5 টি উপায় একটি বন্ধকী ঝুঁকি ক্রেতাদের ক্রয় চুক্তি রক্ষা করে
একটি বন্ধকী আকস্মিক ধারা কি?
কখন এই ধারা প্রয়োজন?
একটি ক্রয় চুক্তি যদি শুধুমাত্র ক্রেতা ক্রয়ের জন্য অর্থসংস্থান লাভের জন্য একটি বন্ধকী আকস্মিক দফারের প্রয়োজন হয়। যদি এই ক্রেতা সমস্ত নগদ সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, তাহলে এই ধারাটি প্রয়োজনীয় নয়।
কেন এই ধারা গুরুত্বপূর্ণ?
একটি ক্রেতা একটি সম্পত্তি নেভিগেশন একটি প্রস্তাব যখন একটি বন্ধকী প্রাক অনুমোদন থাকতে পারে, কিন্তু তাদের ঋণদাতা ক্রেতা সম্পর্কে অনেক কারণ যাচাই করে পর্যন্ত তারা আসলে অনুমোদন করা যাবে না, পাশাপাশি কেনা হচ্ছে সম্পত্তি সম্পর্কে। যেহেতু ক্রেতা ক্রয়ের চুক্তিটি স্বাক্ষরিত হওয়ার সময় ক্রেতা সাধারণত একটি প্রকৃত বন্ধকী প্রতিশ্রুতি দেয় না, এই ধারাটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয় ক্ষেত্রেই বন্ধক হিসাবে অনুমোদিত নয় এমন ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কে রক্ষা করার জন্য।
5 একটি বন্ধক আতঙ্কের নমুনা শর্তাবলী:
এখানে পাঁচটি সাধারণ শর্তাবলী রয়েছে যা একটি বন্ধকী আকস্মিক দফাতে পাওয়া যাবে।
1. বন্ধক সংঘর্ষের উপর নির্ভর করে চুক্তি:
বন্ধকী আকস্মিক দফার প্রথম বিন্দু এটা স্পষ্ট করে দেয় যে চুক্তির অন্যান্য অন্যান্য ধারাগুলি আর বৈধ নয় যদি ক্রেতা একটি বন্ধকী প্রতিশ্রুতি প্রাপ্ত করতে অক্ষম হন। এই ধারাটি ক্রেতা জন্য একটি সুরক্ষা কারণ এটি কোনো আইনি পরিণতি ছাড়াই চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে এবং ইতিমধ্যে কোনো জমা না পেলে বিনা অনুমতিতে।
এই ধারাটি বিক্রেতাকে রক্ষা করে কারণ মূল ক্রেতা বন্ধক পেতে পারে না, কারণ তিনি অন্য ক্রেতার কাছে যেতে পারেন।
2. ঋণ শর্তাবলী:
একটি বন্ধকী সম্ভাব্যতা ধার্য বন্ধকী প্রতিশ্রুতির সঠিক শর্তগুলি স্প্লাইন করা উচিত যা গ্রাহকের কাছে সন্তোষজনক হবে। এটি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- ক্রেতা জন্য অনুমোদিত হতে হবে যে ডলার পরিমাণ,
- ক্রেতা জন্য এবং অনুমোদিত হতে হবে যে সুদের হার
- চার্জ হতে পারে যে কোনো ফি।
এই বাক্য ক্রেতার পক্ষে বেশ কয়েকটি উপায়গুলি রক্ষা করে:
- এটি প্রথমে ক্রেতাকে রক্ষা করে যদি সে এ সব বন্ধক পেতে অস্বীকার করে।
- ক্রেতা জন্য একটি দ্বিতীয় সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে জন্য ক্রেতা অনুমোদন করা আবশ্যক সঠিক পরিমাণ তালিকা। যদি তিনি একটি বন্ধকী জন্য অনুমোদিত কিন্তু চুক্তিতে তালিকাভুক্ত পরিমাণ জন্য অনুমোদিত হয় না, তিনি কোনও ফলাফল ছাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারেন।
- এই বাক্যটি ক্রেতাকে রক্ষা করার চূড়ান্ত উপায় হল সুদের হারের তালিকা করে যা ক্রেতা জন্য অনুমোদিত হতে হবে। যদি সুদের হার অত্যধিক হয়, তবে ক্রেতা আরও ক্রয়ের জন্য এগিয়ে যেতে চাইবেন না। এমনকি যদি এই সুনির্দিষ্ট সুদের হার এই তালিকাতে তালিকাভুক্ত না হয়, তবে কেবল এই বর্ণনা প্রদান করে যে, সুদের হার 'ক্রেতাকে সন্তোষজনক হতে হবে; ক্রেতার কাছ থেকে বের করে দেয় যদি ঋণের সুদের হারে তারা সুখী না হয় তবে ঋণদাতার দ্বারা তাদের অনুমোদন দেওয়া হয়।
3. অর্থায়ন আয়োজনের তারিখ:
এই বাক্যটি ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা দেয় যার অধীনে তারা বন্ধকী প্রতিশ্রুতিটি অর্জন করতে হবে। এই বিবৃতি বিক্রেতার রক্ষা করতে বোঝানো হয় এই সময়সীমা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় দ্বারা সম্মত করা আবশ্যক, কিন্তু এটি সাধারণত 30 এবং 60 দিনের মধ্যে হয়। যদি গ্রাহক এই সময়কালের মধ্যে বন্ধকীটি পেতে না পারেন, তাহলে বিক্রেতারা চুক্তিটি বাতিল করতে পারবেন এবং অন্য আগ্রহী ক্রেতাদের কাছে যেতে পারবেন।
4. বন্ধক পাওয়া না হলে:
এই বাক্যটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার উভয়ই প্রদান করে যদি আর্থিক ঋণের তারিখ দ্বারা বন্ধকটি পাওয়া যায় না। এই বাক্যটি সাধারণত বলে যে ক্রেতা কোন আমানতের আমানত ফেরত পাওয়ার অধিকারী যে তারা ইতিমধ্যেই নিযুক্ত করেছে। বিক্রেতা হিসাবে এই বিন্দু হিসাবে দূরে হাঁটা অনুমতি দেওয়া হয়। যদি আর্থিক বন্ধকী তারিখ দ্বারা কোন মর্টগেজ পাওয়া যায় না, তবে দলটি অবশ্যই চুক্তির বাতিল করার জন্য তার ইচ্ছার অন্য লেখার সাথে সম্পর্কিত করতে হবে।
5. আকস্মিকতা তারিখ এক্সটেনশন:
যদি ক্রেতারা আর্থিক অনুদানের তারিখ দ্বারা একটি বন্ধকী প্রতিশ্রুতি পায় না, তবে বিক্রেতা তাদের অর্থায়ন প্রাপ্তির জন্য একটি এক্সটেনশনের অনুমতি দেওয়ার জন্য সম্মত হতে পারেন। এক্সটেনশন দৈর্ঘ্য ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় দ্বারা সম্মত হবে
নমুনা বন্ধক আয়োজনের ধারা:
নিম্নলিখিত একটি বন্ধকী আকস্মিকতা ধারা একটি উদাহরণ যে আপনি একটি ক্রয় চুক্তি খুঁজে পেতে পারেন। ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় দ্বারা সম্মত হওয়া আবশ্যক হিসাবে চুক্তির সঠিক পদ পৃথক হবে।
"এই চুক্তির অধীনে ক্রেতা এর দায়বদ্ধতা ক্রেতা এর ক্রয়মূল্যের