আপনার সম্পত্তি পরিচালনার জন্য সঠিক ব্যক্তি খোঁজার কৌশল
বিভিন্ন সোর্স থেকে রেফারেলগুলি পান
একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খোঁজার প্রথম টিপ মুখ দিয়ে শব্দ মাধ্যমে হয়। আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য সম্পত্তি মালিকদের সাথে কথা বলতে আপনি কিছু মহান বিকল্প খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারে।
আপনি সম্পত্তি পরিচালকদের একটি তালিকা পেতে বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি তারা ব্যবহৃত বা বর্তমানে ব্যবহার করা উচিত। এটা কি তারা সুখী হয়েছে জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ এবং তাদের কি সমস্যা ছিল।
একটি রেফারেল পক্ষপাতমূলক হতে পারে এটি বিভিন্ন উৎস থেকে রেফারেলগুলি পেতে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি সম্পত্তি পরিচালকের বা কোম্পানির একাধিক বার সম্পর্কে একই জিনিস শুনে থাকেন তবে তা ভাল বা খারাপ কিনা, এটি সত্য যে এটি সত্য।
সম্পত্তি পরিচালকদের জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন
পরবর্তী টিপ আপনার নিজের গবেষণা করতে হয়। আপনি সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাগুলির জন্য অনলাইন অনুসন্ধান করতে পারেন। T-Rex Global এবং AllPropertyManagement মত ওয়েবসাইটগুলি আপনি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার অবস্থানের আকার প্লাগ করতে পারবেন এবং তারা আপনার এলাকায় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির একটি তালিকা তৈরি করবে।
একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সাক্ষাৎকার সময় নষ্ট করার আগে, আপনি https://www.yelp.com/about বা এমনকি ফেসবুক মত সাইট নেভিগেশন কোম্পানির পর্যালোচনা চেক আউট করা উচিত।
বেটার বিজনেস ব্যুরো পরীক্ষা করে দেখতে হবে যে কোম্পানির কি ধরণের রেটিং আছে এবং যদি তার বিরুদ্ধে কোনও অভিযোগ দায়ের করা হয় তবে এটি একটি খারাপ ধারণা নয়।
আপনার গবেষণায়, আপনি রেফারেলগুলির মাধ্যমে পেয়েছেন এমন কয়েকটি কোম্পানির মধ্যে আপনি আসতে পারেন। এটি আপনাকে কোম্পানির সম্পর্কে আরও শিখতে এবং অতিরিক্ত পর্যালোচনাগুলি দেখতে দেবে।
তাদের বর্তমান কাজ দেখুন
সম্পত্তি পরিচালকের বর্তমান ভাড়া বিজ্ঞাপন কিছু দেখুন তারা পেশাদার, বাধ্য এবং বৈষম্যমূলক বক্তব্য থেকে মুক্ত? তারা কি বিভিন্ন জায়গায় বিজ্ঞাপিত হয়, বা কি তাদের বিজ্ঞাপনগুলি বিনামূল্যে Craigslist বা সম্প্রদায় বুলেটিন বোর্ডগুলির মতো সোর্সগুলিতে সীমাবদ্ধ?
প্রকৃত বৈশিষ্ট্য তারা পরিচালনা দেখুন। বৈশিষ্ট্য পরিষ্কার এবং ভাল জন্য যত্ন হয়?
আপনি বর্তমানে পরিচালনা করছেন সেই ভাড়াটেদের সাথে কথা বলার মাধ্যমে আপনি কিছু চমৎকার তথ্য পেতে পারেন। যেহেতু সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা আপনাকে এবং আপনার ভাড়াটেদেরকে সুখী করার বিষয়ে, তাই ভাড়াটের মতামতগুলি পেতেও গুরুত্বপূর্ণ।
ভাড়াটেরা কি তাদের মতামত নিয়ে ভাবছেন? একটি মেরামতের বা রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাটি কতক্ষণ লাগবে? বিল্ডিং পরিষ্কার হয়? বিল্ডিং কি শান্ত? একটি নতুন লিজ সাইন ইন ভাড়াটের পরিকল্পনা কি? কেন অথবা কেন নয়? এই প্রশ্নগুলি আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে বর্তমান ভাড়াটেদের পরিচালনার পারফরম্যান্সের সাথে সুখী হয় কিনা।
আপনাকে পরিচালিত মাসিক রিপোর্টের একটি উদাহরণের জন্য আপনাকে ব্যবস্থাপনা কোম্পানীকেও জিজ্ঞাসা করতে হবে।
সাক্ষাৎকার বিভিন্ন সম্পত্তি ম্যানেজার
চতুর্থ টিপ কিছু সম্ভাব্য সম্পত্তি পরিচালকদের সাক্ষাত্কার হয়। ঠিক যেমন আপনি আপনার সম্পত্তি ভাঙ্গার আগে কয়েকটি ভাড়াটেদের সাক্ষাৎকার এবং স্ক্রিন করবেন, আপনি বিভিন্ন সম্পত্তি পরিচালকদের / পরিচালন সংস্থার সাক্ষাৎকার নিতে চান, যাতে আপনি তাদের সাথে তুলনা করতে পারেন যা আপনি আপনার সম্পত্তির উপর নির্ভর করতে পারেন
কিছু সম্ভাব্য পরিচালকদের সাক্ষাত্কার আপনি খারাপ থেকে ভাল আলাদা করতে পারবেন। আপনি যারা বাস্তব জ্ঞান এবং একটি প্রমাণিত পরিকল্পনা যারা বিনা বিনাশ যারা বলতে পারবেন। একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক যিনি গত দুই মাসে 10 টেন্যান্ট রাখেন এবং বর্তমানে তাদের পাঁচজনকে বেঁধেছেন, বিশ্বের অন্যতম খারাপ ভাগ্য বা, সম্ভবত সম্ভবত, ভাড়াটেদের যথাযথভাবে স্ক্রিন করতে জানেন না।
প্রার্থী আপনার প্রশ্নগুলির গ্রহণযোগ্যতা কি তারা দোষী? সাক্ষাৎকারের সময় যদি তারা তাদের সেরা ফুটটি না রাখে, তাহলে আপনি তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করার অনুমতি দিলে জিনিষগুলি সম্ভবত খারাপ হবে।
আপনি তাদের শিক্ষা এবং অভিজ্ঞতার বিষয়ে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত, দেওয়া পরিষেবা, ফী অভিযোগ এবং যদি তারা জমিদার-টেনট্যান্ট আইনের একটি বোঝার আছে।
তাদের লাইসেন্স এবং সার্টিফিকেশন চেক করুন
অধিকাংশ রাজ্যের জন্য আবশ্যক যে একটি সম্পত্তি ম্যানেজার / ব্যবস্থাপনা কোম্পানী একটি রিয়েল এস্টেট দালালের লাইসেন্স বা একটি সম্পত্তি পরিচালন লাইসেন্স আছে যাতে খালি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদর্শন। আপনার রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথে তাদের ব্রোকারেজ লাইসেন্স সক্রিয় কিনা তা দেখতে হবে।
আপনি যদি জানতে চান যে কোম্পানী বা ব্যবস্থাপক একটি বাণিজ্য সংস্থা যেমন রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট ইনস্টিটিউট (আইইআরএম), ন্যাশনাল অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (ন্যাএ), ন্যাশনাল এসোসিয়েশন অফ রেসিডেন্সিয়াল প্রপার্টি ম্যানেজার (এনএআরপিএম) এবং কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট (CAI)। এই প্রতিষ্ঠান একটি কঠিন প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম সমাপ্তির পরে সার্টিফিকেশন অফার। যদি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক অব্যাহত শিক্ষা কোর্সের মাধ্যমে সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে তারা আপনাকে বলতে পারে যে তারা তাদের কাজের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
অবশ্যই, আপনি আপনার প্রবৃত্তি বিশ্বাস করা উচিত। শুধু একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একটি ক্লাস নিতে টাকা দেওয়া হয়েছে কারণ তারা তারা শেখানো হয়েছিল কি অভ্যাস মধ্যে নির্বাণ হয় মানে। একটি সম্পত্তি ম্যানেজার যা মহৎ ক্লাসের জন্য অর্থ না থাকে আপনার সম্পত্তি পরিচালনার জন্য আরো আবেগ থাকতে পারে। অতএব, সম্পত্তি পরিচালক নির্বাচন করার আগে আপনাকে পুরো ছবিটি দেখতে হবে।
তাদের ম্যানেজমেন্ট চুক্তি পরীক্ষা
ব্যবস্থাপনা চুক্তি স্পষ্টভাবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং সম্পত্তি মালিকের দায়িত্বগুলির সংজ্ঞায়িত করা উচিত।
চুক্তি মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ইন্টারভিউ সময় আপনি আলোচনা একই পদ? প্রদত্ত পরিষেবাগুলির উপর বিভাগগুলির মনোযোগ আকর্ষণ কর, অতিরিক্ত ফি চার্জ করা, মালিকের দায়িত্ব, ন্যায্য হাউজিং আইনগুলি মেনে চলার, নিরর্থক উপাদানের এবং বাতিলের কারণে রাখা।