আপনি একটি অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্ট জন্য অনুমোদন করা হবে?
একটি PHA কি ভাবা যুক্তিযুক্ততা আছে?
নির্দিষ্ট সময়ে যখন একটি পাবলিক হাউজিং অথরিটি নির্ধারণ করতে হবে যে কোনও ইউনিটটি যুক্তিসংগত এই ঘটনাগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- যখন কোনও বাড়িওয়ালা তার 8 ইঞ্চি টেন্যান্টের মালিকানা দাবি করার চেষ্টা করছেন
- যখন একটি বিভাগ 8 ভাড়াটে জমিদারের ভাড়া বাড়ানো জন্য পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ আপিল হয়।
- পুনর্নবীকরণের জন্য একটি হাউজিং কন্ট্রাক্ট আপ করা হলে, PHA- কে এক বছরের আগে ফেয়ার মার্কেট ভাড়া তুলনা করতে হবে ফেয়ার মার্কেট ভাটিতে যে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার 60 দিন পূর্বে কার্যকর হয়। যদি আগের বাজারের ফেয়ার মার্কেট ভাটির তুলনায় ন্যায্য মার্কেট ভাড়া কমপক্ষে পাঁচ শতাংশ কমে যায়, তাহলে বাড়ির মালিকের কাছে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হবে তা নির্ধারন করার জন্য ইউনিটকে পুনরায় বিশ্লেষণ করতে হবে।
- যখন এইচএইচএএএএএএএএএএএএএএএএএএএএএইচ জানুয়ারী ২8, ২008 এ পিএএ-র নির্দেশনা প্রদান করে।
- যখন পাবলিক হাউজিং কর্তৃপক্ষ মনে করে এটা করতে প্রয়োজনীয়।
কিভাবে একটি PHA ভাড়া যুক্তিবাদিতা নির্ধারণ?
একটি ইউনিট ভাড়া যুক্তরাষ্ট্রে ভাড়া দেওয়া হয় কি না তা নির্ধারণ করার জন্য, পাবলিক হাউজিং অথরিটি সেই ইউনিটে ঐ একই ইউনিটগুলির সাথে তুলনা করবে। এটি নির্ধারন করা হয় যে, বাড়িওয়ালার যে ভাড়া দেওয়া হয় তা একই ইউনিটের তুলনায় যুক্তিযুক্ত।
একটি তুলনীয় ইউনিট জন্য, PHA অনুরূপ যে একটি ইউনিট জন্য সন্ধান করবে:
- অবস্থান - ইউনিট PHA এর অধিক্ষেত্র মধ্যে একটি এলাকায় থাকা আবশ্যক। যদি ইউনিট কাছাকাছি এলাকার হয়, PHA উপযুক্ত সমন্বয় করতে হবে।
- আকারের সাথে তুলনাযোগ্য - এমনকি যদি ইউনিটগুলিতে একই ঘর-বাড়ির বেডরুম থাকে, তবে এক বেডরুম যা 600 বর্গ ফুট হয় 1২00 বর্গ ফুট একটি বেডরুমের সাথে তুলনামূলক নয়। এই ইউনিটগুলি অবশ্যই শয্যার সংখ্যা এবং বর্গফুটের সংখ্যা সমান হবে।
- প্রকারের অনুরূপ - তুলনামূলক হতে হবে, ইউনিট একই ধরনের সম্পত্তি , যেমন একটি পরিবার বাড়িতে, একটি multifamily বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা একটি উচ্চ বৃদ্ধি অবস্থিত করা উচিত।
- নির্মাণের তারিখ - PHA 1900 সালে নির্মিত একটি বাড়িতে যে একটি নতুন নির্মিত বাড়িতে তুলনা হবে না।
- সম্পত্তি শর্ত - একটি পতিত সম্পত্তি একটি সুপরিচিত সম্পত্তি সঙ্গে তুলনা করা হবে না।
- পুনর্নবীকরণের গুণ - PHA একটি আপগ্রেড ইউনিটের সাথে তুলনা করবে না যা পুনর্নবীকরণ করা হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, ব্র্যান্ডের নতুন রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি এবং শক্ত কাঠের মেঝেগুলির একটি ইউনিট 50 বছরের পুরোনো কার্পেট এবং শুধুমাত্র একটি কাজ স্টোভের সাথে তুলনা করা হবে না।
- সম্পত্তি সুবিধাদি এবং পরিষেবা - পাবলিক হাউজিং অথরিটি অনুরূপ সুবিধা এবং সেবা যেমন একটি ধাবক এবং ড্রায়ার, কেন্দ্রীয় এয়ার কন্ডিশনার, মনোনীত পার্কিং স্পট, বহিরঙ্গন স্থান, লিফট বা doorman মত ইউনিট তুলনা হবে।
- অন্তর্ভুক্ত উপযোগিতাগুলির সংখ্যা - পিএইএএর যে কোনও ইউটিলিটি যে ভাড়া ভাড়া মূল্য অন্তর্ভুক্ত করা হয় বিবেচনা করা উচিত ইউনিটগুলি সঠিকভাবে তুলনা করার জন্য তাদেরকে অবশ্যই প্রয়োজনীয় সমন্বয় করতে হবে।
তুলনাযোগ্য ইউনিট
যখন পাবলিক হাউজিং অথরিটি ভাড়া যুক্তিবাদিতা নির্ধারণ করছে, তখন তারা এই ইউনিটে ঐ একই ইউনিটের তুলনা করছে। তুলনাযোগ্য দুই ধরনের বৈশিষ্ট্য জন্য টানা হয়:
- যে অঞ্চলে বৈশিষ্ট্যাবলী আছে - পিএইচএ এমন একটি ইউনিটের সাথে তুলনা করবে যা সেখানকার ইউনিটগুলির জন্য বিভাগ 8 এর জন্য অনুমোদন করার চেষ্টা করছে যা পাবলিক হাউজিং সহায়তা প্রোগ্রামগুলির অংশ নয়।
- প্রিমিয়ারে অনুরূপ একক - যদি বিভাগ 8 দ্বারা অনুমোদন করা হ'ল এমন একটি ইউনিট একটি সম্পত্তি যা এক বা একাধিক অনুরূপ ইউনিট যা পাবলিক হাউজিং সহায়তা প্রোগ্রামের অংশ নয়, PHA ইউনিটগুলির তুলনা করবে। বাড়িওয়ালাকে প্রত্যয়িত করতে হবে যে, বিভাগ 8 টি হাউজিং পছন্দ ভাউচারের পরিমাণ বাড়ির মালিকানাধীন বাড়ির ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে হবে না।
আপনার ইউনিট কি ভাবা যুক্তিযুক্ত না হলে কি?
যদি তাদের তুলনামূলক অনুসন্ধান পরিচালনার পর, পাবলিক হাউজিং অথরিটি নির্ধারণ করে যে আপনার ইউনিট যুক্তরাষ্ট্রে ভাড়া করা হয় না, তাহলে আপনার ইউনিটটি অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টের বাড়িতে বসবাসের যোগ্য হবে না। আপনি হাউজিং পছন্দ ভাউচার সংগ্রহ করতে সক্ষম হবেন না, এমনকি যদি ভাড়াটে আপনার ইউনিটটিতে বসবাসের জন্য নিজের পকেট থেকে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক হয়। অনুচ্ছেদ 8 টেন্যান্টটি এমন একটি ইউনিট অনুসন্ধানের জন্য এনটাইটেল করা হবে যা ভাড়াটি যুক্তিযুক্ত বলে মনে করা হয়।