ক্লোজে অন্তর্ভুক্ত করা হয় তবে অতিরিক্ত লিখিত নোটিস প্রয়োজন হয় না।
- সিকিউরিটি ডিপোজিট একটি ভিন্ন ব্যাংক বা অর্থ বাজার তহবিলে চলার 30 দিনের মধ্যে।
- বার্ষিক সুদ পরিশোধ সঙ্গে coinciding একটি বছর একবার।
- সম্পত্তি মালিকানা হস্তান্তর 30 দিনের মধ্যে
এই লিখিত বিজ্ঞপ্তি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- ব্যাংক বা বিনিয়োগ কোম্পানির নাম।
- ব্যাংক বা বিনিয়োগ কোম্পানির ঠিকানা।
- অ্যাকাউন্টের ধরন যেখানে নিরাপত্তা আমানত বা বিনিয়োগ করা হয়।
- সুদের হার
- নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ
- বাড়িওয়ালা বা জমিদারের এজেন্টের স্বাক্ষর।
যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে যে সুদ দিতে না পারেন তবে ভাড়াটিয়ার লিখিত নোটিশ প্রদানের অধিকার আছে বা লিখিত নোটিশ প্রদান করতে ব্যর্থ হয় যখন আইন অনুযায়ী প্রয়োজন হয়, তখন ভাড়াটে লিখিত বিজ্ঞপ্তি প্রদান করতে পারে যে জমিদারকে অবশ্যই তা করতে হবে। এই লিখিত নোটিশ পাওয়ার পর, যদি বাড়িওয়ালার 30 দিনের মধ্যে অনুসরণ না করে, তাহলে ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের ভাড়া হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে এবং বাড়ির মালিক অতিরিক্ত আমানতের জন্য অনুরোধ করতে পারবেন না।
4. নিউ জার্সিতে সিকিউরিটি ডিপোজিট ডিউডুশন
নিম্নোক্ত কারণগুলির জন্য একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের সমস্ত বা এক অংশ রাখতে সক্ষম হতে পারে:
- অনির্দিষ্ট ভাড়া
- স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত সম্পত্তি ক্ষতি ।
বাড়ির মালিককে নিরাপত্তা আমানতের কোনও deduction করার অনুমতি দেওয়া না হয় যতক্ষণ না ভাড়াটিটি ইউনিটের বাইরে চলে যায়।
5. রিটার্ন জমাতে 30 দিন
- 30 দিন: নিউ জার্সিতে, একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার বাইরে চলে যাওয়ার বা অবসান দেওয়ার 30 দিনের মধ্যে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে। যেকোনো জমা সুদ বা আয়ও অবশ্যই ফিরে আসবে। যদি বাড়িওয়ালা সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে কোন কিছু কপি করে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই deductions of itemized তালিকা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
- 15 দিন: যদি কোনও ভাড়াটে তাদের ভাড়াটি শেষ করে দেয় তবে তারা গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হয়, তবে জমির মালিকের কাছে নিরাপত্তা আমানত ফিরিয়ে দেওয়ার মাত্র 15 দিন আছে।
- 5 দিন: যদি বন্যার কারণে জমি, বন্যা, নিরস্ত্রীকরণ বা নিন্দার কারণে কোনও ভাড়াটে বাস্তুচ্যুত হয়, তবে বাড়িওয়ালাকে 5 দিনের মধ্যে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে।
6. আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করলে কি নিরাপত্তা আমানত হওয়া উচিত?
যে ইভেন্টটি আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন, তা 5 দিনের মধ্যে নতুন মালিককে সিকিউরিটি ডিপোজিট হস্তান্তরের দায়িত্ব আপনার স্বত্বের সাথে, যেকোন সুদভিত্তিক সংগ্রহের সাথে। স্থানান্তরের 30 দিনের মধ্যে আপনার সিকিউরিটি ডিপোজিট নতুন মালিককে হস্তান্তর করার জন্য আপনাকে অবশ্যই নিবন্ধকদের বা প্রত্যয়িত মেইল দ্বারা ভাড়াটেদের অবহিত করতে হবে। নতুন মালিকের নাম এবং ঠিকানা এই লিখিত বিজ্ঞপ্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক। নতুন মালিককে ভাড়াটিয়ার আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য এখনও দায়ী থাকবে, তত্সত যেকোন যোগকৃত সুদ, এমনকি যদি আপনি তার কাছে নিরাপত্তা আমানত হস্তান্তর নাও করেন
নিউ জার্সির নিরাপত্তা আমানত আইন কি?
নিউ জার্সির সিকিউরিটি ডিপোজিট আইন সম্পূর্ণ লেখা নিউ জার্সি আইন এনেট 46: 8-19 থেকে ২6 এ পাওয়া যাবে ।