সম্পত্তিটির প্রস্তাবিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে পরবর্তী বছরের মধ্যে এটি গণনা করা যেতে পারে বন্ধকী ব্যালেন্স কম। এটি বর্তমান ইকুইটি ইনভেস্টমেন্ট হবে যা আপনি সম্পত্তির মধ্যে যে কোনও মূল্যের বৃদ্ধি এবং বন্ধকীর পরিশোধন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে।
ভবিষ্যতের বছরগুলোতে রাওকে পরিমাপ কেন?
কিছু অন্যান্য ROI থেকে ভিন্ন, বিনিয়োগ গণনা নেভিগেশন ফেরত, এই এক পরিবর্তনকারী নম্বর আপনার রিটার্ন পরিমাপ করা হয়। আপনি নিচে পেমেন্ট নগদ নগদ পরিবর্তিত হয় না, কিন্তু বছর ধরে অন্যান্য কারণগুলি, এবং তারা ইকুইটি নেভিগেশন আপনার প্রত্যাবর্তন পরিবর্তন। যে কারণ আপনার ইকুইটি পরিবর্তন। প্রথমত, আসুন আমরা দেখি যে আপনি বেনিফিটের মালিকানাধীন বেনিফিটের সম্পত্তি কী ভোগ করছেন:
- ঋণ পরিশোধ: আপনি বন্ধকী পেমেন্ট চালিয়ে যাওয়ার সময়, আপনি মূল ঋণের ভারসাম্যটি পরিশোধ করছেন। আপনার ইকুইটি বৃদ্ধি কারণ আপনি মূল্য সম্পর্ক কম কম।
- মূল্য প্রশংসার: আপনার বাড়িতে সময়ের সাথে মূল্যায়নের প্রশংসা করা হয়। সুতরাং, যখন আপনি যা ঋণী করছেন তা কমিয়ে আনে, তখন আপনি যা বাড়িয়েছেন তার পরিমাণও বাড়ছে। দুই মধ্যে পার্থক্য ক্রমবর্ধমান হয়; ইকুইটি।
- ক্যাশফ্লো : প্রতি মাসে আপনি কিছু নগদ ব্যাঙ্কিং পাবেন, যে মর্টগেজ পেমেন্ট এবং ব্যয়ের উপরে ভাড়া দেওয়া অর্থ।
- আয়কর সঞ্চয়: হ্রাস একটি বিশাল উপকারিতা। প্রতি বছর আপনি ভাড়া আয়ের বিরুদ্ধে কাঠামোর মূল্যের একটি অংশ হ্রাস হিসাবে মূল্য দিতে পারেন। আপনি কিছু ব্যয় না, কিন্তু আপনি যেমন মত deduction ঠিক আছে।
যারা আশ্চর্যজনক সুবিধাগুলি যে রিয়েল এস্টেট অন্যান্য বিনিয়োগ সম্পদ তুলনায় এত ভাল করতে হয় যাইহোক, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে তাদের মধ্যে বেশ কয়েকজন আছেন যারা আমাদের ইক্যুইটি পরিবর্তন করছেন, যা ক্রমান্বয়ে ক্রমবর্ধমান হয়। এর একটি উদাহরণ তাকান যাক:
আপনি $ 1,00,000 এর নীচে $ 20,000 এর জন্য একটি ভাড়া বাড়িতে কিনুন। ক্রয়ের বছরে আপনি দেখেন যে এটি 100,000 ডলারেরও বেশি, কিন্তু আপনি কেবল $ 80,000 পাচ্ছেন, যেহেতু আপনি $ 20,000 ইকুইটি হিসাবে ডাউন পেমেন্ট।
চলুন শুরু করা যাক যে আপনার বার্ষিক ইতিবাচক নগদ প্রবাহ বন্ধকী এবং খরচ উপর প্রতি মাসে $ 3,600, বা $ 300 প্রতি। সুতরাং, আমাদের ROE $ 3,600 / $ 20,000, বা 0.18 = 18% ইক্যুইটি নেভিগেশন ফেরত। আপনি একজন বিনিয়োগ গুরু!
এখন দশ বছর এগিয়ে দ্রুত এগিয়ে যাক আপনি আপনার বন্ধকী প্রদান করছি, এবং বাড়িতে মূল্য প্রশংসা করেছেন, এখন $ 118,000 এর মূল্য বন্ধকী ঋণের কারণে আপনার ভারসাম্য 80,000 ডলার থেকে 66,000 ডলারে নেমে এসেছে এখন আপনার ইকুইটি তাকান। $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, আমাদের সহজ উদাহরণে আপনার নতুন ইকুইটি। এখন ROE এর জন্য আবার গণনা করা যাক। আপনি ভাড়ার মধ্যে একটু বেশি টাকা পাচ্ছেন, তাই আপনার নগদ প্রবাহ এখন প্রতি বছরে $ 4,400। $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% ইক্যুইটি নেভিগেশন ফেরত।
কি হলো? এটা সহজ, ইক্যুইটি বৃদ্ধি হিসাবে আপনি অবশ্যই দ্রুত যে ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারে না দ্রুত সুতরাং, এটি এখনও একটি মহান বিনিয়োগ? আপনি $ 52,000 সঙ্গে এখন কি করতে পারেন তা দেখুন। এটা বিক্রি এবং পুনরূদ্ধার সময় হতে পারে।