সংজ্ঞা: সাধারণত একটি লেনদেন কমিশন শেয়ার করার জন্য ব্রোকারেজে ব্রোকার এবং এজেন্টের পদ্ধতি বিবেচনা করা হলেও, এটি আসলে একটি বহু স্তরের কাঠামো।
একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে, একটি বিক্রেতার বিক্রয় মূল্যের একটি সেট শতাংশ জন্য তাদের সম্পত্তি তালিকাভুক্ত হবে চুক্তি হবে। তালিকা দালাল মাল্টিপল লিংক সার্ভিস (এমএলএস) এর সম্পত্তি তালিকা করে এবং যে কোনও এমএলএস ডিলারের সদস্যের সাথে এই কমিশন ভাগ করার প্রস্তাব দেয় যে ক্রেতা সমাপ্ত করে ক্রয় সম্পন্ন করে।
এটা বিভক্ত # 1
এই সংস্থাগুলির প্রতিটিতে ব্রোকারটি ব্যক্তিগতভাবে লেনদেনের সাথে জড়িত না হওয়া পর্যন্ত, এজেন্টকেও ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। তাদের লিখিত স্বাধীন ঠিকাদার চুক্তি অনুসারে, প্রতিটি ব্রোকারের এজেন্টের সাথে ভাগ করে বিভাজক # 2 হিসাবে কমিশনের অংশ ভাগ করে নেবে।
রিয়েল এস্টেট ক্ষতিপূরণ মডেল
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালরা যে কোনও ভাবে তারা যতটা ইচ্ছা তারা তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য রাষ্ট্রীয় আইনগুলি অনুসরণ করে ব্যবসা করতে পারে। কাজ সম্পন্ন করার জন্য একাধিক উপায় আছে, এবং আমরা কীভাবে গ্রাহককে চার্জ করব তা নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে ..
ঐতিহ্যবাহী কমিশন ভাগ মডেল:
এই নিবন্ধটি কমিশন মোডে একটি মৌলিক সংজ্ঞা দিয়ে শুরু করে। তালিকা ক্লায়েন্ট একটি কমিশন চার্জ করা হয়, প্রায় 5% -6% সাধারণ সঙ্গে, বর্তমানে প্রায় 4% এবং 8% এর মধ্যে চলমান। এমএলএস তালিকা তালিকা দালাল সদস্য যে কমিশন শেয়ার করতে সম্মত হয়েছে, সাধারণত একটি 50/50 বিভক্ত সঙ্গে অন্য ব্রোকার বা তাদের এজেন্ট যারা একটি ক্রেতা আনা এবং বন্ধ।
বিক্রেতা নিষ্পত্তি বিবৃতি সব কমিশন প্রদান করা হয়। যাইহোক, ক্রেতার উচিত বাস্তবতার সাথে জানা উচিত যে এটি মূল্যের মধ্যে রয়েছে, তাই তারাও পরিশোধ করছে।
দালাল এবং তাদের এজেন্ট তারপর তাদের মধ্যে স্বাধীন ঠিকাদার চুক্তির চুক্তি উপর ভিত্তি করে তাদের বিভক্ত বিভক্ত। বেশীরভাগ এজেন্ট শুরু করতে এবং একটি 50/50 বিভক্ত উপর থাকতে বলে মনে হয়, যা তারা নির্দিষ্ট ব্রোকার সেবা এবং বিপণন পেতে।
তারা তাদের ব্যবসা তৈরি করে, দালালদের প্রায়ই একটি ভাল চুক্তি জন্য তাদের ছেড়ে থেকে রাখতে এজেন্ট যাচ্ছে কমিশন শতাংশ বাড়াতে।
অফিস ফি মডেল: এই ধারণা রিম্যাক্স ভোটাধিকারের সাথে বেশিরভাগই উৎপত্তি। সেই সময়ে এবং কয়েক বছর ধরে এজেন্ট দালালের কাছে এসেছিলেন কমিশনের পরিমাণের 100% পেয়েছেন। এজেন্ট তাদের স্থান, নির্দিষ্ট অফিস সমর্থন ফাংশন, সরঞ্জাম, ইত্যাদি জন্য একটি অফিস ফি চার্জ করা হয়েছে এজেন্ট তাদের নিজস্ব বিপণন এবং অপারেশন অন্যান্য খরচ জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়ী ছিল।
এই মডেল পরিবর্তনের সময় পরিবর্তিত, শতাংশ এজেন্ট থেকে হ্রাস, যদিও এটি এখনও ঐতিহ্যগত মডেল তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ।
বেতনভোগী এজেন্ট মডেল: রেডফিন, একটি বড় এবং বর্ধমান আঞ্চলিক ফ্রাঞ্চাইজ, তাদের এজেন্টদের বেতন প্রদান করে এবং সাধারণত অন্যান্য বেতনভোগী কর্মীদের সাথে সংযুক্ত কিছু সুবিধা প্রদান করে। ব্রোকারেজের মাধ্যমে প্রাপ্ত কমিশনের গ্রাহক / ক্লায়েন্ট অংশে পুনঃবিবেচনার সাথে এটি।
কনসালটেন্ট মডেল: এটির উপর একটি আকর্ষণীয় সময় হয়েছে, এবং এটি কিছু রাজ্যে অনুমোদিত নয়। এছাড়াও, এটি স্বাধীন ঠিকাদার মডেলের সাথে কিছু বিষয় তৈরি করে, তাই এটি একক দালাল ব্যবসার মডেলগুলির জন্য সর্বোত্তম কাজ বলে মনে হচ্ছে। মূলত, একটি অ্যাটর্নি বা অ্যাকাউন্ট্যান্টের মত, রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের পরিষেবার জন্য ঘন্টা দ্বারা দেওয়া হয়।
কিছু ফ্ল্যাট রেট নির্দিষ্ট পরিষেবা, "প্যাকেজ" বাইরে অতিরিক্ত পরিষেবা জন্য ঘন্টা দ্বারা চার্জ করা যে সমতল হার মূল্যযুক্ত।
আমি Taos মধ্যে আমার ছুটির বাড়িতে বাজারে একটি সময় জন্য এটি চেষ্টা, NM একটু ফলাফল সঙ্গে। সমস্যাটির অংশ হল ক্রেতারা, আমার গ্রাহকদের প্রচুর পরিমাণে, এজেন্টটিকে একটি নেতিবাচক হিসাবে দেখান। অবশ্যই তারা সত্যিই যে তারা যাইহোক পরিশোধ করা হয় বুঝতে না, বিক্রেতা তাদের বিক্রয় মূল্য কমিশন কারণ হিসাবে। আমি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে বিল দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিলাম এবং তারপর কমিশনার হিসাবে প্রাপ্ত যে সমস্ত ক্রেতা সব থেকে রিবেট দিতাম।
আমি একটি ফ্ল্যাট রেট চুক্তি একটি দম্পতি কি যেখানে বিক্রেতা একটি FSBO ছিল এবং তারা তাদের নিজস্ব ক্রেতা পাওয়া। আমি একটি ফ্ল্যাট হারের জন্য লেনদেনের উভয় পক্ষের পরিচালনা করবে এবং তারা কে করবে তা নির্ধারণ করবে, তারা সাধারণত এটি বিভক্ত।