বিক্রয় তুলনা পদ্ধতি রিয়েল এস্টেট পেশাদার এর CMA জন্য ভিত্তি, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ । এই অঞ্চলের তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সাম্প্রতিক বিক্রয় উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি বর্তমান বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত একটি প্রক্রিয়া।
হিসাবের ফলাফলগুলি তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার জন্য মূল্য নির্ধারণ করার জন্য একটি বাড়ি বিক্রেতা তালিকা ক্লায়েন্টকে সহায়তা করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
রিয়েল এস্টেটের পেশাদাররা একটি সিএমএ প্রক্রিয়া ব্যবহার করে ক্রেতাদেরকে এটি নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে একটি বাড়ির মূল্য ন্যায্য এবং বর্তমান বাজারের কার্যকলাপের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। এজেন্ট যদি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে কাজ করে তবে তাদের মধ্যে দুটি, সম্প্রতি বিক্রি বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করে এবং অন্যটি বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্য ব্যবহার করে এবং তাদের তালিকা মূল্য ব্যবহার করে। যেহেতু বাজারগুলি ক্রমাগত পরিবর্তন হয়, এবং তারা প্রতিযোগিতায় যে তালিকাভুক্ত তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি দেখতে চান তারা দেখতে চান। বর্তমান তালিকা এবং চাহিদা উপর ভিত্তি করে, বিক্রি সম্পত্তি CMA এ নির্ধারিত তালিকা মূল্য কম বা বাড়াতে একটি কারণ হতে পারে।
সিএমএ প্রক্রিয়া
একটি CMA করছেন একটি structured প্রক্রিয়া আছে, এবং কিছু গুরুত্বপূর্ণ মৌলিক প্রয়োজনীয়তা আছে :
- নির্বাচিত সামঞ্জস্যপূর্ণ বৈশিষ্ট্য যতটা সম্ভব বিষয়বস্তু সম্পত্তি হিসাবে হওয়া উচিত:
- বেডরুম সংখ্যা সংখ্যা
- বাথ সংখ্যা
- বর্গ ফুটেজ আকার
- অনেক আকার
- তুলনাযোগ্য বৈশিষ্ট্য যতটা সম্ভব কাছাকাছি হতে হবে, একই পার্শ্ববর্তী বা উপবিভাগ সবচেয়ে ভাল হয়।
- তাদের বিক্রয় তারিখ হিসাবে সাম্প্রতিক যতটা সম্ভব হতে হবে। যদি Comps '(তুলনামূলক) বিক্রি করা হয় অতীতের চেয়ে অনেক বেশি দূরে, তবে বর্তমান বাজারের জন্য সঠিক হওয়ার আগেই তারা খুব পুরনো। Comps এর জন্য যদি যথেষ্ট নন-প্রোপার্টি থাকে, তাহলে দূরত্বটি একটু দূরে সরানোর প্রয়োজন হয়।
সুতরাং, মন যে সঙ্গে, এর একটি সংক্ষিপ্ত CMA এর একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেখুন।
- আমরা আমাদের বিষয় সম্পত্তি আছে, একটি 3 BR, 2 বিএ বাড়ি 1900 সাইজের ফুট একটি দুটি গাড়ী সংযুক্ত গ্যারেজ সঙ্গে আকার।
- বাড়ির একটি মান উপবিভাজন অনেক অন্যান্য আকারের অনুরূপ অনেক।
- একই উপবিভাগে তিনটি তুলনামূলক বাড়ি পাওয়া যায়।
- দুটি ঘরের খুব কাছাকাছি ছিল, একই বেডরুমের, বাথ এবং গ্যারেজগুলির সাথে।
- একটি বাড়িতে একটি অতিরিক্ত বেডরুম এবং অর্ধ-স্নান ছিল। আমাদের বাড়ির সম্পত্তির অনুরূপ এটি করার জন্য বাড়ির বিক্রি দাম বেডরুমের এবং অর্ধ-স্নানের নতুন নির্মাণ মূল্য দ্বারা কমে যায়।
- বাড়ির বর্গ ফুটেজ বন্ধ কিন্তু সঠিক না। সুতরাং, তিনটি comps 'দাম প্রতিটি তাদের বর্গ ফুট আকার দ্বারা বিভক্ত ছিল প্রতি বর্গফুট প্রতি বিক্রি দাম পেতে। যারা একটি সংখ্যা গড় ছিল।
- বর্তমান বাজারে আনুমানিক মূল্য নির্ধারণের জন্য এই সম্পত্তির 1,900 বর্গ ফুট দ্বারা সংখ্যাটি গুণিত হয়েছে।
এখন, বিক্রেতার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদার, এটি সাধারণত যতদূর তারা যান হিসাবে। যাইহোক, আমি বর্তমান বাজারের বিশ্লেষণের পরামর্শ দিচ্ছি, যেহেতু আমি একটি ক্রেতা জন্য কাজ করা হবে। আরেকটি CMA একইভাবে প্রশংসনীয়ভাবে করা হয়। যাইহোক, এখন আমরা বিক্রয় জন্য যে তিন comps খুঁজে পেতে এবং তাদের তালিকা মূল্য ব্যবহার।
এই উদাহরণ বাজারে বেশ ব্যস্ত হয়েছে, এবং সাম্প্রতিক কয়েক সপ্তাহে নতুন তালিকা তুলনায় আরো বিক্রয় হয়েছে। বিক্রয়ের জন্য বাড়ির বর্তমান তালিকা কম, এবং আমাদের তিন comps তালিকা মূল্য নির্দেশ করে যে নিয়মিত CMA থেকে তালিকা মূল্য অনুমান বৃদ্ধি করা যেতে পারে। আমরা একটি বিক্রয় সুবিধার জন্য প্রতিযোগিতামূলক ঘরের দাম কম থাকি এবং বাজারে যাই।
সুতরাং, এই প্রক্রিয়া এবং একটি মূল্যায়ন কি ভিন্ন? মূল্যায়ন কম্পাসও ব্যবহার করে, সম্ভবত একই কম্পাস। যাইহোক, মূল্যায়ন সাধারণত ঋণদাতা জন্য কাজ করা হয়, তাই তাদের কাজ ভিন্ন। রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের বিক্রেতা জন্য সর্বোচ্চ দাম সম্ভব চায়। মূল্যায়নকারী এমন একটি মান চান যা ঋণদাতার বিনিয়োগকে আচ্ছাদন করে কিন্তু তা বৃদ্ধি পায় না।