কেন ক্রেতাদের ব্ল্যাঙ্কেট মর্টগেজ ব্যবহার করুন
ক্রেতারা, বিশেষত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, কয়েকটি কারণের জন্য কম্বল বন্ধক ব্যবহার করুন। ঋণদাতা ঋণের অর্থ উপার্জন করে। যদি সংখ্যাগুলি কাজ করে এবং তারা যথেষ্ট নিরাপত্তা পায় তবে বাণিজ্যিক ঋণের বাণিজ্যিক লেনদেনগুলি ব্যবহৃত বাণিজ্যিক লেনদেনগুলি ব্যবহৃত হবে। সম্ভবত আপনার পরবর্তী বিনিয়োগ ভাল একটি কম্বল বন্ধকী ব্যবহার করে পরিবেশিত হবে।
আপনি একটি পুনর্বিনিয়োগ জন্য বৈশিষ্ট্য একত্রীকরণ প্রয়োজন
একজন বিনিয়োগকারী বিভিন্ন সময়ে অর্থের জন্য মালিকানার বিভিন্ন সম্পত্তির মালিক হতে পারে এবং বিভিন্ন মর্টগেজ পদগুলির সাথে।
যদি দাম কম থাকে, তাহলে কম্বল বন্ধক দিয়ে পুনর্বিনিয়োগের জন্য একসাথে গ্রুপ বৈশিষ্ট্যের জন্য সম্ভব হতে পারে। এভাবে, অর্থপ্রদানের পরিমাণ কম হতে পারে। এটি আরও বিনিয়োগের জন্য মালিককে নগদ অর্থ গ্রহণ করার অনুমতি দিতে পারে। বিশেষ করে যদি একজন বিনিয়োগকারী বিভিন্ন মর্টগেজ হারে বিভিন্ন সময়ে কেনা বিভিন্ন ঘরগুলি ধরে রাখেন, তবে এটি একটি বিকল্প হতে পারে যদি কিছু ইকুইটি থাকে। কিছু সময় ধরে রাখা সম্পত্তিগুলির জন্য, এটি এইর মতো দেখতে পারে:
- সম্পত্তি একটি মান $ 165,000, ঋণের ব্যালেন্স $ 125,000 6.5%, পেমেন্ট $ 847 / mth
- সম্পত্তি বি মান $ 172,000, ঋণ ব্যালেন্স $ 122,000 6.75%, পেমেন্ট $ 809
- সম্পত্তি সি মান $ 149,000, ঋণ ব্যালেন্স $ 118,000 6.0%, পেমেন্ট $ 746
- মোট মূল্য $ 468,000, মোট মোট $ 365,000, মোট $ 2,402 পেমেন্ট
- ইক্যুইটি প্রায় 23%, তাই ঋণ সম্ভব হয়।
- বর্তমান 5.0% হারে $ 365,000 এর নতুন কম্বল বন্ধক $ 1,959 এর অর্থ প্রদান
- $ 443 মাসিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি
নতুন অধিগ্রহণ জন্য অর্থায়ন বৃদ্ধি
ধরুন একটি বিনিয়োগকারী একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিকাশ বা পুনর্বাসন করতে চায়। ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় নগদ পরিমাণ এবং কাজ শুধুমাত্র যে সম্পত্তি উপর ধার করা যেতে পারে তুলনায় বড় ক্রেতা একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী লেনদেনের অন্যান্য সম্পত্তি প্রদান করতে পারে।
সঠিক অবস্থার অধীনে, ক্রেতা নতুন প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল বেশী পেতে পারে আপনি আগের উদাহরণ দেখতে পারেন, আমরা কিছু সময়ের জন্য মালিকানাধীন সম্পত্তি সঙ্গে কাজ বা বড় ডাউন পেমেন্ট আছে। নতুন ঋণ গুরুত্বপূর্ণ ইকুইটি প্রয়োজন হবে, বিশেষ করে নগদ আউট গ্রহণ করা হলে।
ভাল ঋণ শর্তাবলী
একটি কম্বল বন্ধকী অন্যান্য বৈশিষ্ট্য সহ, ঋণদানকারী নিরাপত্তা হিসাবে অতিরিক্ত মান সঙ্গে ভাল সুরক্ষিত। এটি প্রায়ই সুদের হার বা অন্যান্য ঋণের শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করার জন্য একটি সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি একটি নিম্ন পেমেন্ট ভাড়া থেকে একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহের জন্য অনুমতি দেয়, এটি যেতে উপায় হতে পারে। অনুমান করুন খরচ বেড়েছে, হয়তো ট্যাক্স। এই পদ্ধতি ব্যবহার করে বিনিয়োগকারী কম্বল বন্ধক সঙ্গে আগের নগদ প্রবাহ ফিরে বা কাছাকাছি হতে পারে।
হোল্ডিং পেপারে অতিরিক্ত সম্পত্তি লেনদেনকারীরা লক করতে পারে
যদি একটি সম্পত্তি বিক্রি করা হয় এবং অর্থায়ন কিছু নিতে বলা হয়, একটি বিক্রেতা তাদের অবস্থার ভাল রক্ষা করতে পারেন যদি তারা ক্রেতা অন্যান্য সম্পত্তি তারা ঋণের জন্য আরো নিরাপত্তা হিসাবে ব্যবহার করার জন্য পেতে পারেন। সম্ভবত একটি গুরুত্বপূর্ণ পোর্টফোলিও সঙ্গে একক পরিবার ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ মধ্যে সরানোর চেষ্টা করছে।
একটি প্রকল্প পাওয়া যায়, তবে বিক্রেতাকে কিছু অর্থায়ন ফিরিয়ে নিতে হবে। তারা কেবল তাই করতে পারেন যদি বিক্রেতা অন্য কোনও সম্পত্তি ব্যবহার করে যাতে বিক্রেতা নিরাপত্তা বৃদ্ধি করে
হিসাবে আমরা দেখতে পারেন, একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী ব্যবহার করার জন্য খুব ভাল ব্যবসা কারণ আছে। যদি কিছু বা এই সমস্ত মানদণ্ড উপস্থিত হয়, ক্রেতারা, বিক্রেতারা, এবং ঋণদাতা এই বিকল্পটি বিবেচনা করা উচিত।